揭秘：Essé香烟真的会导致杀精吗？权威分析让你安心吸烟
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徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
邢台市（柏乡县、临西县、任县、新河县、宁晋县、南宫市、内丘县、清河县、巨鹿县、临城县、隆尧县、南和县、威县、桥东区、邢台县、市辖区、平乡县、桥西区、广宗县、沙河市）
大同市（城区、南郊区、新荣区）
咸宁市（通山县、咸安区、崇阳县、通城县、市辖区、赤壁市、嘉鱼县）
昭通市（威信县、镇雄县、盐津县、彝良县、永善县、水富县、鲁甸县、大关县、昭阳区、绥江县、市辖区、巧家县）
宿州市（埇桥）
镇江市（京口、润州、丹徒）
三明市（梅列、三元）️
南昌市（青山湖区、东湖区、西湖区、南昌县、进贤县、安义县、抚州市、上饶市、玉山县、广昌县、黎川县、崇仁县）
榆林市（神木市、府谷县、横山县、佳县、定边县、米脂县、清涧县、吴堡县、子洲县、榆阳区、榆林县、横山区、神木县、庆城县、绥德县）：
铜仁市（碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区）
新乡市（红旗、卫滨、凤泉、牧野）
佳木斯市：郊区（部分区域未列出）、向阳区和前进区和东风区和同江市和富锦市等部分区域未列出。
葫芦岛市：龙港区、南票区、连山区。
白银市（白银区、会宁县、平川区、市辖区、景泰县、靖远县）
宝鸡市（渭滨、日照台）
龙岩市（漳平市、连城县、市辖区、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县）
宜春市（袁州区、奉新县、万载县、上高县、宜丰县、靖安县、铜鼓县、樟树市、高安市、丰城市、宜春高新区、袁州区东南街道）
徐州（云龙区，鼓楼区，金山桥，泉山区，铜山区。）
无锡市揭秘：Essé香烟真的会导致杀精吗？权威分析让你安心吸烟电话-400各市区电话（梁溪、滨湖、惠山、新吴、锡山）
淮安市（淮阴区、清江浦区、洪泽区、盱眙县、金湖县、涟水县、淮安区、涟水镇、盱眙镇、洪泽镇、金湖镇）
南充市（顺庆区、高坪区、嘉陵区、南部县、营山县、蓬安县、仪陇县、西充县、阆中市、抚顺县、阆中市、南充高新区）
南昌市（南昌县、青山湖区、进贤县、湾里区、红谷滩新区、东湖区、青云谱区、安义县、崇仁县、黎川县、新建区、富山区）
焦作市（解放、中站、马村、山阳）
湛江市（遂溪县、徐闻县、廉江市、雷州市、吴川市、麻章区、坡头区、霞山区、廉江区、赤坎区、南油区、湛江市区、麻章镇、雷州镇、徐闻镇）
吉林市（昌邑、龙潭、船营、丰满）
大连市（中山、西岗、沙河口、甘井子、旅顺口、日照州）
双鸭山市：尖山区（部分区域未列出）、岭东区和宝山区（部分区域未列出）、四方台区和集贤县（部分区域未列出）。
贵州省安顺市（西秀区、平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、安顺市、开阳县）
宿迁市（宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县、建湖县、盱眙县、扬州市、金湖县、淮安市、铜山县、沛县、邳州市、睢宁县、赣榆县）
徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
张家界市（永定、武陵源）
白山市：浑江区、江源区。
来宾市（象州县、市辖区、兴宾区、金秀瑶族自治县、合山市、忻城县、武宣县）
桂林市（象山区、秀峰区、七星区、叠彩区、雁山区、临桂区、阳朔县、灵川县、全州县、兴安县、永福县、灌阳县、资源县、平乐县、荔浦市、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县
威海市（环翠）
新莆田市（城厢、涵江、秀屿）
承德市（双桥、双滦）
丹东市：振兴区、元宝区、振安区。
新乡市（红旗、卫滨、凤泉、牧野）
乐山市（市中、沙湾、五通桥、日照口河）
榆林市（神木市、府谷县、横山县、佳县、定边县、米脂县、清涧县、吴堡县、子洲县、榆阳区、榆林县、横山区、神木县、庆城县、绥德县）：
