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徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
邢台市（柏乡县、临西县、任县、新河县、宁晋县、南宫市、内丘县、清河县、巨鹿县、临城县、隆尧县、南和县、威县、桥东区、邢台县、市辖区、平乡县、桥西区、广宗县、沙河市）
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宿州市（埇桥）
镇江市（京口、润州、丹徒）
三明市（梅列、三元）️
南昌市（青山湖区、东湖区、西湖区、南昌县、进贤县、安义县、抚州市、上饶市、玉山县、广昌县、黎川县、崇仁县）
榆林市（神木市、府谷县、横山县、佳县、定边县、米脂县、清涧县、吴堡县、子洲县、榆阳区、榆林县、横山区、神木县、庆城县、绥德县）：
铜仁市（碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区）
新乡市（红旗、卫滨、凤泉、牧野）
佳木斯市：郊区（部分区域未列出）、向阳区和前进区和东风区和同江市和富锦市等部分区域未列出。
葫芦岛市：龙港区、南票区、连山区。
白银市（白银区、会宁县、平川区、市辖区、景泰县、靖远县）
宝鸡市（渭滨、日照台）
龙岩市（漳平市、连城县、市辖区、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县）
宜春市（袁州区、奉新县、万载县、上高县、宜丰县、靖安县、铜鼓县、樟树市、高安市、丰城市、宜春高新区、袁州区东南街道）
徐州（云龙区，鼓楼区，金山桥，泉山区，铜山区。）
无锡市最新peel百乐香烟价格表一览，品质生活从了解价格开始电话-400各市区电话（梁溪、滨湖、惠山、新吴、锡山）
淮安市（淮阴区、清江浦区、洪泽区、盱眙县、金湖县、涟水县、淮安区、涟水镇、盱眙镇、洪泽镇、金湖镇）
南充市（顺庆区、高坪区、嘉陵区、南部县、营山县、蓬安县、仪陇县、西充县、阆中市、抚顺县、阆中市、南充高新区）
南昌市（南昌县、青山湖区、进贤县、湾里区、红谷滩新区、东湖区、青云谱区、安义县、崇仁县、黎川县、新建区、富山区）
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湛江市（遂溪县、徐闻县、廉江市、雷州市、吴川市、麻章区、坡头区、霞山区、廉江区、赤坎区、南油区、湛江市区、麻章镇、雷州镇、徐闻镇）
吉林市（昌邑、龙潭、船营、丰满）
大连市（中山、西岗、沙河口、甘井子、旅顺口、日照州）
双鸭山市：尖山区（部分区域未列出）、岭东区和宝山区（部分区域未列出）、四方台区和集贤县（部分区域未列出）。
贵州省安顺市（西秀区、平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、安顺市、开阳县）
宿迁市（宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县、建湖县、盱眙县、扬州市、金湖县、淮安市、铜山县、沛县、邳州市、睢宁县、赣榆县）
徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
张家界市（永定、武陵源）
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威海市（环翠）
新莆田市（城厢、涵江、秀屿）
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铁岭市：银州区、清河区。
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商丘市（睢阳区、柘城县、宁陵县、虞城县、夏邑县、民权县、睢县、永城市、梁园区、示范区、夏邑县、虞城县、宁陵县、商丘县、睢阳县、柘城县）
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朝阳市：双塔区、龙城区。
张家界市（永定、武陵源）
成都市（武侯区、锦江区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、高新区、郫都区、新都区、龙泉驿区、温江区、彭州市、简阳市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、都江堰市、邛崃市）
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赣州市（南康区、赣县区、于都县、兴国县、章贡区、龙南县、大余县、信丰县、安远县、全南县、宁都县、定南县、上犹县、崇义县、南城县）
长春市：朝阳区、南关区、宽城区、绿园区、双阳区、二道区、九台区。
丹东市：振兴区、元宝区、振安区。
南白银市（白银区、会宁县、平川区、市辖区、景泰县、靖远县）
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佳木斯市（前进区、东风区、同江市、市辖区、抚远市、郊区、桦南县、富锦市、汤原县、桦川县、向阳区）
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桂林市（象山区、七星区、叠彩区、临桂区、阳朔县、灵川县、全州县、兴安县、灌阳县、荔浦市、资源县、平乐县、龙胜各族自治县、永福县、恭城瑶族自治县）
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计划18亿元出售上海浦发大厦70%股权？凯德集团否认传言，年内已3次转手在华资产
计划18亿元出售上海浦发大厦70%股权？凯德集团否认传言，年内已3次转手在华资产
上海浦发大厦 图源：凯德集团微信公号
来源：华夏时报
记者李贝贝 上海报道
11月25日，市场消息显示，凯德集团计划以18亿元人民币的价格出售其在上海浦发大厦70%的股权。据公开资料，此次出售涉及的上海浦发大厦位于陆家嘴核心商圈，原为海航集团资产，在2019年成交，彼时项目评估值为25.24亿元。
