爱喜爆珠烟丝购买攻略：轻松找到你的心头好！
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徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
邢台市（柏乡县、临西县、任县、新河县、宁晋县、南宫市、内丘县、清河县、巨鹿县、临城县、隆尧县、南和县、威县、桥东区、邢台县、市辖区、平乡县、桥西区、广宗县、沙河市）
大同市（城区、南郊区、新荣区）
咸宁市（通山县、咸安区、崇阳县、通城县、市辖区、赤壁市、嘉鱼县）
昭通市（威信县、镇雄县、盐津县、彝良县、永善县、水富县、鲁甸县、大关县、昭阳区、绥江县、市辖区、巧家县）
宿州市（埇桥）
镇江市（京口、润州、丹徒）
三明市（梅列、三元）️
南昌市（青山湖区、东湖区、西湖区、南昌县、进贤县、安义县、抚州市、上饶市、玉山县、广昌县、黎川县、崇仁县）
榆林市（神木市、府谷县、横山县、佳县、定边县、米脂县、清涧县、吴堡县、子洲县、榆阳区、榆林县、横山区、神木县、庆城县、绥德县）：
铜仁市（碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区）
新乡市（红旗、卫滨、凤泉、牧野）
佳木斯市：郊区（部分区域未列出）、向阳区和前进区和东风区和同江市和富锦市等部分区域未列出。
葫芦岛市：龙港区、南票区、连山区。
白银市（白银区、会宁县、平川区、市辖区、景泰县、靖远县）
宝鸡市（渭滨、日照台）
龙岩市（漳平市、连城县、市辖区、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县）
宜春市（袁州区、奉新县、万载县、上高县、宜丰县、靖安县、铜鼓县、樟树市、高安市、丰城市、宜春高新区、袁州区东南街道）
徐州（云龙区，鼓楼区，金山桥，泉山区，铜山区。）
无锡市爱喜爆珠烟丝购买攻略：轻松找到你的心头好！电话-400各市区电话（梁溪、滨湖、惠山、新吴、锡山）
淮安市（淮阴区、清江浦区、洪泽区、盱眙县、金湖县、涟水县、淮安区、涟水镇、盱眙镇、洪泽镇、金湖镇）
南充市（顺庆区、高坪区、嘉陵区、南部县、营山县、蓬安县、仪陇县、西充县、阆中市、抚顺县、阆中市、南充高新区）
南昌市（南昌县、青山湖区、进贤县、湾里区、红谷滩新区、东湖区、青云谱区、安义县、崇仁县、黎川县、新建区、富山区）
焦作市（解放、中站、马村、山阳）
湛江市（遂溪县、徐闻县、廉江市、雷州市、吴川市、麻章区、坡头区、霞山区、廉江区、赤坎区、南油区、湛江市区、麻章镇、雷州镇、徐闻镇）
吉林市（昌邑、龙潭、船营、丰满）
大连市（中山、西岗、沙河口、甘井子、旅顺口、日照州）
双鸭山市：尖山区（部分区域未列出）、岭东区和宝山区（部分区域未列出）、四方台区和集贤县（部分区域未列出）。
贵州省安顺市（西秀区、平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、安顺市、开阳县）
宿迁市（宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县、建湖县、盱眙县、扬州市、金湖县、淮安市、铜山县、沛县、邳州市、睢宁县、赣榆县）
徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
张家界市（永定、武陵源）
白山市：浑江区、江源区。
来宾市（象州县、市辖区、兴宾区、金秀瑶族自治县、合山市、忻城县、武宣县）
桂林市（象山区、秀峰区、七星区、叠彩区、雁山区、临桂区、阳朔县、灵川县、全州县、兴安县、永福县、灌阳县、资源县、平乐县、荔浦市、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县
威海市（环翠）
新莆田市（城厢、涵江、秀屿）
承德市（双桥、双滦）
丹东市：振兴区、元宝区、振安区。
新乡市（红旗、卫滨、凤泉、牧野）
乐山市（市中、沙湾、五通桥、日照口河）
