物业服务一周回顾 | 万科再以物抵债 万物云5500万收购万驿商管股权

摘要：通过签订股权转让协议，万物云将能收回万科企业及其关联方所欠的既存债务。

万科继续以物抵债 万物云5500万收购万驿商管100%股权

12月26日，万物云空间科技服务股份有限公司（简称“万物云”）宣布，其全资附属公司北京万科物业服务与联万享建筑科技签订股权转让协议，涉及万驿商业管理100%股权的转让。

公告显示，于2024年12月26日，联万享建筑科技（作为卖方）及北京万科物业服务（作为买方）订立股权转让协议。

根据股权转让协议，卖方同意向买方出售，且买方同意向卖方购买不附带任何权利负担的万驿商业管理100%股权，代价为人民币5500万元。股权转让完成后，万驿商业管理将作为附属公司于万物云财务报表中入账及合并。

联万享建筑科技为万科企业全资子公司，故根据上市规则第14A章，万科企业及联万享建筑科技为万物云的关连人士。

万驿商业管理的固定资产主要包括持有位于北京住总万科广场3号楼2-5层和4号楼2-5层及其对应土地的国有建设用地使用权。

根据股权转让协议，在买方及其关联方收到卖方及其关联方向其偿还应付买方及其关联方款项下的每笔债务后，买方应向卖方支付等值款项，作为股权转让协议项下代价的一部分直至股权转让协议项下的总代价人民币55,000,000元全额支付。

截至本公告日期，基于万物云与万科企业存在贸易应收款项等与关联方的结余，经公平磋商后各方同意是次转让代价人民币55,000,000元的支付以卖方及其关联方向买方及其关联方偿还前述关联方的结余中的人民币55,000,000元到期应收款项为条件，交易方式为北京万科物业服务（本公司全资子公司）购买万驿商业管理（万科企业全资子公司）100%股权，进而实现万物云间接持有万驿商业管理名下的全部资产（包括目标项目）的100%权益。

通过签订股权转让协议，万物云将能收回万科企业及其关联方所欠的既存债务。鉴于上文所述，董事（包括独立非执行董事）认为，收购万驿商业管理100%股权将不会对本集团的现金流和流动性产生任何重大不利影响。

卓越商企服务签约广州番禺海大生物港PFM服务合同

12月26日，卓越商企服务公布，日前获得海大生物港项目PFM全委托服务合同，服务面积超10万平方米。

据悉，海大生物港位于广州市番禺区工业经济总部园区，总建筑面积约10万平方米，涵盖企业微总部、6.75米超高复合产业中心、产业创新加速中心，以及产业孵化空间等。

卓越商企服务目前已为腾讯、华为、大疆、OPPO等企业提供全面的物业综合设施服务。截至目前，已在70多个城市布局，在管项目超过700个，累计管理规模超过8000万平方米。

湘诚现代续标国网湖南怀化分公司2025年物业服务项目

12月26日，湘诚现代宣布成功续标国网湖南省电力有限公司怀化分公司办公区域2025年度物业管理服务项目。自2018年起，湘诚现代服务团队便以绿色发展理念运维办公楼宇，提供全方位、高品质的物业服务，为国网湖南省电力有限公司怀化分公司营造安全、舒适、高效的工作环境，赢得了国网干部职工的广泛好评和认可。

国网湖南省电力有限公司怀化分公司作为当地发展的重要支柱，不仅保障居民生活与公共服务设施用电，还推动经济增长、社会稳定和乡村振兴，全方位服务怀化地区。本次中标的服务范围涵盖保洁、保安、会务等多个方面，进一步巩固了湘诚现代在物业管理领域的专业地位。

荣万家康养品牌“临邻悦护”落地廊坊阿尔卡迪亚社区

12月21日，荣万家旗下康养品牌“临邻悦护”居家照护站正式开业。

荣万家临邻悦护001号店居家照护站落地廊坊阿尔卡迪亚社区，阿尔卡迪亚社区属于深度老龄化社区，近5000户业主，65岁以上老龄人口2000余人。照护站为业主提供居家照护服务，包括品质照护服务、健康医疗服务、生活照料服务、科学膳食服务、智慧保障服务、健康生活服务等定制化、专业化的服务项目。

