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徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
邢台市（柏乡县、临西县、任县、新河县、宁晋县、南宫市、内丘县、清河县、巨鹿县、临城县、隆尧县、南和县、威县、桥东区、邢台县、市辖区、平乡县、桥西区、广宗县、沙河市）
大同市（城区、南郊区、新荣区）
咸宁市（通山县、咸安区、崇阳县、通城县、市辖区、赤壁市、嘉鱼县）
昭通市（威信县、镇雄县、盐津县、彝良县、永善县、水富县、鲁甸县、大关县、昭阳区、绥江县、市辖区、巧家县）
宿州市（埇桥）
镇江市（京口、润州、丹徒）
三明市（梅列、三元）️
南昌市（青山湖区、东湖区、西湖区、南昌县、进贤县、安义县、抚州市、上饶市、玉山县、广昌县、黎川县、崇仁县）
榆林市（神木市、府谷县、横山县、佳县、定边县、米脂县、清涧县、吴堡县、子洲县、榆阳区、榆林县、横山区、神木县、庆城县、绥德县）：
铜仁市（碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区）
新乡市（红旗、卫滨、凤泉、牧野）
佳木斯市：郊区（部分区域未列出）、向阳区和前进区和东风区和同江市和富锦市等部分区域未列出。
葫芦岛市：龙港区、南票区、连山区。
白银市（白银区、会宁县、平川区、市辖区、景泰县、靖远县）
宝鸡市（渭滨、日照台）
龙岩市（漳平市、连城县、市辖区、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县）
宜春市（袁州区、奉新县、万载县、上高县、宜丰县、靖安县、铜鼓县、樟树市、高安市、丰城市、宜春高新区、袁州区东南街道）
徐州（云龙区，鼓楼区，金山桥，泉山区，铜山区。）
无锡市揭秘卖烟微信渠道，快速获取联系方式，烟民必备！电话-400各市区电话（梁溪、滨湖、惠山、新吴、锡山）
淮安市（淮阴区、清江浦区、洪泽区、盱眙县、金湖县、涟水县、淮安区、涟水镇、盱眙镇、洪泽镇、金湖镇）
南充市（顺庆区、高坪区、嘉陵区、南部县、营山县、蓬安县、仪陇县、西充县、阆中市、抚顺县、阆中市、南充高新区）
南昌市（南昌县、青山湖区、进贤县、湾里区、红谷滩新区、东湖区、青云谱区、安义县、崇仁县、黎川县、新建区、富山区）
焦作市（解放、中站、马村、山阳）
湛江市（遂溪县、徐闻县、廉江市、雷州市、吴川市、麻章区、坡头区、霞山区、廉江区、赤坎区、南油区、湛江市区、麻章镇、雷州镇、徐闻镇）
吉林市（昌邑、龙潭、船营、丰满）
大连市（中山、西岗、沙河口、甘井子、旅顺口、日照州）
双鸭山市：尖山区（部分区域未列出）、岭东区和宝山区（部分区域未列出）、四方台区和集贤县（部分区域未列出）。
贵州省安顺市（西秀区、平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、安顺市、开阳县）
宿迁市（宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县、建湖县、盱眙县、扬州市、金湖县、淮安市、铜山县、沛县、邳州市、睢宁县、赣榆县）
徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
张家界市（永定、武陵源）
白山市：浑江区、江源区。
来宾市（象州县、市辖区、兴宾区、金秀瑶族自治县、合山市、忻城县、武宣县）
桂林市（象山区、秀峰区、七星区、叠彩区、雁山区、临桂区、阳朔县、灵川县、全州县、兴安县、永福县、灌阳县、资源县、平乐县、荔浦市、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县
威海市（环翠）
新莆田市（城厢、涵江、秀屿）
承德市（双桥、双滦）
丹东市：振兴区、元宝区、振安区。
新乡市（红旗、卫滨、凤泉、牧野）
乐山市（市中、沙湾、五通桥、日照口河）
榆林市（神木市、府谷县、横山县、佳县、定边县、米脂县、清涧县、吴堡县、子洲县、榆阳区、榆林县、横山区、神木县、庆城县、绥德县）：
长春市：朝阳区、南关区、宽城区、绿园区、双阳区、二道区、九台区。
桂林市（七星区、象山区、叠彩区、秀峰区、临桂区、灵川县、阳朔县、平乐县、全州县、兴安县、灌阳县、荔浦市、资源县、永福县、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县）
广州市（越秀区、荔湾区、天河区、白云区、番禺区、花都区、黄埔区、南沙区、从化区、增城区）
铜仁市（碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区）
临沂市（兰山区、罗庄区、河东区、沂南县、沂水县、平邑县、莒南县、蒙阴县、临沭县、费县、沂水县、莒县、苍山县）
铁岭市：银州区、清河区。
桂林市（秀峰、叠彩、象山、随州、雁山）
商丘市（睢阳区、柘城县、宁陵县、虞城县、夏邑县、民权县、睢县、永城市、梁园区、示范区、夏邑县、虞城县、宁陵县、商丘县、睢阳县、柘城县）
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成都市（武侯区、锦江区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、高新区、郫都区、新都区、龙泉驿区、温江区、彭州市、简阳市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、都江堰市、邛崃市）
