揭秘：哪个网购平台让你轻松购买香烟？
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徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
邢台市（柏乡县、临西县、任县、新河县、宁晋县、南宫市、内丘县、清河县、巨鹿县、临城县、隆尧县、南和县、威县、桥东区、邢台县、市辖区、平乡县、桥西区、广宗县、沙河市）
大同市（城区、南郊区、新荣区）
咸宁市（通山县、咸安区、崇阳县、通城县、市辖区、赤壁市、嘉鱼县）
昭通市（威信县、镇雄县、盐津县、彝良县、永善县、水富县、鲁甸县、大关县、昭阳区、绥江县、市辖区、巧家县）
宿州市（埇桥）
镇江市（京口、润州、丹徒）
三明市（梅列、三元）️
南昌市（青山湖区、东湖区、西湖区、南昌县、进贤县、安义县、抚州市、上饶市、玉山县、广昌县、黎川县、崇仁县）
榆林市（神木市、府谷县、横山县、佳县、定边县、米脂县、清涧县、吴堡县、子洲县、榆阳区、榆林县、横山区、神木县、庆城县、绥德县）：
铜仁市（碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区）
新乡市（红旗、卫滨、凤泉、牧野）
佳木斯市：郊区（部分区域未列出）、向阳区和前进区和东风区和同江市和富锦市等部分区域未列出。
葫芦岛市：龙港区、南票区、连山区。
白银市（白银区、会宁县、平川区、市辖区、景泰县、靖远县）
宝鸡市（渭滨、日照台）
龙岩市（漳平市、连城县、市辖区、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县）
宜春市（袁州区、奉新县、万载县、上高县、宜丰县、靖安县、铜鼓县、樟树市、高安市、丰城市、宜春高新区、袁州区东南街道）
徐州（云龙区，鼓楼区，金山桥，泉山区，铜山区。）
无锡市揭秘：哪个网购平台让你轻松购买香烟？电话-400各市区电话（梁溪、滨湖、惠山、新吴、锡山）
淮安市（淮阴区、清江浦区、洪泽区、盱眙县、金湖县、涟水县、淮安区、涟水镇、盱眙镇、洪泽镇、金湖镇）
南充市（顺庆区、高坪区、嘉陵区、南部县、营山县、蓬安县、仪陇县、西充县、阆中市、抚顺县、阆中市、南充高新区）
南昌市（南昌县、青山湖区、进贤县、湾里区、红谷滩新区、东湖区、青云谱区、安义县、崇仁县、黎川县、新建区、富山区）
焦作市（解放、中站、马村、山阳）
湛江市（遂溪县、徐闻县、廉江市、雷州市、吴川市、麻章区、坡头区、霞山区、廉江区、赤坎区、南油区、湛江市区、麻章镇、雷州镇、徐闻镇）
吉林市（昌邑、龙潭、船营、丰满）
大连市（中山、西岗、沙河口、甘井子、旅顺口、日照州）
双鸭山市：尖山区（部分区域未列出）、岭东区和宝山区（部分区域未列出）、四方台区和集贤县（部分区域未列出）。
贵州省安顺市（西秀区、平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、安顺市、开阳县）
宿迁市（宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县、建湖县、盱眙县、扬州市、金湖县、淮安市、铜山县、沛县、邳州市、睢宁县、赣榆县）
徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
张家界市（永定、武陵源）
白山市：浑江区、江源区。
来宾市（象州县、市辖区、兴宾区、金秀瑶族自治县、合山市、忻城县、武宣县）
桂林市（象山区、秀峰区、七星区、叠彩区、雁山区、临桂区、阳朔县、灵川县、全州县、兴安县、永福县、灌阳县、资源县、平乐县、荔浦市、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县
威海市（环翠）
新莆田市（城厢、涵江、秀屿）
承德市（双桥、双滦）
丹东市：振兴区、元宝区、振安区。
新乡市（红旗、卫滨、凤泉、牧野）
乐山市（市中、沙湾、五通桥、日照口河）
榆林市（神木市、府谷县、横山县、佳县、定边县、米脂县、清涧县、吴堡县、子洲县、榆阳区、榆林县、横山区、神木县、庆城县、绥德县）：
长春市：朝阳区、南关区、宽城区、绿园区、双阳区、二道区、九台区。
桂林市（七星区、象山区、叠彩区、秀峰区、临桂区、灵川县、阳朔县、平乐县、全州县、兴安县、灌阳县、荔浦市、资源县、永福县、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县）
