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徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
邢台市（柏乡县、临西县、任县、新河县、宁晋县、南宫市、内丘县、清河县、巨鹿县、临城县、隆尧县、南和县、威县、桥东区、邢台县、市辖区、平乡县、桥西区、广宗县、沙河市）
大同市（城区、南郊区、新荣区）
咸宁市（通山县、咸安区、崇阳县、通城县、市辖区、赤壁市、嘉鱼县）
昭通市（威信县、镇雄县、盐津县、彝良县、永善县、水富县、鲁甸县、大关县、昭阳区、绥江县、市辖区、巧家县）
宿州市（埇桥）
镇江市（京口、润州、丹徒）
三明市（梅列、三元）️
南昌市（青山湖区、东湖区、西湖区、南昌县、进贤县、安义县、抚州市、上饶市、玉山县、广昌县、黎川县、崇仁县）
榆林市（神木市、府谷县、横山县、佳县、定边县、米脂县、清涧县、吴堡县、子洲县、榆阳区、榆林县、横山区、神木县、庆城县、绥德县）：
铜仁市（碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区）
新乡市（红旗、卫滨、凤泉、牧野）
佳木斯市：郊区（部分区域未列出）、向阳区和前进区和东风区和同江市和富锦市等部分区域未列出。
葫芦岛市：龙港区、南票区、连山区。
白银市（白银区、会宁县、平川区、市辖区、景泰县、靖远县）
宝鸡市（渭滨、日照台）
龙岩市（漳平市、连城县、市辖区、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县）
宜春市（袁州区、奉新县、万载县、上高县、宜丰县、靖安县、铜鼓县、樟树市、高安市、丰城市、宜春高新区、袁州区东南街道）
徐州（云龙区，鼓楼区，金山桥，泉山区，铜山区。）
无锡市越南香烟批发市场最新资讯，海量货源任您挑选！电话-400各市区电话（梁溪、滨湖、惠山、新吴、锡山）
淮安市（淮阴区、清江浦区、洪泽区、盱眙县、金湖县、涟水县、淮安区、涟水镇、盱眙镇、洪泽镇、金湖镇）
南充市（顺庆区、高坪区、嘉陵区、南部县、营山县、蓬安县、仪陇县、西充县、阆中市、抚顺县、阆中市、南充高新区）
南昌市（南昌县、青山湖区、进贤县、湾里区、红谷滩新区、东湖区、青云谱区、安义县、崇仁县、黎川县、新建区、富山区）
焦作市（解放、中站、马村、山阳）
湛江市（遂溪县、徐闻县、廉江市、雷州市、吴川市、麻章区、坡头区、霞山区、廉江区、赤坎区、南油区、湛江市区、麻章镇、雷州镇、徐闻镇）
吉林市（昌邑、龙潭、船营、丰满）
大连市（中山、西岗、沙河口、甘井子、旅顺口、日照州）
双鸭山市：尖山区（部分区域未列出）、岭东区和宝山区（部分区域未列出）、四方台区和集贤县（部分区域未列出）。
贵州省安顺市（西秀区、平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、安顺市、开阳县）
宿迁市（宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县、建湖县、盱眙县、扬州市、金湖县、淮安市、铜山县、沛县、邳州市、睢宁县、赣榆县）
徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
张家界市（永定、武陵源）
白山市：浑江区、江源区。
来宾市（象州县、市辖区、兴宾区、金秀瑶族自治县、合山市、忻城县、武宣县）
桂林市（象山区、秀峰区、七星区、叠彩区、雁山区、临桂区、阳朔县、灵川县、全州县、兴安县、永福县、灌阳县、资源县、平乐县、荔浦市、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县
威海市（环翠）
新莆田市（城厢、涵江、秀屿）
承德市（双桥、双滦）
丹东市：振兴区、元宝区、振安区。
新乡市（红旗、卫滨、凤泉、牧野）
乐山市（市中、沙湾、五通桥、日照口河）
榆林市（神木市、府谷县、横山县、佳县、定边县、米脂县、清涧县、吴堡县、子洲县、榆阳区、榆林县、横山区、神木县、庆城县、绥德县）：
