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徐州市(鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山)
邢台市(柏乡县、临西县、任县、新河县、宁晋县、南宫市、内丘县、清河县、巨鹿县、临城县、隆尧县、南和县、威县、桥东区、邢台县、市辖区、平乡县、桥西区、广宗县、沙河市)
大同市(城区、南郊区、新荣区)
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宿州市(埇桥)
镇江市(京口、润州、丹徒)
三明市(梅列、三元)️
南昌市(青山湖区、东湖区、西湖区、南昌县、进贤县、安义县、抚州市、上饶市、玉山县、广昌县、黎川县、崇仁县)
榆林市(神木市、府谷县、横山县、佳县、定边县、米脂县、清涧县、吴堡县、子洲县、榆阳区、榆林县、横山区、神木县、庆城县、绥德县):
铜仁市(碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区)
新乡市(红旗、卫滨、凤泉、牧野)
佳木斯市:郊区(部分区域未列出)、向阳区和前进区和东风区和同江市和富锦市等部分区域未列出。
葫芦岛市:龙港区、南票区、连山区。
白银市(白银区、会宁县、平川区、市辖区、景泰县、靖远县)
宝鸡市(渭滨、日照台)
龙岩市(漳平市、连城县、市辖区、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县)
宜春市(袁州区、奉新县、万载县、上高县、宜丰县、靖安县、铜鼓县、樟树市、高安市、丰城市、宜春高新区、袁州区东南街道)
徐州(云龙区,鼓楼区,金山桥,泉山区,铜山区。)
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南充市(顺庆区、高坪区、嘉陵区、南部县、营山县、蓬安县、仪陇县、西充县、阆中市、抚顺县、阆中市、南充高新区)
南昌市(南昌县、青山湖区、进贤县、湾里区、红谷滩新区、东湖区、青云谱区、安义县、崇仁县、黎川县、新建区、富山区)
焦作市(解放、中站、马村、山阳)
湛江市(遂溪县、徐闻县、廉江市、雷州市、吴川市、麻章区、坡头区、霞山区、廉江区、赤坎区、南油区、湛江市区、麻章镇、雷州镇、徐闻镇)
吉林市(昌邑、龙潭、船营、丰满)
大连市(中山、西岗、沙河口、甘井子、旅顺口、日照州)
双鸭山市:尖山区(部分区域未列出)、岭东区和宝山区(部分区域未列出)、四方台区和集贤县(部分区域未列出)。
贵州省安顺市(西秀区、平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、安顺市、开阳县)
宿迁市(宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县、建湖县、盱眙县、扬州市、金湖县、淮安市、铜山县、沛县、邳州市、睢宁县、赣榆县)
徐州市(鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山)
张家界市(永定、武陵源)
白山市:浑江区、江源区。
来宾市(象州县、市辖区、兴宾区、金秀瑶族自治县、合山市、忻城县、武宣县)
桂林市(象山区、秀峰区、七星区、叠彩区、雁山区、临桂区、阳朔县、灵川县、全州县、兴安县、永福县、灌阳县、资源县、平乐县、荔浦市、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县
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新莆田市(城厢、涵江、秀屿)
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丹东市:振兴区、元宝区、振安区。
新乡市(红旗、卫滨、凤泉、牧野)
乐山市(市中、沙湾、五通桥、日照口河)
榆林市(神木市、府谷县、横山县、佳县、定边县、米脂县、清涧县、吴堡县、子洲县、榆阳区、榆林县、横山区、神木县、庆城县、绥德县):
长春市:朝阳区、南关区、宽城区、绿园区、双阳区、二道区、九台区。
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铜仁市(碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区)
临沂市(兰山区、罗庄区、河东区、沂南县、沂水县、平邑县、莒南县、蒙阴县、临沭县、费县、沂水县、莒县、苍山县)
铁岭市:银州区、清河区。
桂林市(秀峰、叠彩、象山、随州、雁山)
商丘市(睢阳区、柘城县、宁陵县、虞城县、夏邑县、民权县、睢县、永城市、梁园区、示范区、夏邑县、虞城县、宁陵县、商丘县、睢阳县、柘城县)
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朝阳市:双塔区、龙城区。
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成都市(武侯区、锦江区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、高新区、郫都区、新都区、龙泉驿区、温江区、彭州市、简阳市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、都江堰市、邛崃市)
