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徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
邢台市（柏乡县、临西县、任县、新河县、宁晋县、南宫市、内丘县、清河县、巨鹿县、临城县、隆尧县、南和县、威县、桥东区、邢台县、市辖区、平乡县、桥西区、广宗县、沙河市）
大同市（城区、南郊区、新荣区）
咸宁市（通山县、咸安区、崇阳县、通城县、市辖区、赤壁市、嘉鱼县）
昭通市（威信县、镇雄县、盐津县、彝良县、永善县、水富县、鲁甸县、大关县、昭阳区、绥江县、市辖区、巧家县）
宿州市（埇桥）
镇江市（京口、润州、丹徒）
三明市（梅列、三元）️
南昌市（青山湖区、东湖区、西湖区、南昌县、进贤县、安义县、抚州市、上饶市、玉山县、广昌县、黎川县、崇仁县）
榆林市（神木市、府谷县、横山县、佳县、定边县、米脂县、清涧县、吴堡县、子洲县、榆阳区、榆林县、横山区、神木县、庆城县、绥德县）：
铜仁市（碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区）
新乡市（红旗、卫滨、凤泉、牧野）
佳木斯市：郊区（部分区域未列出）、向阳区和前进区和东风区和同江市和富锦市等部分区域未列出。
葫芦岛市：龙港区、南票区、连山区。
白银市（白银区、会宁县、平川区、市辖区、景泰县、靖远县）
宝鸡市（渭滨、日照台）
龙岩市（漳平市、连城县、市辖区、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县）
宜春市（袁州区、奉新县、万载县、上高县、宜丰县、靖安县、铜鼓县、樟树市、高安市、丰城市、宜春高新区、袁州区东南街道）
徐州（云龙区，鼓楼区，金山桥，泉山区，铜山区。）
无锡市揭秘外烟微商：揭秘全球热门烟草，尽在指尖商机！电话-400各市区电话（梁溪、滨湖、惠山、新吴、锡山）
淮安市（淮阴区、清江浦区、洪泽区、盱眙县、金湖县、涟水县、淮安区、涟水镇、盱眙镇、洪泽镇、金湖镇）
南充市（顺庆区、高坪区、嘉陵区、南部县、营山县、蓬安县、仪陇县、西充县、阆中市、抚顺县、阆中市、南充高新区）
南昌市（南昌县、青山湖区、进贤县、湾里区、红谷滩新区、东湖区、青云谱区、安义县、崇仁县、黎川县、新建区、富山区）
焦作市（解放、中站、马村、山阳）
湛江市（遂溪县、徐闻县、廉江市、雷州市、吴川市、麻章区、坡头区、霞山区、廉江区、赤坎区、南油区、湛江市区、麻章镇、雷州镇、徐闻镇）
吉林市（昌邑、龙潭、船营、丰满）
大连市（中山、西岗、沙河口、甘井子、旅顺口、日照州）
双鸭山市：尖山区（部分区域未列出）、岭东区和宝山区（部分区域未列出）、四方台区和集贤县（部分区域未列出）。
贵州省安顺市（西秀区、平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、安顺市、开阳县）
宿迁市（宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县、建湖县、盱眙县、扬州市、金湖县、淮安市、铜山县、沛县、邳州市、睢宁县、赣榆县）
徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
张家界市（永定、武陵源）
白山市：浑江区、江源区。
来宾市（象州县、市辖区、兴宾区、金秀瑶族自治县、合山市、忻城县、武宣县）
桂林市（象山区、秀峰区、七星区、叠彩区、雁山区、临桂区、阳朔县、灵川县、全州县、兴安县、永福县、灌阳县、资源县、平乐县、荔浦市、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县
威海市（环翠）
新莆田市（城厢、涵江、秀屿）
承德市（双桥、双滦）
丹东市：振兴区、元宝区、振安区。
新乡市（红旗、卫滨、凤泉、牧野）
乐山市（市中、沙湾、五通桥、日照口河）
榆林市（神木市、府谷县、横山县、佳县、定边县、米脂县、清涧县、吴堡县、子洲县、榆阳区、榆林县、横山区、神木县、庆城县、绥德县）：
长春市：朝阳区、南关区、宽城区、绿园区、双阳区、二道区、九台区。
桂林市（七星区、象山区、叠彩区、秀峰区、临桂区、灵川县、阳朔县、平乐县、全州县、兴安县、灌阳县、荔浦市、资源县、永福县、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县）
广州市（越秀区、荔湾区、天河区、白云区、番禺区、花都区、黄埔区、南沙区、从化区、增城区）
铜仁市（碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区）
临沂市（兰山区、罗庄区、河东区、沂南县、沂水县、平邑县、莒南县、蒙阴县、临沭县、费县、沂水县、莒县、苍山县）
