轻松上手：揭秘如何买烟的实用攻略
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徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
邢台市（柏乡县、临西县、任县、新河县、宁晋县、南宫市、内丘县、清河县、巨鹿县、临城县、隆尧县、南和县、威县、桥东区、邢台县、市辖区、平乡县、桥西区、广宗县、沙河市）
大同市（城区、南郊区、新荣区）
咸宁市（通山县、咸安区、崇阳县、通城县、市辖区、赤壁市、嘉鱼县）
昭通市（威信县、镇雄县、盐津县、彝良县、永善县、水富县、鲁甸县、大关县、昭阳区、绥江县、市辖区、巧家县）
宿州市（埇桥）
镇江市（京口、润州、丹徒）
三明市（梅列、三元）️
南昌市（青山湖区、东湖区、西湖区、南昌县、进贤县、安义县、抚州市、上饶市、玉山县、广昌县、黎川县、崇仁县）
榆林市（神木市、府谷县、横山县、佳县、定边县、米脂县、清涧县、吴堡县、子洲县、榆阳区、榆林县、横山区、神木县、庆城县、绥德县）：
铜仁市（碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区）
新乡市（红旗、卫滨、凤泉、牧野）
佳木斯市：郊区（部分区域未列出）、向阳区和前进区和东风区和同江市和富锦市等部分区域未列出。
葫芦岛市：龙港区、南票区、连山区。
白银市（白银区、会宁县、平川区、市辖区、景泰县、靖远县）
宝鸡市（渭滨、日照台）
龙岩市（漳平市、连城县、市辖区、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县）
宜春市（袁州区、奉新县、万载县、上高县、宜丰县、靖安县、铜鼓县、樟树市、高安市、丰城市、宜春高新区、袁州区东南街道）
徐州（云龙区，鼓楼区，金山桥，泉山区，铜山区。）
无锡市轻松上手：揭秘如何买烟的实用攻略电话-400各市区电话（梁溪、滨湖、惠山、新吴、锡山）
淮安市（淮阴区、清江浦区、洪泽区、盱眙县、金湖县、涟水县、淮安区、涟水镇、盱眙镇、洪泽镇、金湖镇）
南充市（顺庆区、高坪区、嘉陵区、南部县、营山县、蓬安县、仪陇县、西充县、阆中市、抚顺县、阆中市、南充高新区）
南昌市（南昌县、青山湖区、进贤县、湾里区、红谷滩新区、东湖区、青云谱区、安义县、崇仁县、黎川县、新建区、富山区）
焦作市（解放、中站、马村、山阳）
湛江市（遂溪县、徐闻县、廉江市、雷州市、吴川市、麻章区、坡头区、霞山区、廉江区、赤坎区、南油区、湛江市区、麻章镇、雷州镇、徐闻镇）
吉林市（昌邑、龙潭、船营、丰满）
大连市（中山、西岗、沙河口、甘井子、旅顺口、日照州）
双鸭山市：尖山区（部分区域未列出）、岭东区和宝山区（部分区域未列出）、四方台区和集贤县（部分区域未列出）。
贵州省安顺市（西秀区、平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、安顺市、开阳县）
宿迁市（宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县、建湖县、盱眙县、扬州市、金湖县、淮安市、铜山县、沛县、邳州市、睢宁县、赣榆县）
徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
张家界市（永定、武陵源）
白山市：浑江区、江源区。
来宾市（象州县、市辖区、兴宾区、金秀瑶族自治县、合山市、忻城县、武宣县）
桂林市（象山区、秀峰区、七星区、叠彩区、雁山区、临桂区、阳朔县、灵川县、全州县、兴安县、永福县、灌阳县、资源县、平乐县、荔浦市、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县
威海市（环翠）
新莆田市（城厢、涵江、秀屿）
承德市（双桥、双滦）
丹东市：振兴区、元宝区、振安区。
新乡市（红旗、卫滨、凤泉、牧野）
乐山市（市中、沙湾、五通桥、日照口河）
榆林市（神木市、府谷县、横山县、佳县、定边县、米脂县、清涧县、吴堡县、子洲县、榆阳区、榆林县、横山区、神木县、庆城县、绥德县）：
长春市：朝阳区、南关区、宽城区、绿园区、双阳区、二道区、九台区。