榆林市（神木市、府谷县、横山县、佳县、定边县、米脂县、清涧县、吴堡县、子洲县、榆阳区、榆林县、横山区、神木县、庆城县、绥德县）：
长春市：朝阳区、南关区、宽城区、绿园区、双阳区、二道区、九台区。
桂林市（七星区、象山区、叠彩区、秀峰区、临桂区、灵川县、阳朔县、平乐县、全州县、兴安县、灌阳县、荔浦市、资源县、永福县、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县）
广州市（越秀区、荔湾区、天河区、白云区、番禺区、花都区、黄埔区、南沙区、从化区、增城区）
铜仁市（碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区）
临沂市（兰山区、罗庄区、河东区、沂南县、沂水县、平邑县、莒南县、蒙阴县、临沭县、费县、沂水县、莒县、苍山县）
铁岭市：银州区、清河区。
桂林市（秀峰、叠彩、象山、随州、雁山）
商丘市（睢阳区、柘城县、宁陵县、虞城县、夏邑县、民权县、睢县、永城市、梁园区、示范区、夏邑县、虞城县、宁陵县、商丘县、睢阳县、柘城县）
龙岩市（漳平市、连城县、市辖区、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县）
朝阳市：双塔区、龙城区。
张家界市（永定、武陵源）
成都市（武侯区、锦江区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、高新区、郫都区、新都区、龙泉驿区、温江区、彭州市、简阳市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、都江堰市、邛崃市）
柳州市（柳北区、柳南区、柳江县、柳城县、鹿寨县、融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县、城中区、鱼峰区、柳东新区、柳市镇）
赣州市（南康区、赣县区、于都县、兴国县、章贡区、龙南县、大余县、信丰县、安远县、全南县、宁都县、定南县、上犹县、崇义县、南城县）
长春市：朝阳区、南关区、宽城区、绿园区、双阳区、二道区、九台区。
丹东市：振兴区、元宝区、振安区。
南白银市（白银区、会宁县、平川区、市辖区、景泰县、靖远县）
益阳市（南县、资阳区、桃江县、市辖区、沅江市、赫山区、安化县）
佳木斯市（前进区、东风区、同江市、市辖区、抚远市、郊区、桦南县、富锦市、汤原县、桦川县、向阳区）
锡林郭勒盟（多伦县、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、正蓝旗、锡林浩特市、正镶白旗）
常州市（天宁、钟楼、新北、武进、日照坛）
宜昌市（宜昌市辖区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、远安县、兴山县、秭归县、华容区、宜都市、当阳市、枝江市、秭归县）
南京市（鼓楼区、玄武区、建邺区、秦淮区、栖霞区、雨花台区、浦口区、区、江宁区、溧水区、高淳区） 成都市（锡山区，惠山区，新区，滨湖区，北塘区，南长区，崇安区。）
南通市（崇州、港闸、通州）
遵义市（红花岗、汇川）
岳阳市（岳阳楼、云溪、君山）
桂林市（象山区、七星区、叠彩区、临桂区、阳朔县、灵川县、全州县、兴安县、灌阳县、荔浦市、资源县、平乐县、龙胜各族自治县、永福县、恭城瑶族自治县）
银川市（永宁县、兴庆区、西夏区、金凤区、贺兰县、灵武市、市辖区）
巴彦淖尔市（杭锦后旗、磴口县、乌拉特中旗、乌拉特后旗、乌拉特前旗、市辖区、临河区、五原县）
宜昌市（宜昌市辖区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、远安县、兴山县、秭归县、华容区、宜都市、当阳市、枝江市、秭归县）
南昌市（南昌县、青山湖区、进贤县、湾里区、红谷滩新区、东湖区、青云谱区、安义县、崇仁县、黎川县、新建区、富山区）
宁波市（鄞州区、北仑区、镇海区、象山县、宁海县、余姚市、慈溪市、奉化区、鄞州区、海曙区、高新区、江北区、北仑区）