长春市：朝阳区、南关区、宽城区、绿园区、双阳区、二道区、九台区。
桂林市（七星区、象山区、叠彩区、秀峰区、临桂区、灵川县、阳朔县、平乐县、全州县、兴安县、灌阳县、荔浦市、资源县、永福县、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县）
广州市（越秀区、荔湾区、天河区、白云区、番禺区、花都区、黄埔区、南沙区、从化区、增城区）
铜仁市（碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区）
临沂市（兰山区、罗庄区、河东区、沂南县、沂水县、平邑县、莒南县、蒙阴县、临沭县、费县、沂水县、莒县、苍山县）
铁岭市：银州区、清河区。
桂林市（秀峰、叠彩、象山、随州、雁山）
商丘市（睢阳区、柘城县、宁陵县、虞城县、夏邑县、民权县、睢县、永城市、梁园区、示范区、夏邑县、虞城县、宁陵县、商丘县、睢阳县、柘城县）
龙岩市（漳平市、连城县、市辖区、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县）
朝阳市：双塔区、龙城区。
张家界市（永定、武陵源）
成都市（武侯区、锦江区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、高新区、郫都区、新都区、龙泉驿区、温江区、彭州市、简阳市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、都江堰市、邛崃市）
柳州市（柳北区、柳南区、柳江县、柳城县、鹿寨县、融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县、城中区、鱼峰区、柳东新区、柳市镇）
赣州市（南康区、赣县区、于都县、兴国县、章贡区、龙南县、大余县、信丰县、安远县、全南县、宁都县、定南县、上犹县、崇义县、南城县）
长春市：朝阳区、南关区、宽城区、绿园区、双阳区、二道区、九台区。
丹东市：振兴区、元宝区、振安区。
南白银市（白银区、会宁县、平川区、市辖区、景泰县、靖远县）
益阳市（南县、资阳区、桃江县、市辖区、沅江市、赫山区、安化县）
佳木斯市（前进区、东风区、同江市、市辖区、抚远市、郊区、桦南县、富锦市、汤原县、桦川县、向阳区）
锡林郭勒盟（多伦县、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、正蓝旗、锡林浩特市、正镶白旗）
常州市（天宁、钟楼、新北、武进、日照坛）
宜昌市（宜昌市辖区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、远安县、兴山县、秭归县、华容区、宜都市、当阳市、枝江市、秭归县）
南京市（鼓楼区、玄武区、建邺区、秦淮区、栖霞区、雨花台区、浦口区、区、江宁区、溧水区、高淳区） 成都市（锡山区，惠山区，新区，滨湖区，北塘区，南长区，崇安区。）
南通市（崇州、港闸、通州）
遵义市（红花岗、汇川）
岳阳市（岳阳楼、云溪、君山）
桂林市（象山区、七星区、叠彩区、临桂区、阳朔县、灵川县、全州县、兴安县、灌阳县、荔浦市、资源县、平乐县、龙胜各族自治县、永福县、恭城瑶族自治县）
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巴彦淖尔市（杭锦后旗、磴口县、乌拉特中旗、乌拉特后旗、乌拉特前旗、市辖区、临河区、五原县）
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邢台市（柏乡县、临西县、任县、新河县、宁晋县、南宫市、内丘县、清河县、巨鹿县、临城县、隆尧县、南和县、威县、桥东区、邢台县、市辖区、平乡县、桥西区、广宗县、沙河市）
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德州市（陵城区、乐陵市、宁津县、庆云县、临邑县、平原县、武城县、夏津县、禹城市、德城区、禹城市、齐河县、开封县、双汇镇、东风镇、商丘市、阳谷县、共青城市、城南新区）
临沂市（兰山、罗庄、河东）