桂林市（七星区、象山区、叠彩区、秀峰区、临桂区、灵川县、阳朔县、平乐县、全州县、兴安县、灌阳县、荔浦市、资源县、永福县、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县）
广州市（越秀区、荔湾区、天河区、白云区、番禺区、花都区、黄埔区、南沙区、从化区、增城区）
铜仁市（碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区）
临沂市（兰山区、罗庄区、河东区、沂南县、沂水县、平邑县、莒南县、蒙阴县、临沭县、费县、沂水县、莒县、苍山县）
铁岭市：银州区、清河区。
桂林市（秀峰、叠彩、象山、随州、雁山）
商丘市（睢阳区、柘城县、宁陵县、虞城县、夏邑县、民权县、睢县、永城市、梁园区、示范区、夏邑县、虞城县、宁陵县、商丘县、睢阳县、柘城县）
龙岩市（漳平市、连城县、市辖区、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县）
朝阳市：双塔区、龙城区。
张家界市（永定、武陵源）
成都市（武侯区、锦江区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、高新区、郫都区、新都区、龙泉驿区、温江区、彭州市、简阳市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、都江堰市、邛崃市）
柳州市（柳北区、柳南区、柳江县、柳城县、鹿寨县、融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县、城中区、鱼峰区、柳东新区、柳市镇）
赣州市（南康区、赣县区、于都县、兴国县、章贡区、龙南县、大余县、信丰县、安远县、全南县、宁都县、定南县、上犹县、崇义县、南城县）
长春市：朝阳区、南关区、宽城区、绿园区、双阳区、二道区、九台区。
丹东市：振兴区、元宝区、振安区。
南白银市（白银区、会宁县、平川区、市辖区、景泰县、靖远县）
益阳市（南县、资阳区、桃江县、市辖区、沅江市、赫山区、安化县）
佳木斯市（前进区、东风区、同江市、市辖区、抚远市、郊区、桦南县、富锦市、汤原县、桦川县、向阳区）
锡林郭勒盟（多伦县、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、正蓝旗、锡林浩特市、正镶白旗）
常州市（天宁、钟楼、新北、武进、日照坛）
宜昌市（宜昌市辖区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、远安县、兴山县、秭归县、华容区、宜都市、当阳市、枝江市、秭归县）
南京市（鼓楼区、玄武区、建邺区、秦淮区、栖霞区、雨花台区、浦口区、区、江宁区、溧水区、高淳区） 成都市（锡山区，惠山区，新区，滨湖区，北塘区，南长区，崇安区。）
南通市（崇州、港闸、通州）
遵义市（红花岗、汇川）
岳阳市（岳阳楼、云溪、君山）
桂林市（象山区、七星区、叠彩区、临桂区、阳朔县、灵川县、全州县、兴安县、灌阳县、荔浦市、资源县、平乐县、龙胜各族自治县、永福县、恭城瑶族自治县）
银川市（永宁县、兴庆区、西夏区、金凤区、贺兰县、灵武市、市辖区）
巴彦淖尔市（杭锦后旗、磴口县、乌拉特中旗、乌拉特后旗、乌拉特前旗、市辖区、临河区、五原县）
宜昌市（宜昌市辖区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、远安县、兴山县、秭归县、华容区、宜都市、当阳市、枝江市、秭归县）
南昌市（南昌县、青山湖区、进贤县、湾里区、红谷滩新区、东湖区、青云谱区、安义县、崇仁县、黎川县、新建区、富山区）
宁波市（鄞州区、北仑区、镇海区、象山县、宁海县、余姚市、慈溪市、奉化区、鄞州区、海曙区、高新区、江北区、北仑区）
邢台市（柏乡县、临西县、任县、新河县、宁晋县、南宫市、内丘县、清河县、巨鹿县、临城县、隆尧县、南和县、威县、桥东区、邢台县、市辖区、平乡县、桥西区、广宗县、沙河市）
宜春市（袁州）
邢台市（邢台县、南和县、清河县、临城县、广宗县、威县、宁晋县、柏乡县、任县、内丘县、南宫市、沙河市、任县、邢东区、邢西区、平乡县、巨鹿县）
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景德镇市（昌江、珠山）