邢台市（柏乡县、临西县、任县、新河县、宁晋县、南宫市、内丘县、清河县、巨鹿县、临城县、隆尧县、南和县、威县、桥东区、邢台县、市辖区、平乡县、桥西区、广宗县、沙河市）
宜春市（袁州）
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景德镇市（昌江、珠山）
大连市：西岗区、中山区、金州区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、普兰店区。
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大庆市（萨尔图、龙凤、让胡路、红岗、大同）
合肥市（蜀山、包河、庐阳、瑶海、政务、经济技术开发、高新、滨湖新、新站）
成都市（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、高新区、郫都区、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县）
日照市（五莲县、莒县、岚山区、市辖区、东港区）
德州市（陵城区、乐陵市、宁津县、庆云县、临邑县、平原县、武城县、夏津县、禹城市、德城区、禹城市、齐河县、开封县、双汇镇、东风镇、商丘市、阳谷县、共青城市、城南新区）
临沂市（兰山、罗庄、河东）
漳州市（芗城、龙文）
常州市（钟楼区、新北区、天宁区、武进区、金坛区、溧阳市、常熟市、丹阳市、扬中市、句容市、无锡新区、宜兴市、锡山区、惠山区、滨湖区、南长区、北塘区、江阴市、宜兴市）
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扬州市（广陵区、邗江区、维扬区、江都区、仪征市、宝应县、盂山镇、宝塔镇、邱集镇、东升镇、夏溪镇、蒋王镇、龙川镇、邗江镇、刘集镇、老街口镇）
石家庄市（桥东区、长安区、裕华区、桥西区、新华区。）
铁岭市：银州区、清河区。
辽源市：龙山区、西安区。
安庆市（迎江、大观、宜秀）
张家口市（怀安县、桥西区、市辖区、张北县、康保县、崇礼区、蔚县、下花园区、怀来县、万全区、宣化区、赤城县、涿鹿县、尚义县、沽源县、阳原县、桥东区）
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湖州市（南湖、秀洲）
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徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
遂宁市（大英县、射洪县、蓬溪县、安居区、市辖区、船山区）
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铜仁市（碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区）
本溪市：平山区、明山区、溪湖区、南芬区。
桂林市（恭城县、灵川县、阳朔县、全州县、灌阳县、资源县、平乐县、荔浦市、龙胜各族自治县、藤县、象山区、叠彩区、秀峰区、七星区、雁山区、临桂区、北流市、桂林市辖区）
贵阳市（南明、云岩、花溪、乌当、白云、小河）
嘉义县（朴子市、番路乡、民雄乡、竹崎乡、梅山乡、义竹乡、大林镇、布袋镇、新港乡、太保市、六脚乡、大埔乡、鹿草乡、溪口乡、水上乡、中埔乡、阿里山乡、东石乡）
龙岩市（漳平市、连城县、市辖区、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县）
湛江市（遂溪县、吴川市、廉江市、雷州市、徐闻县、麻章区、赤坎区、坡头区、经济开发区、霞山区、东海岛、湖光镇、塘蓬镇、官渡镇、南桥镇、东山镇）
绵阳市（江油市、北川羌族自治县、梓潼县、市辖区、盐亭县、涪城区、安州区、三台县、平武县、游仙区）
襄阳市（樊城区、襄城区、老河口市、枣阳市、宜城市、南漳县、谷城县、保康县、定南县、随州市、郧西县、郧县、城固县）
鞍山市：铁东区、铁西区、立山区、千山区。