长春市：朝阳区、南关区、宽城区、绿园区、双阳区、二道区、九台区。
桂林市（七星区、象山区、叠彩区、秀峰区、临桂区、灵川县、阳朔县、平乐县、全州县、兴安县、灌阳县、荔浦市、资源县、永福县、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县）
广州市（越秀区、荔湾区、天河区、白云区、番禺区、花都区、黄埔区、南沙区、从化区、增城区）
铜仁市（碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区）
临沂市（兰山区、罗庄区、河东区、沂南县、沂水县、平邑县、莒南县、蒙阴县、临沭县、费县、沂水县、莒县、苍山县）
铁岭市：银州区、清河区。
桂林市（秀峰、叠彩、象山、随州、雁山）
商丘市（睢阳区、柘城县、宁陵县、虞城县、夏邑县、民权县、睢县、永城市、梁园区、示范区、夏邑县、虞城县、宁陵县、商丘县、睢阳县、柘城县）
龙岩市（漳平市、连城县、市辖区、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县）
朝阳市：双塔区、龙城区。
张家界市（永定、武陵源）
成都市（武侯区、锦江区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、高新区、郫都区、新都区、龙泉驿区、温江区、彭州市、简阳市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、都江堰市、邛崃市）
柳州市（柳北区、柳南区、柳江县、柳城县、鹿寨县、融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县、城中区、鱼峰区、柳东新区、柳市镇）
赣州市（南康区、赣县区、于都县、兴国县、章贡区、龙南县、大余县、信丰县、安远县、全南县、宁都县、定南县、上犹县、崇义县、南城县）
长春市：朝阳区、南关区、宽城区、绿园区、双阳区、二道区、九台区。
丹东市：振兴区、元宝区、振安区。
南白银市（白银区、会宁县、平川区、市辖区、景泰县、靖远县）
益阳市（南县、资阳区、桃江县、市辖区、沅江市、赫山区、安化县）
佳木斯市（前进区、东风区、同江市、市辖区、抚远市、郊区、桦南县、富锦市、汤原县、桦川县、向阳区）
锡林郭勒盟（多伦县、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、正蓝旗、锡林浩特市、正镶白旗）
常州市（天宁、钟楼、新北、武进、日照坛）
宜昌市（宜昌市辖区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、远安县、兴山县、秭归县、华容区、宜都市、当阳市、枝江市、秭归县）
南京市（鼓楼区、玄武区、建邺区、秦淮区、栖霞区、雨花台区、浦口区、区、江宁区、溧水区、高淳区） 成都市（锡山区，惠山区，新区，滨湖区，北塘区，南长区，崇安区。）
南通市（崇州、港闸、通州）
遵义市（红花岗、汇川）
岳阳市（岳阳楼、云溪、君山）
桂林市（象山区、七星区、叠彩区、临桂区、阳朔县、灵川县、全州县、兴安县、灌阳县、荔浦市、资源县、平乐县、龙胜各族自治县、永福县、恭城瑶族自治县）
银川市（永宁县、兴庆区、西夏区、金凤区、贺兰县、灵武市、市辖区）
巴彦淖尔市（杭锦后旗、磴口县、乌拉特中旗、乌拉特后旗、乌拉特前旗、市辖区、临河区、五原县）
宜昌市（宜昌市辖区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、远安县、兴山县、秭归县、华容区、宜都市、当阳市、枝江市、秭归县）
南昌市（南昌县、青山湖区、进贤县、湾里区、红谷滩新区、东湖区、青云谱区、安义县、崇仁县、黎川县、新建区、富山区）
宁波市（鄞州区、北仑区、镇海区、象山县、宁海县、余姚市、慈溪市、奉化区、鄞州区、海曙区、高新区、江北区、北仑区）
邢台市（柏乡县、临西县、任县、新河县、宁晋县、南宫市、内丘县、清河县、巨鹿县、临城县、隆尧县、南和县、威县、桥东区、邢台县、市辖区、平乡县、桥西区、广宗县、沙河市）