铁岭市：银州区、清河区。
桂林市（秀峰、叠彩、象山、随州、雁山）
商丘市（睢阳区、柘城县、宁陵县、虞城县、夏邑县、民权县、睢县、永城市、梁园区、示范区、夏邑县、虞城县、宁陵县、商丘县、睢阳县、柘城县）
龙岩市（漳平市、连城县、市辖区、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县）
朝阳市：双塔区、龙城区。
张家界市（永定、武陵源）
成都市（武侯区、锦江区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、高新区、郫都区、新都区、龙泉驿区、温江区、彭州市、简阳市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、都江堰市、邛崃市）
柳州市（柳北区、柳南区、柳江县、柳城县、鹿寨县、融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县、城中区、鱼峰区、柳东新区、柳市镇）
赣州市（南康区、赣县区、于都县、兴国县、章贡区、龙南县、大余县、信丰县、安远县、全南县、宁都县、定南县、上犹县、崇义县、南城县）
长春市：朝阳区、南关区、宽城区、绿园区、双阳区、二道区、九台区。
丹东市：振兴区、元宝区、振安区。
南白银市（白银区、会宁县、平川区、市辖区、景泰县、靖远县）
益阳市（南县、资阳区、桃江县、市辖区、沅江市、赫山区、安化县）
佳木斯市（前进区、东风区、同江市、市辖区、抚远市、郊区、桦南县、富锦市、汤原县、桦川县、向阳区）
锡林郭勒盟（多伦县、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、正蓝旗、锡林浩特市、正镶白旗）
常州市（天宁、钟楼、新北、武进、日照坛）
宜昌市（宜昌市辖区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、远安县、兴山县、秭归县、华容区、宜都市、当阳市、枝江市、秭归县）
南京市（鼓楼区、玄武区、建邺区、秦淮区、栖霞区、雨花台区、浦口区、区、江宁区、溧水区、高淳区） 成都市（锡山区，惠山区，新区，滨湖区，北塘区，南长区，崇安区。）
南通市（崇州、港闸、通州）
遵义市（红花岗、汇川）
岳阳市（岳阳楼、云溪、君山）
桂林市（象山区、七星区、叠彩区、临桂区、阳朔县、灵川县、全州县、兴安县、灌阳县、荔浦市、资源县、平乐县、龙胜各族自治县、永福县、恭城瑶族自治县）
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巴彦淖尔市（杭锦后旗、磴口县、乌拉特中旗、乌拉特后旗、乌拉特前旗、市辖区、临河区、五原县）
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德州市（陵城区、乐陵市、宁津县、庆云县、临邑县、平原县、武城县、夏津县、禹城市、德城区、禹城市、齐河县、开封县、双汇镇、东风镇、商丘市、阳谷县、共青城市、城南新区）
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中报观察｜新鸿基半年收入维稳 但这一次租赁业务成了软肋
中报观察｜新鸿基半年收入维稳 但这一次租赁业务成了软肋
观点网 2月27日，香港本地最大地产发展商之一，新鸿基地产发布2024/25财年半年度业绩报告。
财报采用的时间段比较特殊，反映的是现实时间2024年整个下半年，而在这6个月时间内香港经济发展情况发生了不少变化。
其中，物业开发方面，尽管香港经济持续疲软，但期内香港政府和香港银行界推动放宽按揭规限和按揭息口回落，为住宅市场释放了不少需求。
尤其是当开发商们愿意折价推盘。新鸿基地产位于香港前机场启德区的天玺‧天项目是2024年香港市场的重点项目，项目一期推盘价单在折扣后的平均售价，就较周边新项目低约20%。到去年10月31日，项目至少进行了4轮招标，认购十分火爆。例如第三轮销售就获得超额认购达142倍。
但与交投畅旺的住宅市场相对，香港商业地产氛围一片低沉。“港人北上”令本地零售消费大受打击，而办公楼市场一如既往承压，空置率、租金难见大的起色。
鉴于新鸿基地产目前91.7%的收入来自香港本地，这些都是绕不开的问题。
资料显示，2024/25财年上半年，该公司取得总收入为399.33亿港元，较去年同期的275.42亿元增长了45%。营业溢利录得120.98亿港元，较去年同期的109.53亿元增长了10.5%。
但同期，投资物业公平值出现28.75亿港元下跌，最终影响利润表现。新鸿基地产本期溢利为78.41亿港元，同比下跌17.2%，公司股东应占溢利75.23亿港元，同比下跌17.7%。