柳州市(柳北区、柳南区、柳江县、柳城县、鹿寨县、融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县、城中区、鱼峰区、柳东新区、柳市镇)
赣州市(南康区、赣县区、于都县、兴国县、章贡区、龙南县、大余县、信丰县、安远县、全南县、宁都县、定南县、上犹县、崇义县、南城县)
长春市:朝阳区、南关区、宽城区、绿园区、双阳区、二道区、九台区。
丹东市:振兴区、元宝区、振安区。
南白银市(白银区、会宁县、平川区、市辖区、景泰县、靖远县)
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佳木斯市(前进区、东风区、同江市、市辖区、抚远市、郊区、桦南县、富锦市、汤原县、桦川县、向阳区)
锡林郭勒盟(多伦县、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、正蓝旗、锡林浩特市、正镶白旗)
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南通市(崇州、港闸、通州)
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万科偿债有序推进 ,不动产基金领域再下一城
万科偿债有序推进 ,不动产基金领域再下一城
21世纪经济报道记者 程雪溶 深圳报道
全力以赴、快速行动,万科偿债再取得多项积极进展。
2月18日,万科在中国银行间市场交易商协会网站披露,将如期兑付“22万科MTN003”中期票据,这也是万科今年偿还的第三笔公开债。同时,万科发布公告,携手中信金石、新华保险、大家保险共同设立“万新金石”Pre-REIT基金,投资万科旗下厦门泊寓院儿·海湾社区项目。
一位资本市场人士分析,节前多方对万科表达支持,大股东更是躬身入局,助力万科健康发展。如今节后不到两周,万科已取得多项积极进展,先获大股东借款驰援,又如期偿还第三笔公开债,并在Pre-REIT基金方面再获进展,足见万科自身在全力行动,各方也在用实际行动给予大力支持。在自身努力和各方支持下,相信伴随房地产市场止跌回稳,万科也将有望重回健康发展之路。
面对今年到期的公开债,万科的兑付工作正有序推进。据中国银行间市场交易商协会网站披露,万科将如期支付2月25日到期的“22万科MTN003”债券。该笔债券于2022年2月28日发行,发行金额20亿元,票面利率3.0%,期限3年。事实上,此前万科偿债方面就已频传好消息,1月27日到期的境内中期票据“22 万科 MTN001”、2月16日到期的“22万科MTN002”,万科均已如期完成本金及利息的全额兑付,同时,万科还于1月发布了关于行使“20万科02”公司债券赎回选择权的公告,将对该债券进行100%全额赎回。
此前,针对2025年将要到期的公开债务,万科曾表示会全力以赴,将通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式,应对相关债务兑付。从近期行动来看,万科正在全力有序推进偿债工作。
坚守安全的基础上,万科在不动产基金领域再下一城。据公告显示,万科与中信金石、新华保险、大家保险共同设立的Pre-REIT基金,总规模为16亿元,其中新华保险认缴59.94%,大家保险认缴30%,中信金石认缴0.06%,万科集团认缴10%。基金所投资的厦门泊寓院儿·海湾社区地处厦门岛内,全期保租房共规划7724套,是福建最大规模的保障性租赁住房项目。据悉,该项目一期开业首年就实现100%出租率,二期建成投入运营后,将成为泊寓全国单体规模最大的集中式长租公寓,为约一万名年轻人提供居所。本次交易完成后,预计将为万科提供正向现金流及利润。同时,万科将继续负责该门店长期运营,实现由重资产持有转为轻资产运营。
万科方面对此表示,万新金石Pre-REIT基金的成立,有助于公司进一步实现多业态、多层次、多渠道不动产退出路径的搭建,打通经营性资产的商业模式闭环,盘活存量资产和现金流,更好地实现资产的良性循环发展。
此次万科Pre-REITs基金获得新华、大家等头部险资的投资,不仅体现了市场对万科资产质量和运营能力的高度认可,反映出市场对万科的信心正在逐步恢复。此外,万科过往与保险机构的合作,主要通过保险资金不动产债权计划的形式,此次Pre-REIT基金的成立,也标志着万科进一步打通了与各类险资进行不动产股权投资合作的路径,将有助于万科进一步实现经营性不动产的良性循环。
值得注意的是,万科已实现了多赛道REITs和Pre-REITs的突破,成为业内少数在多个领域实现不动产基金突破的企业,逐步建立了符合行业未来发展模式的资产证券化能力。去年成功发行的中金印力REIT作为国内首批消费基础设施公募REIT,经营和市场表现一直稳定,目前正在进行二期资产扩募;中信消费基础设施Pre-REIT基金是万科与泰康保险、中邮保险及中信共同设立,目前已实现首批2个大型购物中心的投资,后续也将持续扩募新资产;万科与建行联手成立的百亿元规模建万住房租赁Pre-REIT基金,目前已实现了5个项目投资并持续扩募项目中;万科泊寓REIT也在2024年上半年获得国家发展改革委的反馈意见,目前积极推动发行中。