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徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
邢台市（柏乡县、临西县、任县、新河县、宁晋县、南宫市、内丘县、清河县、巨鹿县、临城县、隆尧县、南和县、威县、桥东区、邢台县、市辖区、平乡县、桥西区、广宗县、沙河市）
大同市（城区、南郊区、新荣区）
咸宁市（通山县、咸安区、崇阳县、通城县、市辖区、赤壁市、嘉鱼县）
昭通市（威信县、镇雄县、盐津县、彝良县、永善县、水富县、鲁甸县、大关县、昭阳区、绥江县、市辖区、巧家县）
宿州市（埇桥）
镇江市（京口、润州、丹徒）
三明市（梅列、三元）️
南昌市（青山湖区、东湖区、西湖区、南昌县、进贤县、安义县、抚州市、上饶市、玉山县、广昌县、黎川县、崇仁县）
榆林市（神木市、府谷县、横山县、佳县、定边县、米脂县、清涧县、吴堡县、子洲县、榆阳区、榆林县、横山区、神木县、庆城县、绥德县）：
铜仁市（碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区）
新乡市（红旗、卫滨、凤泉、牧野）
佳木斯市：郊区（部分区域未列出）、向阳区和前进区和东风区和同江市和富锦市等部分区域未列出。
葫芦岛市：龙港区、南票区、连山区。
白银市（白银区、会宁县、平川区、市辖区、景泰县、靖远县）
宝鸡市（渭滨、日照台）
龙岩市（漳平市、连城县、市辖区、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县）
宜春市（袁州区、奉新县、万载县、上高县、宜丰县、靖安县、铜鼓县、樟树市、高安市、丰城市、宜春高新区、袁州区东南街道）
徐州（云龙区，鼓楼区，金山桥，泉山区，铜山区。）
无锡市尽享低价好烟，网上直购平台轻松购！电话-400各市区电话（梁溪、滨湖、惠山、新吴、锡山）
淮安市（淮阴区、清江浦区、洪泽区、盱眙县、金湖县、涟水县、淮安区、涟水镇、盱眙镇、洪泽镇、金湖镇）
南充市（顺庆区、高坪区、嘉陵区、南部县、营山县、蓬安县、仪陇县、西充县、阆中市、抚顺县、阆中市、南充高新区）
南昌市（南昌县、青山湖区、进贤县、湾里区、红谷滩新区、东湖区、青云谱区、安义县、崇仁县、黎川县、新建区、富山区）
焦作市（解放、中站、马村、山阳）
湛江市（遂溪县、徐闻县、廉江市、雷州市、吴川市、麻章区、坡头区、霞山区、廉江区、赤坎区、南油区、湛江市区、麻章镇、雷州镇、徐闻镇）
吉林市（昌邑、龙潭、船营、丰满）
大连市（中山、西岗、沙河口、甘井子、旅顺口、日照州）
双鸭山市：尖山区（部分区域未列出）、岭东区和宝山区（部分区域未列出）、四方台区和集贤县（部分区域未列出）。
贵州省安顺市（西秀区、平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、安顺市、开阳县）
宿迁市（宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县、建湖县、盱眙县、扬州市、金湖县、淮安市、铜山县、沛县、邳州市、睢宁县、赣榆县）
徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
张家界市（永定、武陵源）
白山市：浑江区、江源区。
来宾市（象州县、市辖区、兴宾区、金秀瑶族自治县、合山市、忻城县、武宣县）
桂林市（象山区、秀峰区、七星区、叠彩区、雁山区、临桂区、阳朔县、灵川县、全州县、兴安县、永福县、灌阳县、资源县、平乐县、荔浦市、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县
威海市（环翠）
新莆田市（城厢、涵江、秀屿）
承德市（双桥、双滦）
丹东市：振兴区、元宝区、振安区。
新乡市（红旗、卫滨、凤泉、牧野）
乐山市（市中、沙湾、五通桥、日照口河）
榆林市（神木市、府谷县、横山县、佳县、定边县、米脂县、清涧县、吴堡县、子洲县、榆阳区、榆林县、横山区、神木县、庆城县、绥德县）：
长春市：朝阳区、南关区、宽城区、绿园区、双阳区、二道区、九台区。
桂林市（七星区、象山区、叠彩区、秀峰区、临桂区、灵川县、阳朔县、平乐县、全州县、兴安县、灌阳县、荔浦市、资源县、永福县、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县）
广州市（越秀区、荔湾区、天河区、白云区、番禺区、花都区、黄埔区、南沙区、从化区、增城区）
铜仁市（碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区）
临沂市（兰山区、罗庄区、河东区、沂南县、沂水县、平邑县、莒南县、蒙阴县、临沭县、费县、沂水县、莒县、苍山县）