柳州市（柳北区、柳南区、柳江县、柳城县、鹿寨县、融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县、城中区、鱼峰区、柳东新区、柳市镇）
赣州市（南康区、赣县区、于都县、兴国县、章贡区、龙南县、大余县、信丰县、安远县、全南县、宁都县、定南县、上犹县、崇义县、南城县）
长春市：朝阳区、南关区、宽城区、绿园区、双阳区、二道区、九台区。
丹东市：振兴区、元宝区、振安区。
南白银市（白银区、会宁县、平川区、市辖区、景泰县、靖远县）
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佳木斯市（前进区、东风区、同江市、市辖区、抚远市、郊区、桦南县、富锦市、汤原县、桦川县、向阳区）
锡林郭勒盟（多伦县、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、正蓝旗、锡林浩特市、正镶白旗）
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宜昌市（宜昌市辖区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、远安县、兴山县、秭归县、华容区、宜都市、当阳市、枝江市、秭归县）
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桂林市（象山区、七星区、叠彩区、临桂区、阳朔县、灵川县、全州县、兴安县、灌阳县、荔浦市、资源县、平乐县、龙胜各族自治县、永福县、恭城瑶族自治县）
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临沂市（兰山、罗庄、河东）
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铁岭市：银州区、清河区。
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本溪市：平山区、明山区、溪湖区、南芬区。
桂林市（恭城县、灵川县、阳朔县、全州县、灌阳县、资源县、平乐县、荔浦市、龙胜各族自治县、藤县、象山区、叠彩区、秀峰区、七星区、雁山区、临桂区、北流市、桂林市辖区）
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安居集团拿下合肥城建2318套存量房源，收储合同金额33.32亿元
安居集团拿下合肥城建2318套存量房源，收储合同金额33.32亿元
来源：@华夏时报微博
本报记者 李贝贝 上海报道
近日，合肥城建发展股份有限公司（下称“合肥城建”，002208.SZ）披露，旗下三家公司与合肥市安居控股集团股份有限公司（下称“安居集团”）旗下3家公司签订合同，将三处商品房项目共计2318套房源进行出售，合同金额33.32亿元。
“目前已经支付了首付款了。”12月6日下午，合肥城建方面向《华夏时报》记者透露，针对上述三个收储项目，安居集团已经支付了约10%的首付款。“后续公司如果还有（项目被收收购）的话，我们会以公告的形式进行披露”。
作为收储方，安居集团是合肥最大的国有租赁住房运营平台。今年9月，安居集团宣布拟开展收购已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作。不过，安居集团方面向记者表示，公司截至目前的收储进展及用途暂不方便对外公开，“建议以我们发布的公告为准”。
2318套房源打包出售
公告显示，合肥城建旗下全资子公司合肥城建新站置业有限公司（下称“新站置业”）、控股子公司合肥滨湖琥珀工程项目管理有限公司（下称“滨湖琥珀”）、全资孙公司合肥工科置业有限公司（下称“工科置业”）分别与合肥市合美房屋租赁有限公司（下称“合美租赁”）、合肥市宾享家房屋租赁有限责任公司（下称“宾享家租赁”）、合肥承悦房屋租赁有限公司（下称“承悦租赁”）签订《商品房买卖合同》。
根据买卖合同约定，合美租赁拟购买新站置业开发的菁华里项目869套商品房，交易金额暂定为12.69亿元；宾享家租赁拟购买滨湖琥珀开发的东樾里项目665套商品房，交易金额暂定为13.58亿元；承悦租赁拟购买工科置业开发的尚阳里项目784套商品房，交易金额暂定为7.04亿元。
据公开信息，菁华里项目于2022年开盘，规划1137套，此次被收购869套，收购占比76%；东樾里项目于2022年开盘，规划848套，此次被收购665套，收购占比78%；尚阳里项目于2023年开盘，规划849套，此次被收购784套，收购占比92%。
记者从公告中看到，合美租赁、宾享家租赁及承悦租赁三家公司的付款方式为：在取得预售许可证签订合同后支付首付，备案后支付至总价款的90%，余款在房屋交付后支付。
“目前已经支付了首付款了。”12月6日下午，合肥城建方面向《华夏时报》记者透露，对于上述三个被收储项目，安居集团已经支付了约10%的首付款。“后续公司如果还有（项目被收）的话，我们会以公告的形式进行披露”。
而在上述公告中，合肥城建认为，若合同顺利履行，“将加快公司房产销售速度，对公司的现金流以及经营业绩产生积极的影响”。