湘诚智慧中标国家能源集团湖南新能源后勤物业服务项目

12月26日，湘诚现代子公司湖南湘诚智慧城市服务有限公司（湘诚智慧）成功中标国家能源集团湖南新能源公司后勤物业服务项目。

湘诚智慧将为国家能源集团湖南新能源公司提供环境治理、车辆服务、安防服务、会议接待等后勤保障服务。

公司总部位于湖南省长沙市，项目分布在永州市江永县、永州市冷水滩区、永州市祁阳市、益阳市安化县、益阳市沅江市、邵阳市城步县、衡阳市祁东县等地。湘诚智慧此次中标的服务范围主要包括保安、保洁、会务等后勤物业服务。

万物梁行为武汉光谷交通大厦提供PM服务

12月25日消息，万物梁行近日受武汉光谷交通大厦委任，为其提供物业管理服务。

光谷交通大厦项目规划用地面积约为1.52万平方米，总建筑面积13.18万平方米，地上建筑面积9.5万平方米。

大厦由A、B两栋主楼及其裙楼地下室组成，A塔高110米，地上共22层；B塔高170米，地上共35层。

金碧物业与日立电梯达成战略合作

12月23日，金碧物业有限公司与日立电梯（中国）有限公司正式签署战略合作协议，标志着双方合作迈入新阶段。签约仪式上，日立电梯总裁助理兼工程总部总经理彭东斌、改造统括部总监蔡振宇、维保统括部总监邓忠英、广州分公司总经理郑小强，以及金碧物业副总经理李业等领导出席。此次合作旨在深化双方战略伙伴关系，更好地服务小区和业主，双方服务理念高度契合。

日立电梯作为电梯行业的领军企业，在全国拥有93家营销分公司和1600个服务站点，构建了行业最完善的售后服务网络和体系。金碧物业秉持"贴心服务，真诚相伴"的理念，近年来积极运用科技力量推进"科海物联系统"建设和园区"焕新工程"，持续加大投入，努力提升园区品质，为业主打造更美好的生活家园。

目前，金碧物业已有23000多台电梯由日立电梯提供运维服务，并成功焕新了广州金碧花园、广州金碧华府、长春恒大绿洲、杭州金都华府等多个项目的电梯设备系统，极大提高了业主的乘梯体验。双方期待进一步加强在设备维护、数据共享、数字社区、电梯更新改造方面的合作，共同开启美好新篇章。

瑞森生活服务多项人事变动：潘晓虎调任执行董事 姜长春任CFO

12月24日，瑞森生活服务有限公司宣布了一系列重要的人事变动和公司治理调整。

公告显示，潘晓虎由非执行董事调任执行董事；张明明、朱力被委任为非执行董事；姜长春被委任为首席财务官。

潘晓虎于2023年8月24日加入瑞森生活服务担任非执行董事，并于2024年12月24日调任为执行董事，主要负责为本集团的整体发展提供指引。任期由2024年12月24日起计三年。

张明明由2007年起任职于瑞华投资的研究部，现任该部门总经理，主要负责透过宏观经济和产业研究，提出可行性投资建议。

朱力于中国房地产行业拥有超过25年经验。于1995年7月首次加入本集团，并于2019年6月获委任为非执行董事，其后于2023年11月辞去董事职务。朱先生现时亦为银城国际控股有限公司非执行董事。

姜长春在财务管理、审计、会计方面拥有超过25年经验。由2014年起任瑞华投资的财务部副总经理。

越秀交通基建：与越秀服务续签3年物业管理以及商业运营框架协议

12月24日，越秀交通基建有限公司宣布与越秀服务集团有限公司重续现有持续关联交易，即2024年物业管理以及商业运营及管理服务框架协议。该协议将从2025年1月1日起至2027年12月31日止，为期三年。

新框架协议的年度上限分别为2025年的1181.5万元、2026年的1227.5万元以及2027年的1275.7万元。服务范围涵盖物业管理服务，包括高速公路管理中心、收费站及服务区等场所的保洁及安保服务，以及商业营运及管理服务，包括商业物业的商业营运及管理服务和停车场管理服务。

定价政策方面，服务费用由双方公平磋商及真诚协商确定，参考因素包括物业的位置、类型、质量及规模，提供服务的范围及标准，预期运营成本及相关成本因通货膨胀及经济社会发展预期升幅，越秀服务集团一般就类似服务向独立第三方收取的费率，以及独立第三方服务供应商一般就类似服务提供的现行市价。