铁岭市：银州区、清河区。
桂林市（秀峰、叠彩、象山、随州、雁山）
商丘市（睢阳区、柘城县、宁陵县、虞城县、夏邑县、民权县、睢县、永城市、梁园区、示范区、夏邑县、虞城县、宁陵县、商丘县、睢阳县、柘城县）
龙岩市（漳平市、连城县、市辖区、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县）
朝阳市：双塔区、龙城区。
张家界市（永定、武陵源）
成都市（武侯区、锦江区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、高新区、郫都区、新都区、龙泉驿区、温江区、彭州市、简阳市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、都江堰市、邛崃市）
柳州市（柳北区、柳南区、柳江县、柳城县、鹿寨县、融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县、城中区、鱼峰区、柳东新区、柳市镇）
赣州市（南康区、赣县区、于都县、兴国县、章贡区、龙南县、大余县、信丰县、安远县、全南县、宁都县、定南县、上犹县、崇义县、南城县）
长春市：朝阳区、南关区、宽城区、绿园区、双阳区、二道区、九台区。
丹东市：振兴区、元宝区、振安区。
南白银市（白银区、会宁县、平川区、市辖区、景泰县、靖远县）
益阳市（南县、资阳区、桃江县、市辖区、沅江市、赫山区、安化县）
佳木斯市（前进区、东风区、同江市、市辖区、抚远市、郊区、桦南县、富锦市、汤原县、桦川县、向阳区）
锡林郭勒盟（多伦县、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、正蓝旗、锡林浩特市、正镶白旗）
常州市（天宁、钟楼、新北、武进、日照坛）
宜昌市（宜昌市辖区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、远安县、兴山县、秭归县、华容区、宜都市、当阳市、枝江市、秭归县）
南京市（鼓楼区、玄武区、建邺区、秦淮区、栖霞区、雨花台区、浦口区、区、江宁区、溧水区、高淳区） 成都市（锡山区，惠山区，新区，滨湖区，北塘区，南长区，崇安区。）
南通市（崇州、港闸、通州）
遵义市（红花岗、汇川）
岳阳市（岳阳楼、云溪、君山）
桂林市（象山区、七星区、叠彩区、临桂区、阳朔县、灵川县、全州县、兴安县、灌阳县、荔浦市、资源县、平乐县、龙胜各族自治县、永福县、恭城瑶族自治县）
银川市（永宁县、兴庆区、西夏区、金凤区、贺兰县、灵武市、市辖区）
巴彦淖尔市（杭锦后旗、磴口县、乌拉特中旗、乌拉特后旗、乌拉特前旗、市辖区、临河区、五原县）
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南昌市（南昌县、青山湖区、进贤县、湾里区、红谷滩新区、东湖区、青云谱区、安义县、崇仁县、黎川县、新建区、富山区）
宁波市（鄞州区、北仑区、镇海区、象山县、宁海县、余姚市、慈溪市、奉化区、鄞州区、海曙区、高新区、江北区、北仑区）
邢台市（柏乡县、临西县、任县、新河县、宁晋县、南宫市、内丘县、清河县、巨鹿县、临城县、隆尧县、南和县、威县、桥东区、邢台县、市辖区、平乡县、桥西区、广宗县、沙河市）
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德州市（陵城区、乐陵市、宁津县、庆云县、临邑县、平原县、武城县、夏津县、禹城市、德城区、禹城市、齐河县、开封县、双汇镇、东风镇、商丘市、阳谷县、共青城市、城南新区）
临沂市（兰山、罗庄、河东）
漳州市（芗城、龙文）
常州市（钟楼区、新北区、天宁区、武进区、金坛区、溧阳市、常熟市、丹阳市、扬中市、句容市、无锡新区、宜兴市、锡山区、惠山区、滨湖区、南长区、北塘区、江阴市、宜兴市）
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廊坊市（安次、广阳）
华侨城武汉退地以待调规 房企博弈空间增大
华侨城武汉退地以待调规 房企博弈空间增大
央企华侨城也开始退地了。
近日，华侨城发布公告称，其子公司武汉天创置业有限公司（下称“天创置业”）持有的武汉市洪山区杨春湖高铁商务区一宗土地，约105.32亩，原计划建设成为集高端产业聚集的地铁上盖TOD项目。
根据公告，这宗地块将综合考量产业招商及房地产市场情况，政府部门拟通过“收、调、供”联动方式对TOD项目土地进行收储，并将原商办为主、住宅为辅的建设指标，调整为住宅为主、商办为辅，调规后的土地进行公开市场招拍挂。
华侨城进军武汉洪山区杨春湖高铁商务区已有时日。2018年12月，天创置业以底价52亿元拿下杨春湖高铁商务区地块，面积约14万平方米，楼面价5932元/平方米。拿地之后，随着武汉市场持续下行，华侨城的开发也逐渐停滞。