青岛市（市南、市北、黄岛、崂山、李沧、城阳、即墨）
鹤岗市：向阳区、工农区、兴安区、兴山区、东山区。
张家口市（怀安县、桥西区、市辖区、张北县、康保县、崇礼区、蔚县、下花园区、怀来县、万全区、宣化区、赤城县、涿鹿县、尚义县、沽源县、阳原县、桥东区）
襄阳市（樊城区、襄州区、襄阳市区、南漳县、谷城县、保康县、老河口市、枣阳市、宜城市、定南县、唐河县、宏伟镇、康乐镇、漳河镇）
大理白族自治州（云龙县、剑川县、祥云县、洱源县、永平县、弥渡县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、宾川县、南涧彝族自治县、大理市、鹤庆县）
甘肃省兰州市（城关区、七里河区、西固区、安宁区、红古区、永登县、皋兰县、榆中县、兰州新区、皋兰县、雁滩区）
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郴州市（宜章县、嘉禾县、永兴县、汝城县、市辖区、桂东县、北湖区、桂阳县、苏仙区、临武县、安仁县、资兴市）
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吉林市：船营区、昌邑区、龙潭区、丰满区。
廊坊市（安次、广阳）
致辞暨2024年度产业地产表现报告发布
致辞暨2024年度产业地产表现报告发布
陈诗涛（观点机构、博鳌房地产论坛创始人）：尊敬的各位来宾，下午好！记得我们的行尊葛培健先生在此前就告诉我们，园区这个领域太广阔，是未来中国经济发展的星辰大海，所以继博鳌产业科技大会、大湾区产业论坛、长三角产业论坛后，我们确定今年开始举办观点产业年会，并且每年举办下去。11月27日中央和国务院两办刚刚发了一篇有效降低物流成本的方案，其中很重要的一句是，促进物流与产业的融合与创新，今天我们的产业及物流大会开的适逢其时。
观点在内地的总部在广州，秉承了广东人的务实和低调，一直是用产品在做事，我们所有的东西都是独立的IP，都是原创的，但是过于低调，很多人问我们，能不能告诉大家，观点做什么，耽误大家一分钟的时间，请大家看看大屏幕。
观点有4个产品：一是新媒体，有各种矩阵，观点网在内地是简体版，香港是繁体版，系列的公众号很多，我不赘述。二是观点指数研究院主要是企业研究和行业的报告。三是品牌活动，今年1—11月28日，我们主要是做行业活动，已经成功做了28场。四是会员服务体系也是观点未来会重点推的，目前我们活跃的有10万+，其中企业会员为主，个人会员有一部分。
我们覆盖的行业：房地产开发、住房租赁、商业地产、金融资本、产城、产业园区、物流仓储、物流园区，物业、办公方式、养老及文旅，生活方式及配套供应，数字及科技等等。
观点的特色一句话概括：市场化、国际化、专业化和坚持长期主义。
大家都说今年的经济体感不太好，今天这个会议有接近300人，200家企业预约报名，大家都是希望通过演讲、对话，面对面的握个手，或者拥抱一下，找机会、寻求合作，抱团取暖，我也特别希望2025年的体感比今年温暖一点。
接下来我发布两个报告，向所有产业园区、租户、配套、物流仓储等等方面的践行者们表达观点的致意。两份报告是独立的，稍后可以在我们的网站上下载两份完整的报告。
我今天只是简单介绍一下，先讲讲产业园区暨基础设施投资发展报告。两个报告都是由观点指数研究院出品。
前言，今年重点是全球的价值链在重构，产业园区今年很困难，但是机会很多，整个定位是高端化、智能化、绿色化。
关键词：打造需求引擎。其中我们用了北上广深四各城市的数据，但是有一些数据不是很公开，我们这里就没有做太多。但是我们看到第三季度北京市场录得新低，TMT行业是需求的引擎。广州是看到2028年供应将不低于1万亩，主要是要改造很多低效工业园，打造更多的特色标杆，包括今年也发布了很多方面的措施。上海和深圳，大家会感觉到空置率还是比较高，但是深圳第三季度的空置率是有所改善。整体而言，今年如果能以租金换出租率，我想我们的产业园区大部分都是比较愿意的。