宜春市（袁州）
邢台市（邢台县、南和县、清河县、临城县、广宗县、威县、宁晋县、柏乡县、任县、内丘县、南宫市、沙河市、任县、邢东区、邢西区、平乡县、巨鹿县）
南昌市（青山湖区、东湖区、西湖区、南昌县、进贤县、安义县、抚州市、上饶市、玉山县、广昌县、黎川县、崇仁县）
榆林市（神木市、府谷县、横山县、靖边县、定边县、米脂县、佳县、吴堡县、清涧县、绥德县、子洲县、榆阳区、横山县、镇坪县、榆林县、山阳县、佳县、白河县）
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日照市（五莲县、莒县、岚山区、市辖区、东港区）
德州市（陵城区、乐陵市、宁津县、庆云县、临邑县、平原县、武城县、夏津县、禹城市、德城区、禹城市、齐河县、开封县、双汇镇、东风镇、商丘市、阳谷县、共青城市、城南新区）
临沂市（兰山、罗庄、河东）
漳州市（芗城、龙文）
常州市（钟楼区、新北区、天宁区、武进区、金坛区、溧阳市、常熟市、丹阳市、扬中市、句容市、无锡新区、宜兴市、锡山区、惠山区、滨湖区、南长区、北塘区、江阴市、宜兴市）
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徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
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本溪市：平山区、明山区、溪湖区、南芬区。
桂林市（恭城县、灵川县、阳朔县、全州县、灌阳县、资源县、平乐县、荔浦市、龙胜各族自治县、藤县、象山区、叠彩区、秀峰区、七星区、雁山区、临桂区、北流市、桂林市辖区）
贵阳市（南明、云岩、花溪、乌当、白云、小河）
嘉义县（朴子市、番路乡、民雄乡、竹崎乡、梅山乡、义竹乡、大林镇、布袋镇、新港乡、太保市、六脚乡、大埔乡、鹿草乡、溪口乡、水上乡、中埔乡、阿里山乡、东石乡）
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吉林市：船营区、昌邑区、龙潭区、丰满区。
廊坊市（安次、广阳）
“亏了100多万！”南京这个小区，卖出首套二手房
“亏了100多万！”南京这个小区，卖出首套二手房
“卖了就亏100多万，业主们很肉疼。”
深耕南京麒麟科创园的中介小李，上个月刚卖掉时光璟宸一套142㎡的次新房，这也是该小区首套成交的二手房。
公开平台显示，这套房去年10月下旬挂牌，当时业主的心理预期是364万。94天后，该房源以330万总价成交，单价2万3出头。
要知道，加上装修包，当年时光璟宸新房均价在3万上下。如今接受次新房市场检阅后，不少业主直呼“舍不得卖”。
“不光是时光璟宸，附近的新保弘领东苑、蓝光睿创新筑等小区，都难免经历房价跳水。”小李坦诚。问题来了，当下的麒麟科创园，房价水平究竟怎么样？
01
麒麟科创园在南京主城东部，片区内除了麒麟中央公园、有轨电车、龙湖天街（在建）、南师附中初高中（规划）等，“中科系”科技创新企业、人工智能产业等，已经打出辨识度。
目前，麒麟科创园主力在售新盘有仁恒云谷世纪、高科紫麟景院，上个月，绿城管理联手东南国资底价摘得G98低密宅地；
片区内的次新小区，以仁恒城市星徽、时光璟宸，新保弘领东苑、蓝光睿创新筑、熙悦等为主。
展开说说时光璟宸。
小区由亚东、金地商置联合开发，共有5栋14-18层住宅，主力户型89-142㎡，2021年11月底首开时含包均价在2.95-3万/㎡左右。
在当时，仁恒城市星徽已经卖光，紫麟景院迟迟没有入市节点，麒麟几乎没什么新房可选。以125㎡和142㎡改善户型为主力、区域首个全横厅楼盘、内外双公园等buff叠加，时光璟宸一度吸引了千人摇号，甚至在收官战中将首付比例提升到5成。
2023年10月底，时光璟宸正式交付，由亚东物业提供日常服务。
“去年9、10月份起，虽然小区房源尚在限售期内，但还是有少数急着用钱的业主把自家房子挂牌了。”小李告诉锐评君。