历史交易金额方面，两家公司2021年度交易金额为229.7万元，2022年度为495.9万元，2023年度为919.6万元，截至2024年10个月为790.5万元。

金融街物业与长城人寿签订健康保障委托管理合同

12月24日，金融街物业股份有限公司（简称“金融街物业”）宣布与长城人寿保险公司订立健康保障委托管理合同，该合同自2024年12月24日起生效，覆盖期限为2024年全年。

此次关联交易涉及金融街物业为其合资格员工提供健康保障服务，由长城人寿保险公司负责管理。

根据合同条款，若双方在合同到期前30日内未提出书面终止，合同将自动续约一年，最多可续约两期。

2024年至2026年，金融街物业为员工健康保障基金设定的年度上限分别为336.84万元、450万元和450万元。

长城人寿保险公司将收取委托管理基金的4%作为管理费，且金融街物业需在合同生效或续约后15个工作日内支付至指定账户。

鑫苑服务集团补充公告核数师开元信德辞任原因

12月24日，鑫苑物业服务集团有限公司发布有关更换核数师补充公告。

公告显示，公司前任核数师开元信德会计师事务所有限公司（以下简称“开元信德”）已辞任，原因是开元信德在每年考虑是否希望继续为审计客户工作的过程中，会考虑会计及多项因素，包括与审计相关的专业风险、审计费用水平以及其工作流程之可动用内部资源。经审慎考虑后，开元信德决定辞任鑫苑服务核数师。

第一服务同意当代置业以资抵债 结清905.69万应收款项

12月23日，第一服务控股有限公司宣布与当代置业集团成员公司达成一系列抵销未偿应收款项的关联交易，第一服务成员公司同意主要以转让该等物业的方式结清当代置业集团成员公司欠下的未偿应收款项。

根据公告，此次关联交易涉及多个抵销协议，其中包括抵销协议A至E，涉及的物业转让分别位于长沙市、湖北省孝南区、九江市浔阳区、孝感市孝南区和潜江市泰丰街道办事处。

第一服务表示，此次关联交易遵循香港交易所上市规则第14.07条、第14A章、第14A.76(1)(a)条、第14A.76(1)(c)条、第14A.81条的规定。其中，抵销协议A的所有适用百分比率超过0.1%但均低于5%，须遵守申报及公告规定，豁免通函及独立股东批准；抵销协议B、D的所有适用百分比率低于5%，且相关代价低于300万港元，构成全面获豁免关连交易；抵销协议C、E的所有适用百分比率低于0.1%，构成全面获豁免关连交易。

第一服务与北京腾云注资6150万元收购北京东城区42个房产

12月23日，第一服务控股有限公司发布公告，宣布其间接全资附属公司第一物业服务（北京）有限公司与北京腾云管理咨询有限公司达成注资协议，共同向目标合伙企业注资。

根据公告，第一物业将向北京腾云注资最多人民币1650万元，而北京腾云承诺将向目标合伙企业投资人民币4500万元。此次注资的拟定用途为完全用于向目标合伙企业投资，以收购目标资产。

第一物业的投资回报及潜在亏损将完全与目标资产的投资业绩挂钩，且第一物业将按其通过北京腾云对目标合伙企业的间接出资比例享有盈利及承担亏损。北京腾云若未能及时向第一服务分派投资回报，需支付每日0.03%的罚金。

目标资产为北京市东城区香河园大街1号北区3、6、7、8及12号楼共42个房产单位，总建筑面绩12302.41平方米。

北京腾云的最终实益拥有人为黄涛先生。黄涛先生间接持有第一服务全部已发行股本约12.53%。因此，黄涛先生的联系人北京腾云为第一服务关连人士，而投资协议项下拟进行的交易构成关连交易。

此次投资协议的订立旨在加强及扩大第一服务控股在房地产行业的投资组合，以获取潜在投资收益。董事认为，投资协议的条款按一般商业条款订立，属公平合理，并符合公司及股东的整体利益。

