揭秘peel香烟独特魅力：全面解析所有包装设计！
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徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
邢台市（柏乡县、临西县、任县、新河县、宁晋县、南宫市、内丘县、清河县、巨鹿县、临城县、隆尧县、南和县、威县、桥东区、邢台县、市辖区、平乡县、桥西区、广宗县、沙河市）
大同市（城区、南郊区、新荣区）
咸宁市（通山县、咸安区、崇阳县、通城县、市辖区、赤壁市、嘉鱼县）
昭通市（威信县、镇雄县、盐津县、彝良县、永善县、水富县、鲁甸县、大关县、昭阳区、绥江县、市辖区、巧家县）
宿州市（埇桥）
镇江市（京口、润州、丹徒）
三明市（梅列、三元）️
南昌市（青山湖区、东湖区、西湖区、南昌县、进贤县、安义县、抚州市、上饶市、玉山县、广昌县、黎川县、崇仁县）
榆林市（神木市、府谷县、横山县、佳县、定边县、米脂县、清涧县、吴堡县、子洲县、榆阳区、榆林县、横山区、神木县、庆城县、绥德县）：
铜仁市（碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区）
新乡市（红旗、卫滨、凤泉、牧野）
佳木斯市：郊区（部分区域未列出）、向阳区和前进区和东风区和同江市和富锦市等部分区域未列出。
葫芦岛市：龙港区、南票区、连山区。
白银市（白银区、会宁县、平川区、市辖区、景泰县、靖远县）
宝鸡市（渭滨、日照台）
龙岩市（漳平市、连城县、市辖区、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县）
宜春市（袁州区、奉新县、万载县、上高县、宜丰县、靖安县、铜鼓县、樟树市、高安市、丰城市、宜春高新区、袁州区东南街道）
徐州（云龙区，鼓楼区，金山桥，泉山区，铜山区。）
无锡市揭秘peel香烟独特魅力：全面解析所有包装设计！电话-400各市区电话（梁溪、滨湖、惠山、新吴、锡山）
淮安市（淮阴区、清江浦区、洪泽区、盱眙县、金湖县、涟水县、淮安区、涟水镇、盱眙镇、洪泽镇、金湖镇）
南充市（顺庆区、高坪区、嘉陵区、南部县、营山县、蓬安县、仪陇县、西充县、阆中市、抚顺县、阆中市、南充高新区）
南昌市（南昌县、青山湖区、进贤县、湾里区、红谷滩新区、东湖区、青云谱区、安义县、崇仁县、黎川县、新建区、富山区）
焦作市（解放、中站、马村、山阳）
湛江市（遂溪县、徐闻县、廉江市、雷州市、吴川市、麻章区、坡头区、霞山区、廉江区、赤坎区、南油区、湛江市区、麻章镇、雷州镇、徐闻镇）
吉林市（昌邑、龙潭、船营、丰满）
大连市（中山、西岗、沙河口、甘井子、旅顺口、日照州）
双鸭山市：尖山区（部分区域未列出）、岭东区和宝山区（部分区域未列出）、四方台区和集贤县（部分区域未列出）。
贵州省安顺市（西秀区、平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、安顺市、开阳县）
宿迁市（宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县、建湖县、盱眙县、扬州市、金湖县、淮安市、铜山县、沛县、邳州市、睢宁县、赣榆县）
徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
张家界市（永定、武陵源）
白山市：浑江区、江源区。
来宾市（象州县、市辖区、兴宾区、金秀瑶族自治县、合山市、忻城县、武宣县）
桂林市（象山区、秀峰区、七星区、叠彩区、雁山区、临桂区、阳朔县、灵川县、全州县、兴安县、永福县、灌阳县、资源县、平乐县、荔浦市、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县
威海市（环翠）
新莆田市（城厢、涵江、秀屿）
承德市（双桥、双滦）
丹东市：振兴区、元宝区、振安区。
新乡市（红旗、卫滨、凤泉、牧野）
乐山市（市中、沙湾、五通桥、日照口河）
榆林市（神木市、府谷县、横山县、佳县、定边县、米脂县、清涧县、吴堡县、子洲县、榆阳区、榆林县、横山区、神木县、庆城县、绥德县）：