以时光璟宸首套成交的次新房为例，这套房于今年1月限售期满，“房主置换到其他板块，急着回笼资金付首付，便割肉亏本出。”
“算上利息等成本，房主亏了100来万。“小李说，“这套房位于8楼，楼层还不错，加上大横厅、精装修，居住舒适度很高，成交价实在令人唏嘘。”
在小李看来，这套亏本卖的142㎡房源，为整个小区带来不小的消极影响。
他认为，通常一个小区的大户型总价相对高，可单价往往要便宜一些。时光璟宸交付还不到2年，低单价的大户型率先成交打样，直接降低了大部分业主的出手欲望。
“毕竟，眼下的行情想卖房就得亏100多万，要不是急用钱，谁舍得啊？”
锐评君注意到，中介平台上，时光璟宸的挂牌房源并不多。一套87㎡小户型装修得还不错，几乎没有居住痕迹，保养得很好，业主挂牌价为258万，单价近3万。
“对外展示的挂牌房源不多，主要原因是不少房子还在限售期内，平台不允许公开展示。”小李解释。
他以几套“隐身”的房源为例，介绍了时光璟宸的次新房价行情。
一套114㎡三房，精装修，报价326万。卖家的底牌在285-290万左右，单价2.5-2.6万/㎡的样子；
一套87㎡小户型，高楼层、有二次装修，报价255万，“也有议价空间，卖家愿意再让步20万。”
02
麒麟科创园的其他次新小区，又是什么样的行情？
先看“天花板”，仁恒城市星徽。
小区户型跨度较大，小到89㎡三房，大到165㎡四房都有，仁恒造，前期新房均价约3.2万/㎡。
凭借与江湾城同系列的铝板立面；富有层次的景观；自带会所；室内爱迪士新风、东芝中央空调、欧文托普地暖等精装配置；仁恒物业等，城市星徽是麒麟的品质担当，新房屡开屡罄。
去年7月，城市星徽A区首批次新房摆上货架，单价2.7-2.8万/㎡不等。
小区的二手房价天花板出现在今年1月，一套165㎡大户型以512万总价成交，单价约3万1，稀缺纯粹改善户型穿越周期的能力彰显。
现阶段，仁恒的房价较为稳定，且与周边小区拉开明显价格差。“与时光璟宸比，同样是80多平小户型，城市星徽要贵上20-30万左右。”小李介绍。
离麒麟中央公园略远的新保弘领东苑、熙悦、蓝光睿创新筑，于2020年至2021年集中交付，属于较早时期的产品。
新保弘领东苑，前期新房均价3万/㎡。最近的次新房成交以110-142㎡首改、改善户型为主力，单价在2.1-2.2万/㎡左右。小区的二手房价天花板出现在2023年下半年，超2.5万/㎡。
熙悦，前期新房均价2.9-3.2万/㎡。二手房曾出现过3万/㎡的最高成交单价，目前的成交单价则集中在2-2.3万/㎡。
蓝光睿创新筑，前期毛坯新房均价2.6-2.8万/㎡。最近的二手房成交单价在1.8-1.9万/㎡，220万不到就能买到110㎡三房两卫户型。事实上，这个小区在二手房市场的表现平平，最高成交单价不过2万3左右。
令人唏嘘的是，去年夏天，睿创新筑业主在小红书拼命卖房，直言“认亏100万，给钱就卖”。
综合来看，当下麒麟科创园的次新房价已经形成较为鲜明的价格梯队，且与南京整体二手房价走势趋同：强品牌加持、产品和户型稀缺的房源价格相对坚挺；同质化严重、供应量大的户型，则有较大议价空间。
那么，现在是入手麒麟次新房的好时机吗？锐评君认为，要从多个角度考虑。
首先，自住需求。
不同于南京部分新区，经过多年提速发展，麒麟的配套、产业等相对成熟，且近大校场、老城东等，宜居指数相对高。
板块内的产业精英，若有较为迫切的自住需求，预算相对充裕的情况下可以优选仁恒城市星徽这样的高品质小区。
追求自住性价比，时光璟宸、新保弘领东苑等小区房价差异不是很大，大家可以根据自身实际情况做出选择。
当然，若不急着入住，也可以选择均价3万、配备科技系统等的迭代新房仁恒云谷世纪。
毫无疑问，自住出手，除了能享受较大幅度的议价、优惠空间，也能利用相对低的贷款利率等，降低长期持有的综合成本。
其次，投资需求。
市场弱复苏的当下，南京买房人逐渐活跃，但现在的市场需求仍以自住为主，投资需求观望心态浓厚。锐评君建议，追求短期增值的投资客要谨慎、全面评估风险，待市场出现明显触底的信号后再做决定不迟。
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