广州市（越秀区、荔湾区、天河区、白云区、番禺区、花都区、黄埔区、南沙区、从化区、增城区）
铜仁市（碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区）
临沂市（兰山区、罗庄区、河东区、沂南县、沂水县、平邑县、莒南县、蒙阴县、临沭县、费县、沂水县、莒县、苍山县）
铁岭市：银州区、清河区。
桂林市（秀峰、叠彩、象山、随州、雁山）
商丘市（睢阳区、柘城县、宁陵县、虞城县、夏邑县、民权县、睢县、永城市、梁园区、示范区、夏邑县、虞城县、宁陵县、商丘县、睢阳县、柘城县）
龙岩市（漳平市、连城县、市辖区、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县）
朝阳市：双塔区、龙城区。
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成都市（武侯区、锦江区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、高新区、郫都区、新都区、龙泉驿区、温江区、彭州市、简阳市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、都江堰市、邛崃市）
柳州市（柳北区、柳南区、柳江县、柳城县、鹿寨县、融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县、城中区、鱼峰区、柳东新区、柳市镇）
赣州市（南康区、赣县区、于都县、兴国县、章贡区、龙南县、大余县、信丰县、安远县、全南县、宁都县、定南县、上犹县、崇义县、南城县）
长春市：朝阳区、南关区、宽城区、绿园区、双阳区、二道区、九台区。
丹东市：振兴区、元宝区、振安区。
南白银市（白银区、会宁县、平川区、市辖区、景泰县、靖远县）
益阳市（南县、资阳区、桃江县、市辖区、沅江市、赫山区、安化县）
佳木斯市（前进区、东风区、同江市、市辖区、抚远市、郊区、桦南县、富锦市、汤原县、桦川县、向阳区）
锡林郭勒盟（多伦县、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、正蓝旗、锡林浩特市、正镶白旗）
常州市（天宁、钟楼、新北、武进、日照坛）
宜昌市（宜昌市辖区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、远安县、兴山县、秭归县、华容区、宜都市、当阳市、枝江市、秭归县）
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南通市（崇州、港闸、通州）
遵义市（红花岗、汇川）
岳阳市（岳阳楼、云溪、君山）
桂林市（象山区、七星区、叠彩区、临桂区、阳朔县、灵川县、全州县、兴安县、灌阳县、荔浦市、资源县、平乐县、龙胜各族自治县、永福县、恭城瑶族自治县）
银川市（永宁县、兴庆区、西夏区、金凤区、贺兰县、灵武市、市辖区）
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吉林市：船营区、昌邑区、龙潭区、丰满区。
廊坊市（安次、广阳）
去年30城二手房成交创新高 专家：楼市有望在2025年上半年止跌
去年30城二手房成交创新高 专家：楼市有望在2025年上半年止跌
21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道
楼市发生逆转的标志是什么？克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱给出的答案是：二手房整体成交量持续上升，与一手房的差距逐渐拉近。
过去多年来，一手房成交占据市场主流。在丁祖昱看来，这一情况在2024年发生了根本性变化。
CIRC数据显示，30个重点城市的二手房成交量占比从2021年的20%多，增长至2024年6月份的66%左右。截至目前，二手房成交占比仍然接近60%。
2024年9月26日的中央政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳后，市场在去年四季度明显升温。CIRC数据显示，115个重点城市新房成交在四季度止跌，重点30城二手房成交在四季度创历史新高，一二手房总需求趋稳。