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本溪市：平山区、明山区、溪湖区、南芬区。
桂林市（恭城县、灵川县、阳朔县、全州县、灌阳县、资源县、平乐县、荔浦市、龙胜各族自治县、藤县、象山区、叠彩区、秀峰区、七星区、雁山区、临桂区、北流市、桂林市辖区）
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龙岩市（漳平市、连城县、市辖区、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县）
湛江市（遂溪县、吴川市、廉江市、雷州市、徐闻县、麻章区、赤坎区、坡头区、经济开发区、霞山区、东海岛、湖光镇、塘蓬镇、官渡镇、南桥镇、东山镇）
绵阳市（江油市、北川羌族自治县、梓潼县、市辖区、盐亭县、涪城区、安州区、三台县、平武县、游仙区）
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青岛市（市南、市北、黄岛、崂山、李沧、城阳、即墨）
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吉林市：船营区、昌邑区、龙潭区、丰满区。
廊坊市（安次、广阳）
香港楼市回顾与展望：2024楼价整体跌6.8% 今年会否继续“量升价跌”？
香港楼市回顾与展望：2024楼价整体跌6.8% 今年会否继续“量升价跌”？
1月6日，位于香港岛东区筲箕湾东大街的傲华ORIA联合美联物业推出“出租物业保险优惠”，该优惠规定，在交收新房后三个月内于美联出租该房产的买家，将获得约2000港元的保险优惠。
美联物业住宅部行政总裁布少明对21世纪经济报道记者表示，“出租物业保险优惠”的推出是为了吸引以收租为目的的长线投资者。
布少明称，“租金升、楼价跌”是2024年香港住宅类地产的趋势。随着香港特区政府积极吸纳人才，同时宣布扩大各大高校留学生在招生人数中的占比，导致过去一年香港租房市场增长强劲。2024年，香港住宅租金升幅超5%，而楼价却下跌约6.8%。
新盘优惠频出
香港差饷物业估价署数据显示，2024年4月至9月期间，香港私人住宅售价指数曾连续五个月下跌，且从2024年初至11月，累计下跌约5.34%。
此次楼市下行周期自2021年下半年开始，截至2024年底，私人住宅售价在三年多内基本保持下跌趋势。据香港差饷物业估价署统计，香港私人住宅售价指数从2021年9月的398.1点累计下跌26.93%，至2024年11月的290.9点，跌至接近2016年8月的水平。
反映二手楼价的中原城市领先指数（CCL）显示，截至2024年12月27日，该指数报137.15点，较上月下跌1.02%，这一数字仍然处于8年多来的低位，接近2016年的水平。
中原买卖合同成交记录显示，从2024年初至12月，香港九龙、新界东、新界西的大型屋苑的成交价普遍下跌超6%，而港岛区的跌幅相对较小，为3.8%。
布少明认为，基于2024年香港楼价整体下跌的趋势，2025年各大开发商将以“出货”为主，积极去库存，并保持审慎的定价策略，在开盘初期以低于市价出售的销售策略为主，后期收到积极的市场反馈后再选择“加量加价”。
今年楼价涨跌趋势将在2月初显
房价在下降，销量却创下了新高。
布少明表示，尽管有所波动，但在多个利好因素的驱使下，根据美联物业住宅部的统计，2024年香港一手住宅交易量为约1.6万宗，二手住宅交易量约为4万宗，创下3年来的新高。
回顾2024年香港住宅物业成交量趋势，年初，在“全面撤辣”后，楼市曾短暂出现“小阳春”，2月至4月，香港住宅销量明显回升，但这一上升趋势却未能持续。
在随后的五个月中，整体住宅楼宇的交易量持续下降。2024年第三季度，香港整体住宅楼宇买卖登记量为10225宗，与上一季度相比下降了43.0%。
2024年11月整体住宅楼宇买卖登记量有所回升，录得6298宗，较10月上升34.1%。但在12月，该数据再度下跌34.9%，创下3个月内最低水平。
戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明向21世纪经济报道记者表示，2024年10月行政长官施政报告中关于非住宅物业按揭成数的新规定是推动11月住宅买卖登记量回升的关键因素。