我们对行业做了很多的研究，行业的颗粒度是由企业的微观层面构成的，我们重点做了一些排行，这个不是通俗的排行，我们是希望透过这些样本企业，它的微观表现，能够综述成行业的中观的表现和趋势，我们选择了代表性的30强，招商、张江、联东、苏州工业园、中电光谷、苏高新、天安数码城、东湖高新、东久新宜等等。
对这些企业做一个点评，招商为什么是冠军？它的量就不用说了，招商有三大新兴产业，特别是产业投资+孵化服务，包括现在是轻重并举，轻资产也继续在做。张江高科一直是园区的佼佼者，它在中国大陆有完整的集成电路布局，生物医药也属于最集中、链条最完善，创新活力最强的一个园区。第三名给了联东，这是民营企业，它目前的在开发面积是最大的，今年它是首单民企园区公募REITs。苏州工业园区也是国内很多园区去学习的地方，除了沿海地区，还有西部的园区，里面集中了很多世界500强的企业。
低空经济是现在政策端大量在扶持的，这里列举了一些国家扶持低空经济的政策，包括深圳也发布了相关的措施。产业会走向集群化，产业园区需要朋友圈，中电光谷在7月份和南京雨花区合作投了100亿，最近很火的华为在上海的项目，也有很大的事反效应。
现在业绩承压，融资进程明显加速，我们看到这边有几十起融资的事件。
产业资本现在也是热点，产业资本的DNA就是耐心资本，我们需要做长线。最近大家说凯德在上海卖浦发大厦，凯德是我们长期关注的样本企业，他们在国内还是继续在投，最近他们也在发人民币基金，主要是投中国的产业园区领域。宁德也参与了股权投资。
今年还有一个火热的词是城投换档产投。今天来了非常多的地方平台公司，如何换，产业类的国企怎么做？国家有一个措施叫335，大家会看到这个指标，符合这个指标的事情未来可以做，而且可持续性也可以得到各方面政策的支持。
今年是REITs元年，扩募计划进行中，右边这张图可以看到今年的园区REITs。
今年很难，所以大量在做轻资产，轻资产有很多指标，里面有很多交叉点，我们就没做排名，我们选出了10家做得比较好的。
对他们做一个综合的点评，华夏幸福、润城新产业、木棉中国、园动力做得是比较好的，等一下也有润城新产业的领导介绍他们的做法。
报告的全文我们会在网站上发布，欢迎大家下载，对我们提出批评指正。
接下来介绍一下2024物流仓储暨基础设施投资发展报告。物流行业是要高效化、智能化、绿色化转型，这是我们目前对物流行业的标签。整个物流行业运行放缓，今年仓储物流行业的压力很大，关键词是以价换量。华东区以上海为主，今年的空置率还是双位数，但是好在是去年到今年没有新的供应，明年会有好转。今年在物流方面表现比较好的是华南，华南有很大的作用，一个是商贸，第二是跨境电商。
这两个月指数回升的幅度没有达到年内的高点。从微观企业来看，我们选择了10家物流仓储做得比较好的，包括普洛斯、万纬物流、京东产发、宝湾、顺丰、ESR、丰树东久新宜、深国际、安博中国。
我们给物流的关键词是“低谷见峰峦”，普洛斯是物流的巨无霸，万纬物流的冷链一定是最好的，京东产发也有它的特色。普洛斯在规划选址、战略上是比较好的，万纬进军的产业链条上，做得也是非常丰富的，京东产发依靠京东集团的供应链来发展。这几家今天都有代表来到现场。东久新宜的产业和物流发展的也很好，普洛斯也是两者并举，它很重要的资产管理、运营平台是做得比较好的。
在国家的仓储租金和控制率，这里我就不再细讲，前三季度的政策，大家可以看一下，包括各种用地的空间，国家提的政策。冷酷目前整个来说，包括冷链，热度是最高的，整体租金目前是下调的，包括希音、京东智能在肇庆的一些项目，我们这里做了一些图表，大家可以关注一下。
快递目前是融资的主力军，出海是今年的关键词，所以今天下午的论坛会讨论关于出海这个话题。
存量资产怎么盘活是关键，大家会看到最近东百和黑石的合作，让黑石来运作。我们看到易商也在出售一些资产回血，当然它本身也在发人民币基金。普洛斯宣布海外的很多项目会卖掉，但是国内的要继续投资和深耕。
仓储的REITs，右边这个图是它的一览表。REITs的申报，医药类的仓储可能是未来新的标的。
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