世茂服务11月拓展多个项目 包含住宅、学校、产业园等

12月23日，世茂服务发布第三方市场拓展11月份成绩，拓展项目包括住宅、案场服务、学校、产业园、城市服务等业态。

据悉，世茂服务与住宅业态拓展了浙江衢州吾悦华府项目，同时将为海南五指山怡景山城提供案场服务，进场后，世茂服务将从秩序服务、客服服务、保洁服务、吧台服务、综合维修服务多方面入手。

学校业态中，世茂服务新拓南京林业大学新庄校区、内蒙古体育职业学院，世茂服务旗下浙大新宇结合学校需求，以标准化管理流程，带来一站式校园服务。

产业园方面，世茂服务获得江苏无锡航鹄科技产业园及山东潍坊福田汽车集团诸城奥铃汽车厂项目；城市服务方面，取得成都市环城生态区锦绣水韵等园区项目。

南都物业董事会换届 韩芳连任董事长

12月23日，南都物业服务集团股份有限公司第四届董事会第一次会议成功召开，会议以现场及通讯方式进行，由董事长韩芳女士主持，7名董事全部出席。

公告显示，经与会董事一致推选，同意韩芳女士为公司第四届董事会董事长，任期至第四届董事会届满止。

经公司总裁提名，同意聘任阙建华先生、徐静女士、王华明先生、倪旭升先生、王黎女士为公司副总裁，聘任向昱力先生为财务负责人，任期至第四届董事会届满止。

经公司总裁提名，同意聘任倪瑶女士、陈苗苗女士为公司证券事务代表，任期至第四届董事会届满止。

绿城服务2.227亿收购宋卫平等合资企业杭州健成25%股权

12月23日，绿城服务集团有限公司宣布，于2024年12月23日（交易时段后），该公司附属公司杭州椿悦企业谘询管理有限公司作为买方与卖方杭州忆锦投资有限公司订立股权与债权转让协议。据此，买方同意购买及卖方同意出售杭州健成的25%股权及股东贷款，代价约为人民币2.23亿元（其中股东贷款代价为人民币1.75亿元）

于本公告日期，杭州健成由买方、浙江绿医资产管理及卖方分别持有20%、40%及40%权益，并由买方、浙江绿医资产管理及卖方按其各自于杭州健成的持股权益比例向杭州健成提供了股东免息贷款共计人民币7.08亿元。于收购事项及绿城控股收购事项完成后，杭州健成将由买方、浙江绿医资产管理及绿城控股分别持有45%、40%及15%权益。

公告介绍，杭州健成主要从事资产管理、投资管理及物业租赁业务。于本公告日期，杭州健成由卖方、浙江绿医资产管理及买方分别持有40%、40%及20%权益。浙江绿医资产管理为浙江绿医投资的全资附属公司，后者由寿柏年先生（非执行董事）、夏一波女士（非执行董事）、宋卫平先生（夏女士的配偶）及绿城控股（由寿先生、夏女士及宋先生分别间接拥有39%、21%及40%权益）分别拥有33.8%、18.2%、34.7%及13.3%权益。

于本公告日期，杭州健成持有浙江康誉45%股权，杭州健成已透过浙江康誉于一幅位于杭州的土地开发及建设若干康养服务设施（「投资项目」），包括用作预防、复康、教学及科研用途的综合设施。于本公告日期，杭州健成拥有投资项目100%的权益，根据杭州健成与浙江康誉所有其他股东订立的投资合作协议，杭州健成可独家拥有、使用及经营投资项目，并获得由此产生的全部收益。于2024年4月30日，杭州健成已将其于投资项目的租赁经营权转让予杭州健宁商业管理有限公司（「杭州健宁」）（杭州健成的全资附属公司）。于2024年7月31日，杭州健宁就投资项目与杭州市余杭区卫生健康局订立一份租赁协议。

大庆宝石花物业中标拉美五个国家境外物业服务项目

12月20日，宝石花物业发布，大庆宝石花物业管理有限公司（宝石花物业大庆油田地区公司）成功中标拉丁美洲五个国家的境外物业服务项目。

12月12日，该公司举行了境外拓运项目工作会议，讨论了境外物业服务项目的进展，并进行了人员选拔的面谈。

据悉，中标的服务项目包括房屋建筑共用部位的日常养护维修管理、给排水设备运行维护、供电系统运行管理、供暖通风系统管理、监控服务、卫生保洁、绿化、驾驶服务和招待服务等，项目将采用一体化管理模式进行实施。