长春市：朝阳区、南关区、宽城区、绿园区、双阳区、二道区、九台区。
桂林市（七星区、象山区、叠彩区、秀峰区、临桂区、灵川县、阳朔县、平乐县、全州县、兴安县、灌阳县、荔浦市、资源县、永福县、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县）
广州市（越秀区、荔湾区、天河区、白云区、番禺区、花都区、黄埔区、南沙区、从化区、增城区）
铜仁市（碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区）
临沂市（兰山区、罗庄区、河东区、沂南县、沂水县、平邑县、莒南县、蒙阴县、临沭县、费县、沂水县、莒县、苍山县）
铁岭市：银州区、清河区。
桂林市（秀峰、叠彩、象山、随州、雁山）
商丘市（睢阳区、柘城县、宁陵县、虞城县、夏邑县、民权县、睢县、永城市、梁园区、示范区、夏邑县、虞城县、宁陵县、商丘县、睢阳县、柘城县）
龙岩市（漳平市、连城县、市辖区、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县）
朝阳市：双塔区、龙城区。
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成都市（武侯区、锦江区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、高新区、郫都区、新都区、龙泉驿区、温江区、彭州市、简阳市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、都江堰市、邛崃市）
柳州市（柳北区、柳南区、柳江县、柳城县、鹿寨县、融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县、城中区、鱼峰区、柳东新区、柳市镇）
赣州市（南康区、赣县区、于都县、兴国县、章贡区、龙南县、大余县、信丰县、安远县、全南县、宁都县、定南县、上犹县、崇义县、南城县）
长春市：朝阳区、南关区、宽城区、绿园区、双阳区、二道区、九台区。
丹东市：振兴区、元宝区、振安区。
南白银市（白银区、会宁县、平川区、市辖区、景泰县、靖远县）
益阳市（南县、资阳区、桃江县、市辖区、沅江市、赫山区、安化县）
佳木斯市（前进区、东风区、同江市、市辖区、抚远市、郊区、桦南县、富锦市、汤原县、桦川县、向阳区）
锡林郭勒盟（多伦县、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、正蓝旗、锡林浩特市、正镶白旗）
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宜昌市（宜昌市辖区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、远安县、兴山县、秭归县、华容区、宜都市、当阳市、枝江市、秭归县）
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岳阳市（岳阳楼、云溪、君山）
桂林市（象山区、七星区、叠彩区、临桂区、阳朔县、灵川县、全州县、兴安县、灌阳县、荔浦市、资源县、平乐县、龙胜各族自治县、永福县、恭城瑶族自治县）
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巴彦淖尔市（杭锦后旗、磴口县、乌拉特中旗、乌拉特后旗、乌拉特前旗、市辖区、临河区、五原县）
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临沂市（兰山、罗庄、河东）
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常州市（钟楼区、新北区、天宁区、武进区、金坛区、溧阳市、常熟市、丹阳市、扬中市、句容市、无锡新区、宜兴市、锡山区、惠山区、滨湖区、南长区、北塘区、江阴市、宜兴市）
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扬州市（广陵区、邗江区、维扬区、江都区、仪征市、宝应县、盂山镇、宝塔镇、邱集镇、东升镇、夏溪镇、蒋王镇、龙川镇、邗江镇、刘集镇、老街口镇）