此番收储之后，华侨城也表示，天创置业计划通过招拍挂方式参与调规后的土地竞买。据21世纪经济报道记者了解，商务地块回炉再造为住宅地块重新进行出让的情况已经不罕见，越秀地产此前在广州的一宗地块也通过类似的方法进行调规。
保留继续开发可能性
华侨城此次退地，并未公布实际的补偿方式。
在公告中，华侨城表示，本次收储地块所涉收储补偿金额拟根据武汉市土地整理储备单位委托第三方土地资产评估公司出具的土地价值评估执行，最终金额以政府评估结果和审计意见为准，收储地块实测面积有变化的，按实测面积计算收储补偿总额。
实际上，这宗地块华侨城保留了继续开发的可能性。
在公告中，天创置业计划通过招拍挂方式参与调规后的土地竞买。华侨城还强调，本次TOD项目土地收储及重新供地，若后续公司通过招拍挂竞得土地，将有助于增强公司流动性，改善货源结构，提高公司运营和管理效率，符合公司整体发展战略需要。同时，如后期未能竞得土地，公司仍能获取收储补偿款，实现商办土地资产盘活。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，过去出让土地的规划条件已经无法适应当下开发商的开发能力以及商办供大于求的现状。在此背景下，选择对土地原有规划条件进行调整，不仅有利于开发商进行开发，也是对近期有关部门关于盘活存量土地政策的落实。
华侨城一度对这个项目寄予厚望。根据公开资料，这个项目曾被命名为“华侨城·欢乐天际”，其最初规划350米天际塔楼、艺术人文公馆、主题化独栋企业公馆、城市精英轻奢公寓、场景化城市庆典广场、创新体验型零售商业、商业街区、中央生态绿轴、超星级酒店等。
尽管给了足够的想象空间，但市场持续下行，华侨城在此期间也没有贸然进行开发。
可供比较的是，戴德梁行发布的数据显示，2024年三季度，武汉全市核心商务区甲级写字楼总存量维持在310.4万平方米，空置率环比下降0.9个百分点至35.4%。五大核心商务区共录得净吸纳量约2.6万平方米，环比上升约78.7%，业主以价换量策略效果渐显，平均租金环比下降约3.8%至每月每平方米83.5元。
这种行情已经延续数年，华侨城不再进行商业综合体开发也符合当下的市场表现。
一位武汉当地房企的人士告诉21世纪经济报道记者，“相关部门对商办地退地接受程度高了很多。我们也有一个还没开发的商办项目调规为住宅，但也并不是申请就能通过，我们也有为当地进行招商引资增加税收。总体来说是双赢的结果。”
困境求生
尽管退地近期时有发生，但与其他房企对比，华侨城这宗投资仍具有其特殊性。这是因为，其他退地的房企多数是“托底市场”，所退地块基本是在2021年、2022年集中供地期间拿下，而华侨城则是完全为自身的大举扩张而买单。
以此次退地的“华侨城·欢乐天际”来看，根据华侨城2024年半年报，这个项目预计投资141.6亿元，目前已经投入84.8亿元的资金，而开发进度则仅有25%，累计竣工面积为30.9万平方米。
从华侨城的投资版图来看，过往这种大手笔拿地的事件并不少见。比如，华侨城曾经在云南签下多个项目，单单在2018年这一年，华侨城在昆明启动“云南大会战”，华侨城各个子集团会聚云南，签约项目60个，签约金额1047亿元。次年，华侨城再度追加投资，签约项目37个，签约金额490亿元。
时至今日，华侨城仍然在为这些投资买单。今年以来，华侨城屡次抛售云南的资产。其中，在10月30日，云南文产城市商业文化综合投资有限公司100%股权及转让方对标的企业全部债权在上海联合产权交易所挂牌，转让底价为4157万元。华侨城持有这家公司50%的股权。今年7月，华侨城挂牌了西双版纳朗昇商业管理有限公司100%股权。
在清理资产的同时，华侨城也尚未止住亏损。
根据财报，今年前三季度，华侨城实现营业收入293.3亿元，同比下降7.7%；录得归母净亏损23.51亿元，扣非归母净亏损则是25.15亿元。华侨城解释称，亏损的主要原因是其结转项目毛利率同比有所下降，其他因素包括部分项目利息费用化增加和联营公司亏损等。
而去年全年，华侨城则实现营业收入557.44亿元，同比降低27.39%，归母净亏损则是64.92亿元。此次亏损，是因为华侨城进行了大额的计提。在其时的财报中，华侨城表示，亏损原因是地产业务收入结转金额和毛利率较上年同期下降，对部分项目计提资产减值准备。
从目前的经营状况来看，华侨城的销售并没有扭转，即便文旅业务表现有所起色，业务占比较大的地产业务还在持续承压。根据华侨城发布公告，今年前10个月，华侨城累计实现合同销售面积133.8万平方米，同比减少20%；合同销售金额199.6亿元，同比减少42%。
以此看来，华侨城走出困境仍需时日。
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