财报显示，今年第三季度，合肥城建实现营业收入40.79亿元，归属于上市公司股东的净利润7370.85万元，同比下降0.23%。整个前三季度，公司营业收入为54.33亿元，同比增长30.08%；归母净利润为8810.91万元，同比下降67.11%；扣非归母净利润为8071.16万元，同比下降67.62%。
不过，合肥城建也坦言，由于合同履行期较长、合同金额较大，能否顺利履行完毕存在不确定性；在合同具体执行过程中，受政策因素、市场因素等多方面影响，执行结果存在不确定性。
或用作人才租赁房
“本次交易对手方母公司合肥市安居控股集团股份有限公司系合肥市最大的国有租赁住房运营平台，致力于提供更多优质的租赁型人才住房，以满足不断增长的人才需求。”公告透露。
据悉，此次参与商品房买卖的合美租赁、宾享家租赁和承悦租赁均由安居集团100%持股。而安居集团系合肥市建设投资控股（集团）有限公司（下称“建投集团”）控股子公司，建投集团实际控制人系合肥市人民政府国有资产监督管理委员会。
官网显示，截至目前，集团已筹集住房租赁项目84个，安居集团已筹集房源3.4万套、4.9万间，在运营项目29个，运营房源1.6万套、2.2万间；“承寓”是安居集团旗下的全域公寓品牌。
今年9月9日，安居集团发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》（下称《通告》），拟开展收购已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作，并向合肥市相应行政区域内征集已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房，征集期限截至10月31日。
《通告》提出，征集范围涵盖合肥市市区内（不含四县一市）已建成的租赁住房项目或可改建为租赁住房的商业、办公等符合条件的房屋，以及合肥市市区内（不含四县一市）已建成未出售的商品住房；房源条件则包括区位合理、配套完善，以整栋、整单元为主，可实现封闭管理，并要求手续齐全，保障品质等。
价格方面，存量商品房的收购价格不超过同地段保障性住房重置价格（其中土地使用权按划拨计价）。其中，配租型保障性住房以专业评估机构的评估价作为收购价格的参考上限。
“本次3家租赁公司收购合肥城建2318套房源，代表着合肥正式开始收购存量商品房。”中指研究院华东大区常务副总高院生认为，本次交易明确了收购的金额并签订了交易合同，在地方房地产国家队“收储”中可以说是首例。
那么，除合肥城建外，安居集团是否还收购了其他项目，收购后是否用于人才租赁房？对此，安居集团方面向记者表示，公司截至目前的收储进展及用途暂不方便对外公开，“建议以我们发布的公告为准”。有市场消息称，合肥轨道开发的甘棠路TOD棠悦风华目前所有剩余房源均已显示“备案”，很有可能也被安居集团收购为人才租赁住房。
多地持续发力商品房收储
公开资料显示，除合肥外，多地正在商品房收储上持续发力。据中指研究院监测，截至11月12日，全国已有超50个城市表态支持国有企业收储。
例如，11月18日，广州安居集团有限公司发布相关文件，拟征集已建成的存量商品房用作保障性住房项目。征集范围为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。根据《通告》，房源还需满足“面积在90平米以下”等5项条件；
10月31日，杭州安居集团发布通告，拟面向部分城区公开征集已建成存量商品房用作保障性住房，其中，收购后用于保障性租赁住房的，面积以不超过70平米的小户型为主，收购后用于配售型保障性住房的，面积以不超过125平米的户型为主。收购价格以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本以及增加不超过5%的利润。
目前，部分城市收储的项目已经投入保障房运营当中。例如，福州收购商品房9501套用作保障性住房，第一批改建的户型已经面向社会配租；今年2月份，重庆嘉寓公司收购3600余套存量房。到6月份，该公司首个收购项目“佳寓光环店”已投入运营。
受访人士认为，随着各地收购存量商品房用作保障房力度加大，在为居民提供更多住房保障的同时，也有降低当地房地产库存水平的利好作用。
中指研究院政策研究总监陈文静分析称，此举有利于加快保障性住房供给，更好满足工薪收入群体的住房需求，促进房产资源合理配置；有利于市场库存的去化，缓解开发企业的资金压力，“去库存最为直接”、有利于促进房企加快项目竣工节奏。
此外，房企出售已建成商品房后，回笼资金可用于支持在建工程，助力保交房。“相关政策落地有利于缓解企业资金压力，同时也有助于市场情绪的恢复及增加保障性住房供给。”陈文静认为。
值得注意的是，各地在收储存量商品房的过程中仍存在一些难点。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，比如，考虑到资金平衡原则，收购存量商品房用作保障性住房时收购价不会太高，这可能导致收购方与被收购方在价格上达不成一致。
基于此，李宇嘉建议，国企收购存量商品房时要以需定购，先摸准市场需求，在需求较为确定的情况下，再去寻找项目。收购时还要考虑从收购到出售、出租的过程中，可能面临的市场交易情绪变化、价格变化，并将资金成本算在其中，综合考虑资金平衡。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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