11月27日，凯德投资方面向《华夏时报》记者回应称，“18亿出售上海浦发大厦（70%股权）消息不属实”，对于是否在考虑出售浦发大厦、接盘方为首创集团旗下公司与否等则均未发声。
公开信息显示，2024年，凯德集团已接连转手3个在华项目。不过，官网显示，11月22日，凯德集团在投资者沟通会上表示“深耕中国，加快转型以推动业务的可持续发展”。而凯德投资方面也向媒体强调，凯德对于中国市场的承诺是不变的，仍然致力于继续发展中国业务。
凯德否认“折价出售资产”传言
11月25日，有消息称，凯德集团正欲打折出售上海浦发大厦。据悉，凯德集团与AEW集团旗下基金近期正就出售上海浦发大厦的项目进行磋商。双方协议，凯德集团和AEW将以18亿元的价格出售位于陆家嘴核心商圈的上海浦发大厦约70%面积。目前，凯德集团和AEW已与首创集团旗下公司初步谈拢该价格，而18亿元的价格相当于目前凯德集团与AEW此前收购该项目所剩余的贷款。
对于这一说法，11月27日下午，凯德投资向《华夏时报》记者表示，“18亿出售上海浦发大厦（70%股权）消息不属实”。
从地理位置来看，浦发大厦位于浦东新区浦东南路588号，与上海环球金融中心、金茂大厦仅一街之隔，东临陆家嘴中央绿地，近邻地铁2号线东昌路站，拥有得天独厚的优势。
公开资料显示，上海浦发大厦曾属于上海市政府重大产业项目的投融资平台——上海国盛集团。2008年，海航置业以14.75亿拿下浦发大厦项目公司100%的股权以及7.21亿的债权。收购完成后，海航置业联合恒泰证券发行“恒泰浩睿-海航大厦类REITs”，这是上海证券交易所第一单类REITs项目，也是国内首单以单一写字楼物业为标的资产的类REITs项目。而与凯德交易完成后，该项目也是中国首单市场化退出的资产支持专项计划。
2019年1月7日，凯德集团宣布，与一家非关联第三方公司成立50：50的合资公司，斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%的面积。收购部分包含办公楼8—19层和21—32层，地上总建筑面积为41，773平方米。对于此次出售传言的18亿元，
“2019年正值凯德入华25年，开年的第一笔收购彰显了凯德对中国市场以及未来发展的信心。”时任凯德集团总裁的罗臻毓表示：“作为已运营项目，收购后的浦发大厦将为集团带来直接的可观收益。”
其后，凯德集团启动对上海浦发大厦的全面资产升级计划，这也是该项目自2002年竣工以来的首次重大改造。到2022年10月，浦发大厦正式对外进行租赁。在第三方租赁平台上，目前浦发大厦的租金为8.5元-10元/平方米/天。不过，有公开数据显示，今年第三季度，上海浦发大厦的空置率约为25%。
推动在华业务的持续发展
官网显示，凯德集团于1994年进入中国，中国是集团的核心市场之一。目前，凯德在中国40多座城市管理300多个项目。尽管凯德方面否认了“计划18亿元出售上海浦发大厦70%股权”的说法，但2024年以来，凯德集团已3次转手在华业务。
今年1月，凯德中国信托（CLCT）发布公告称，其已成功出售位于北京朝阳区东三环附近的凯德MALL•双井购物中心，交易价格为8.42亿元；
1月31日，微信公号“凯德集团”披露，凯德投资与友邦人寿保险有限公司共同成立合资公司，对北京凯德•星贸项目资本结构进行了重构。凯德投资将北京凯德•星贸项目95%的股权出售予友邦人寿，保留其余5%股权，交易总对价近24亿元。据公开资料，北京凯德•星贸项目位于朝阳区核心商务区，凯德投资在2022年10月通过法院拍卖获得该项目。
到今年10月底，凯德集团官网发文称，凯德雅诗阁信托（CLAS）已签订协议，将天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓出售给无关的第三方，该交易预计将于2025年第二季度完成。据悉，天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓位于天津市和平区，于1998年投入运营，拥有185个单元，也是雅诗阁进入中国市场的首家物业。
不过，记者注意到，凯德也在市场寻找新的投资机会。今年9月，市场消息称，凯德集团旗下凯德投资正与复星国际接触，凯德投资或以数亿欧元的价格从复星旅游文化集团手中收购Club Med约20%—30%的股份，对此复星方面表示“对该传闻不予置评”。
而在否认“18亿元出售上海浦发大厦70%股权”传言的同时，凯德方面也向部分媒体强调，凯德对于中国市场的承诺是不变的，仍然致力于继续发展中国业务。
凯德官网显示，11月22日，凯德投资在投资者日强调“继续深耕中国，加快转型以推动业务的可持续发展”。当日，凯德表示，多年来，凯德在华业务稳步扩大。近年来，凯德投资向轻资产转型的大背景下，在华业务也在加快转型和重新定位，包括大力发展人民币基金业务，以顺应趋势，继续推动增长。对于中国布局，凯德投资将在中国积极关注并寻求相关领域的市场机会，凭借在不动产资管和基金管理方面的专业能力，推动在华业务的持续发展。
凯德投资集团首席执行官李志勤表示，自2021年以来，凯德投资共回收资本240亿新元，其中有110亿新元来自中国。在集团2021年至今所回收的总资本中，约75%注入了凯德的私募或者上市基金。
“2021年以来，凯德的中国团队共募集了近500亿元人民币（约92亿新元）的国内资本，这表明中国有许多资本伙伴对凯德充满信心。”李志勤指出，凯德将致力于发展中国业务，并将继续推进人民币募资策略，发展凯德的基金管理平台；凯德将以增长为导向使用资本，实现到2028年将基金资产管理规模翻倍至2000亿新元的目标，并力争2028—2030年将经营利润提高两倍以上，超过10亿新元。
“基于对投资趋势的研判，凯德投资也将在中国积极关注并寻求相关领域的市场机会，凭借自身在不动产资管和基金管理方面的领先专业能力，推动在华业务的持续发展。”凯德投资强调。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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