石家庄市（桥东区、长安区、裕华区、桥西区、新华区。）
铁岭市：银州区、清河区。
辽源市：龙山区、西安区。
安庆市（迎江、大观、宜秀）
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吉林市：船营区、昌邑区、龙潭区、丰满区。
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清仓时刻｜降价、返佣、送车位，房企年底大促到底有多拼？
清仓时刻｜降价、返佣、送车位，房企年底大促到底有多拼？
来源：风财讯
临近年底，上海楼市迎来年度收官之战，房企们纷纷摁下业绩冲刺加速键，忙着“抢收”。
最近，凤凰网房产上海站前往浦东、宝山、嘉定、普陀等区域，深入调研上海多个楼盘，发现不少项目为了吸引买家，纷纷亮出了杀手锏——包括特价房源、送车位券、购房补贴、家具礼包、物业费减免、返佣等，各种优惠政策层出不穷。
房企、中介和购房者之间的心理博弈，在12月变得尤为激烈。
这些政策的实际效果如何？是否真的能激发市场的购买欲望，转化为实际的销售业绩？
01 “市场人气回归了，但我们这里卖不动”
中介小李在宝山做了十几年中介，在他的社交平台上，发布了上百条新房口播视频，但浏览数停留在两位数。
他告诉凤凰网房产上海站，“现在每天带看的不少，可惜观望的多，成交看运气。”
位于顾村的中建山水雅境，是他最近主推的盘。来到项目后，能看到门口有不少像他一样穿着西装的中介在打电话，整个案场一眼看过去，中介比客户人多，沙盘前购房者寥寥无几。
小李提到，“这个盘佣金是总价的3%，主推100平到144平的房。”他还悄悄提到，“其实这个项目开盘95折，折后总价368万起，均价4.8万/㎡。”
中建山水雅境12月5日开盘后，截至12月16日，已经过去快2周了，但网上房地产显示已售总套数只有3套。
小李提到，“可能是因为离地铁站有点远，所以劝退了不少地铁出行的刚需族，现场看房的大多是本地拆迁和改善客户。”
在刚刚过去的双12，华发华东6城联动，多个项目推出“享房节”回馈活动，优惠力度非常大。
就拿华发观澜半岛来说，凤凰网房产上海站走访现场后发现，项目活动内容包括来访礼、认购礼、当月签约礼、成交礼等，老带新可以拿到最高5万佣金(税前)。12月成交的业主，可参与砸金蛋，里面有家电礼品。
虽然线上宣传物料显示促销活动12月中旬结束，但华发观澜半岛的置业顾问告诉凤凰网房产上海站，“项目快清盘了，到年底都有活动，签约就送3万车位券”、“一周内付清首付，一个月签约的话，能再去额外申请物业费的减免”。
为了引导客户快速成交，置业顾问还主动提出“可以给您多返一些”。据附近中介透露，“这个盘目前的佣金是11.2万”。
不过，老业主对于降价的反映普遍很强烈，对先前购买时未享受到同等优惠感到不满。
位于嘉定的南山·璞缦，一期推出136套房源，截至12月16日，网签率仅约47%。二期加推144套，认筹率59%，项目早已启动分销。
据中介透露，南山·璞缦给到的返佣是9.6万每套。可即便如此，现场看房的客户并不多。
至于供应大户杨浦，目前有8个项目在售，近10个项目待售，涵盖了高层、小高层、联排别墅、独栋别墅等，供应非常充足。
因此，杨浦新房的竞争也格外激烈，为了抢客户，越秀杨浦天玥佣金给到了总价的0.88%，沁风雅苑佣金给到了总价的0.72%。
凤凰网房产上海站踩盘时，可能因为是工作日，各项目现场的人流相对较少。
有业内人士提醒，返佣其实是开发商降价的常规套路，通过第三方中介向购房者释放优惠信息。政府规定了95折降价上限，老业主又虎视眈眈，一降价就维权，所以部分开发商会通过返佣来补贴购房者。
整体来看，年底上海楼市呈现出明显的两极分化趋势。市中心大多数豪宅一推出就卖爆，然而郊区的很多新盘却卖不动，呈现出“冰火两重天”的局面。
02 一边交付维权，一边卖新盘
凤凰网房产上海站工作人员来到桃浦踩盘时，发现中介间的竞争格外激烈。
刚看完一个盘走出门，就有另一个项目的工作人员凑过来，在寒风中热情地介绍附近的项目，并承诺“现在有业绩冲刺任务，购买会有返现和佣金，再过几天优惠就没了”。