与此前外界普遍认为，新鸿基地产业绩中，物业投资部门的表现往往最为亮眼和稳定不同。2024/25财年上半年，物业发展业务成为新红基地产业绩增长的主要驱动力。
按收入贡献比例看，物业发展仍为新鸿基地产第一大收入来源，总收入为163.61亿港元，占总收入比重约40.9%。当中又以香港本地占大头，贡献收入160.31亿港元。
新鸿基地产在期内有多个项目推盘，分别为启德天玺·天第1期、北角海璇第2B期、元朗The YOHO Hub II和屯门NOVO LAND第3B期等，表现都十分不错。
尤其是上述提到的启德天玺·天第1期，截至去年10月31日，该项目累计销售金额已突破100亿港元；还有位于元朗站上盖的The YOHO Hub II，项目在去年中旬首推第一轮210个单位，开售当日就即日沽清。
物业投资业务的情况则是相反的，无论香港抑或中国内地分部，物业投资业务收入均出现下跌。
其中，新鸿基地产香港物业投资组合的总租金收入为88.13亿港元，较去年同期的89.41亿港元略有下降。净租金收入为63.39亿港元，较去年同期的65.74亿元下降了4%。主要是由于写字楼物业分部的租金收入减少。
香港办公楼市场在2024年下半年持续承压。世邦魏理仕在一份报告中就提及，香港甲级办公楼租赁活动在2024 年第四季度季节性放缓，总租赁量较上季下跌38%至66.1万平方呎。同时，整体空置率上升0.2个百分点至17.0%。
新鸿基地产目前在香港拥有总建筑面积102万平方米的办公楼，大多数位处核心地段，如位于西九龙上盖的环球贸易广场、位于中环的国际金融中心、位于湾仔的新鸿基中心和中环广场等当地最顶尖项目。
因此，新鸿基地产的香港写字楼组合在期内的平均出租率维持在约90%，保持了一定的竞争力。但相对租金收入同比减少5%至28.47亿港元。
商场部分，新鸿基地产去年下半年有几个项目开业。包括位于香港新界北元朗的YOHO MIX 元点、YOHO PLUS 加点。其中，YOHO MIX 元点楼面面积近11万平方呎，引入逾70家品牌；YOHO MIX 加点楼面面积近4万平方呎，引入逾40间商店。
截至目前，新鸿基地产在香港拥有总楼面面积约116万平方米的零售面积，包含沙田新城市广场、中环国际金融中心商场、旺角MOKO、观塘apm在内的15大商场。
香港在下半年公众假期颇丰富，从端午节、中秋节、国庆日、重阳节到香港特别行政区成立纪念日和圣诞节。新鸿基地产项目运营团队抓住机会，推出不少促销和庆祝活动，以吸引人流对冲“港人北上”的影响。
资料显示，新鸿基地产旗下15大商场在去年圣诞期间的人流及生意额同比上升近15%。
截至期末，新鸿基地产香港零售物业组合出租率维持在93%左右。期内租金收入仅下跌1%至45.93亿港元。
内地方面，由于项目数量不多，新鸿基地产2024/25财年半年度物业发展收入仅3.3亿港元。
新鸿基地产目前在中国内地拥有186.2万平方米的投资物业面积，物业面积比香港更多，承受的压力也更大。
期内，中国内地物业投资部门租金收入录得下跌，表现为人民币28.47亿元，同比下跌2%，港币30.89亿元，净租金收入23.77亿港元。
新鸿基地产在内地面对着与香港一样的困境。"激烈的市场竞争和不明朗的外围环境继续令一线城市的办公楼租务受压。”新鸿基地产表示，同时零售业务也受出境游增多以及经济不明朗影响。
尽管期内新鸿基地产有南京ifc项目开业，新增零售楼面面积超过10万平方米，但并未抑制下行趋势。
目前能够期盼的是2025年上半年市况能有所好转。新鸿基地产在业绩报告中也提到：“市场气氛于近月逐渐回暖。”
该公司也并未停止扩充自己的投资物业组合规模。
香港方面，新鸿基地产接下来重点落成的项目包括位于观塘The Millennity基座的商场，项目与观塘apm商场及创纪之城写字楼群相邻，楼面面积约50平方呎，首阶段将于2025第二季开业，预租进度理想。启德天玺·天的商场部分也计划在2025年下半年开始分期开业，楼面面积22万平方呎。
规模庞大的高铁西九龙总站发展项目也在持续最近当中。
内地方面，新鸿基地产广州南站ICC东广场首期商业在去年11月顺利封顶，预计2026年将逐步开放。
位于苏州工业园区金鸡湖商务区的苏州环贸广场ICC项目近期也顺利通过消防验收，即将迈向开业。项目由一栋310米高的超高层综合楼、4层裙楼和花园广场组成，总建筑面积约26万平方米。
上海ITC项目最后一期也预期将于2025年全面竣工，ITC第三期的余下部分总楼面面积逾500万平方呎，包括旗舰商场ITC Maison、一幢摩天办公大楼和上海徐家汇中心安达仕酒店。
杭州国际金融中心也在顺利推进，最新进度为项目办公楼部分上盖工程已接近完成，市场推广工作已开展。
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