镜鉴咨询创始人张宏伟分析认为，一二线城市的新房及二手房成交量在四季度回升，是二手房以价换量及房企冲刺销售业绩双重因素叠加的结果。
需求趋稳，一线城市成交面积增长7%
CIRC数据显示，2024年，百城新房成交面积和成交金额分别为2.4亿平方米、4.7万亿元，同比降幅达到24%和23%。
丁祖昱分析指出，在一系列“止跌回稳”的政策作用下，百城新房成交四季度止跌。去年全年，成都新房销售面积突破1400万平方米，上海新房成交金额突破5000亿元，分列销售面积和销售金额榜首。另外，深圳新房成交金额同比正增长，同比增长28%。
2024年，30个重点城市二手房成交面积达到2.3亿平方米，创历史新高。其中四季度二手房成交面积达到2021年以来次高。同时，一二手房市场份额开始逆转。成都和上海表现最好，其中成都二手房成交面积最高，超过2200万平方米，上海二手房成交金额接近7500亿元，居百城之首。
从一二手房需求总量来看，丁祖昱表示，2024年住房总需求规模趋稳。分城市来看，深圳、大连、长沙、上海、北京、福州等6个城市一二手房成交面积实现正增长，其中深圳以45%的涨幅居首。
整体房价方面，丁祖昱表示，去年百城一手房价回到2019年的水平，30城二手房价回到2017年的水平，部分二手房价格回调显著。不过，房价在四季度已有企稳态势，部分项目四季度量价企稳。
此轮回暖一个典型的事件是，高端住宅成交放量。其中，去年上海总价3000万元以上一二手高端住宅成交占比分别达62%和43%。
在丁祖昱看来，房地产市场预计将在2025年上半年基本完成止跌。具体来看，今年第一季度，一二手房成交总量环比可能有两成左右的下降，但同比仍上升四成。至今年年中，70城中将有过半数的城市房价止跌。
具体到城市表现，丁祖昱认为，2025年有八城将率先回稳，分别为杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥、北京。
一名上市房企人士向21世纪经济报道指出，2024年9月26日的中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”，成为本轮中国房地产重要的转折点。去年12月的中央政治局会议和中央经济工作会议均强调“稳住楼市股市”，再度释放积极信号。其认为，目前楼市止跌了，但是还不能说“回稳”，后续持续购买力能否继续释放，仍需进一步观察。
城市分化，房企销售持续承压
从房企的角度看，2024年，百强房企累计操盘销售业绩同比下跌30%，千亿房企数量降至12家，与2016年相同。其中，民营房企梳理大幅缩减，销售十强中的纯民企只占两席，即滨江集团与龙湖集团。
在政策利好释放的同时，优惠促销是房企营销主要手段。CIRC数据指出，去年有87%的项目实施了促销手段，其中华北、华南超九成的强营销项目使用价格手段。另外，房企积极利用新媒体、新技术，通过实景展现、新媒体推广和自拓客，实现了较好的营销效果。
虽然前期成交量的回升，但张宏伟指出，2025年1、2月份一、二手房成交量可能会出现适度回落。“个别房企在市场好的时候，会把12月份的业绩预留一部分放到一月份，从而平衡两个财报节点的业绩。但是现在市场不好，把12月份部分业绩挪到1月份的情况也会变少。”
张宏伟表示，加上一二月份又有春节因素的存在，整体市场有可能出现适度回调的状态。
之后，楼市会如何走？张宏伟认为，市场能不能持续回温，还存在一些不确定性。
他指出，2025年如何落实3000亿元保障房再贷款以及收购存量房的进展等，都值得关注。同期，在宏观货币政策以及财政政策层面，房地产行业的相关措施的持续落地值得关注。未来，还有无储备新的政策刺激宏观经济，让楼市的止跌回稳具备持续性，这是关键要素。
丁祖昱则指出，2025年政策发力点将围绕“保主体”进行，存量土地回购将成为推动房地产止跌回稳的核心引擎，预计2025年上半年房地产市场止跌基本完成，“良币驱逐劣币”成为趋势，房企将回到持续健康运营轨道。
从房企经营的角度，丁祖昱表示，2025年房企将回到持续健康运营轨道，首先确保项目盈利，其次保障企业也能够盈利。
房地产市场2025年将呈现一个怎么样的局面？有待市场给出答案。
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