可哪怕工作人员如此卷，项目去化也不理想。因为湿垃圾处理中心、垃圾焚烧厂、原化工污染区、飞机噪音等问题，桃浦多个楼盘业主长期处于维权状态。
普陀金茂府一期推出211套房源，开盘当天去化约48%。二期加推241套房源，共计66组客户参与摇号，认购率约27.4%。截至目前，该项目还有257套在售，为了冲刺年度业绩指标，火力拉满24小时不打烊。
中环桃源里从去年12月开卖，两期一共476套房源，至今还有369套可售。有消息透露，“中环桃源里所有面积段佣金都是11.25万一套”。
12月5日，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，在桃浦智创城共建一所九年一贯制学校，暂定名为“上外附属桃李未来实验学校”。
在看房现场，置业顾问多次强调未来教育配套，但现场大部分客户还是抱着“买涨不买跌”的心理，有些犹豫。
有看房者告诉凤凰网房产上海站：“感觉实实在在的优惠力度不大，还是要多对比多看看。”
对此，开发商也有难言之隐。桃浦某楼盘现场置业顾问提到：“越到年底压力越大，现在为了让全年销售数字好看一点，每天都在聊客户。但降价吧，老业主不乐意。不降吧，剩下的房源又卖不出去。”
也因此，大多数开发商都是在暗戳戳降价。以前年底有优惠，各家开发商都会大张旗鼓发在公众号上，但现在都是私下沟通，且特意强调优惠价格不能外传。
当下常见的优惠方式有这6种：
直降优惠：部分楼盘直降数万元至几十万元不等；
限时折扣：在固定时间段签约将额外获得限时折扣；
团购特惠：多人买房可享受额外折扣；
返佣：通过中介变相降价；
物业费/车位费减免：提供一定期限的物业费减免或赠送服务；
签约抽奖：成功签约的购房者有机会参与现场抽奖活动，赢取家电大礼包、装修基金等。
市面上做车位优惠、赠送装修、签约福利等优惠活动比较多，直接降价打折的占比不高。
除此以外，有一些项目情况更为复杂，一边忙着解决交付维权问题，一边大力促销卖新盘。
比如金地虹桥峯汇预看房阶段，出现了不少问题，包括部分业主未收到分户验收表、房屋结构出现梁歪、墙体裂缝、倾斜等现象等。
与此同时，金地在上海的多个项目也推出了返佣，金地嘉峯汇佣金7.2万。有中介透露，“金地嘉峯汇在返佣之外，有9.7折优惠，还赠送车位抵用券。如果通过特定渠道购买，会有额外返点，金额高达几万到十万不等。”
无独有偶，上海绿城此前因为沁兰园空调问题引发舆论危机，后续虽然提出整改，但业主并不买帐。 近日，绿城上海春晓园和启东海上明月在双12期间推出少量一口价房源，还有砸金蛋活动，可赢取小家电礼。2人及以上好友同行，成功认购2套及以上房源，送专享车位券及理想家特惠券。
深耕临港的港城集团最近推出了“暖冬置业季”活动，有好房一口价、车位抵用券、成交专属礼等。港城中环云启83平最低总价约420万左右，99平最低总价约544万，有中介提到，“部分99平三房和之前相比，相当于每平米降了约2000元左右。”
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写在最后
距离2024年结束仅剩不到3周，市场情绪起伏不定。
开发商今年的销售目标能否达成，将直接影响公司的现金流、明年投资指标，以及资产负债表的数据情况。也因此，开发商都在进行年终冲刺，全民营销、一对一回访、大额返佣等，都已成为常态。
（部分项目年底优惠活动）
在业内人士看来，随着房地产政策的持续作用，房地产市场人气和信心逐渐呈现出回归态势。目前，购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。
新房市场迎来供应高峰，12月7日，上海新一批新房过会名单显示，有14盘1909套房源入市，这是自9月份以来单次过会楼盘套数最多的一次。12月12日，上海8个新盘项目同日启动认购。
然而，因为供应充足，购房者的心态也发生了变化。他们不再急于入市，而是更加从容地持币观望，部分对价格敏感的购房者仍在等待更多的利好消息。
上海楼市年末抢收战役已经打响，这将是一场开发商与时间的赛跑，更是一场买卖双方的心理战。降价促销能否抢得先机锚定胜局，还有待市场检验。
来源： 风财讯
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