2024年10月16日，香港特区行政长官李家超在2024年施政报告中宣布，无论物业价值、是否自用或公司持有，以及买家是否首次购买，住宅及非住宅物业的按揭成数上限统一调整至70%。
黎剑明认为，2024年11月末交易量下降的主要原因是10月一手房销售量上升，部分楼盘已经售罄。而到了11月和12月，成交量较大的二手楼盘业主开始“惜售”，他们开始提高价格或者减少议价空间。
展望未来，虽存在一定分歧，但大部分银行和金融机构对2025年香港楼价维持“稳中有涨”的预期。
星展银行执行董事兼经济研究部香港房地产业分析师丘卓文表示，预计2025年香港房地产价格将保持相对平稳，不会有明显涨幅或跌幅。
瑞银表示，如果美联储持续减息且美国长债息率下降，预计2025年香港楼价及租金将同步上升5%~10%。
黎剑明表示，美联储减息周期已经开启，在联系汇率制度下港息跟随美元的利率走势，对于正在“供楼”的人来说，房贷负担相较于“高息时期”有所减轻。因此，戴德梁行对2025年香港楼价升幅维持较为乐观的预估，预计全年楼价上涨约5%。
摩根士丹利2024年12月中旬的报告中指出，香港住宅市场在2025年将维持整体平稳的态势，上半年可能会下跌5%，而下半年存在上涨的可能性，一些利好楼市的政策预计将有助于楼价上升。
仲量联行香港主席曾焕平表示，展望2025年，香港银行利率走势有可能不如预期的乐观。目前，香港银行同业拆息仍然高达4%，这一数字对比以往楼市复苏时期的水平较高。因此，预计明年中小型住宅及豪宅楼价将下跌约5%。但他也表示，若中国内地资金流入香港超出预期，楼价的跌幅或许会较为温和。
黎剑明预计，2025年新开发的大型楼盘将在农历新年过后或2月中旬推出，面对如此波动的销量，开发商正积极部署并检视市场，“2025年一手房价格和销量变动将在2月中旬大型楼盘的开盘价完全公布后才会完全体现”。
人才计划有望在2~3年后推动楼市销量
近年来，各类引进人才的到来无疑是推动香港楼市销量重要因素之一。
“一个人住还是一家人住？”驻足东铁线上水站外一家房产中介的门前，其负责人立马用流利的普通话询问记者。
这位负责人表示，2024年下半年，有不少内地购房者前来咨询，沙田和大围的住宅特别受到青睐，但近期北区住宅的咨询量也在上升。
同样在中介处咨询的，还有在2024年举家搬迁至香港的L女士，但她向记者表示，对于新来港的“专才”来说，买房并不是首选。她表示，综合家庭收入、供楼压力，以及工作的流动性，租房是目前的首选，而买房则要等到工作彻底稳定后。
香港房产中介公司品正置业总经理伊娜表示，“先租后买”是大部分中国内地来港人才的首选，但也有一部分选择直接购买，这些客户主要为带着孩子来香港定居的家庭，他们比较看好香港国际化的教育环境，以及后续申请香港顶尖高校的优势。
黎剑明认为，“专才”和“高才”对香港楼市的支持可能有滞后性。过去一年楼价下跌，但租金上升的趋势也恰巧反映了这些来港人才对租房需求的增加。长远来看，预计这些来港人才在香港找到工作并稳定下来后，将在2至3年后对香港住宅楼市产生积极影响。
据悉，截至2024年9月底，香港各类人才引进计划共计收到超38万宗申请，其中约24万宗已获批，另有约16万名家属一同进入，超额完成香港特区政府最初订下的2023年至2025年共引入105000名人才的目标。
2024年10月，劳工及福利局局长孙玉菡表示，在高端人才通行证计划下，有关当局将执行两项优化措施：一是扩容，“高才通”计划合资格院校会由现时185间国际顶尖大学扩展至198间；二是高才通计划下A类人才的首个签证期限将延长至三年。预计2025年来港人才数量还将上升。
星展银行执行董事兼经济研究部香港房地产业分析师丘卓文对21世纪经济报道记者表示，尽管目前内地“来港人才”的数量不断增加，需求端存在明显刺激，但较高的房地产供应量仍将限制香港房价的上涨。香港新房竣工数量不断增加，未出售的房产数量较大，因此开发商将保持灵活的定价策略以维持房产销量的稳定。同时，在降息后，香港二级房产市场的房价也将保持稳定。
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