大连市：西岗区、中山区、金州区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、普兰店区。
桂林市（象山区、七星区、叠彩区、临桂区、阳朔县、灵川县、全州县、兴安县、灌阳县、荔浦市、资源县、平乐县、龙胜各族自治县、永福县、恭城瑶族自治县）
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合肥市（蜀山、包河、庐阳、瑶海、政务、经济技术开发、高新、滨湖新、新站）
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日照市（五莲县、莒县、岚山区、市辖区、东港区）
德州市（陵城区、乐陵市、宁津县、庆云县、临邑县、平原县、武城县、夏津县、禹城市、德城区、禹城市、齐河县、开封县、双汇镇、东风镇、商丘市、阳谷县、共青城市、城南新区）
临沂市（兰山、罗庄、河东）
漳州市（芗城、龙文）
常州市（钟楼区、新北区、天宁区、武进区、金坛区、溧阳市、常熟市、丹阳市、扬中市、句容市、无锡新区、宜兴市、锡山区、惠山区、滨湖区、南长区、北塘区、江阴市、宜兴市）
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扬州市（广陵区、邗江区、维扬区、江都区、仪征市、宝应县、盂山镇、宝塔镇、邱集镇、东升镇、夏溪镇、蒋王镇、龙川镇、邗江镇、刘集镇、老街口镇）
石家庄市（桥东区、长安区、裕华区、桥西区、新华区。）
铁岭市：银州区、清河区。
辽源市：龙山区、西安区。
安庆市（迎江、大观、宜秀）
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宜昌市（西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、宜都市、当阳市、枝江市、秭归县、远安县、兴山县、鹤峰县、夷陵区、新朝阳镇、宜昌高新区）
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徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
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贵阳市（南明、云岩、花溪、乌当、白云、小河）
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龙岩市（漳平市、连城县、市辖区、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县）
湛江市（遂溪县、吴川市、廉江市、雷州市、徐闻县、麻章区、赤坎区、坡头区、经济开发区、霞山区、东海岛、湖光镇、塘蓬镇、官渡镇、南桥镇、东山镇）
绵阳市（江油市、北川羌族自治县、梓潼县、市辖区、盐亭县、涪城区、安州区、三台县、平武县、游仙区）
襄阳市（樊城区、襄城区、老河口市、枣阳市、宜城市、南漳县、谷城县、保康县、定南县、随州市、郧西县、郧县、城固县）
鞍山市：铁东区、铁西区、立山区、千山区。
青岛市（市南、市北、黄岛、崂山、李沧、城阳、即墨）
鹤岗市：向阳区、工农区、兴安区、兴山区、东山区。
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吉林市：船营区、昌邑区、龙潭区、丰满区。
廊坊市（安次、广阳）
加速入市，得房率可达130%！业内：88m²户型可做四房两卫，“有楼盘紧急改方案”
加速入市，得房率可达130%！业内：88m²户型可做四房两卫，“有楼盘紧急改方案”
原标题：加速入市，得房率可达130%！业内：88m²户型可做四房两卫，“有楼盘紧急改方案，还有项目拆掉重新报建，不然卖不掉”
每经记者 甄素静 每经编辑 段炼 魏文艺
广州超高得房率地块项目近期加速入市。
12月17日，广州成功出让番禺区四宗宅地，总出让面积为20.84万平方米，累计成交金额达33.88亿元。其中，成交楼面价最高的一宗宅地（番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块），被绿城集团以总价5.08亿元、楼面价16908元/平方米、溢价率2%竞得。
《每日经济新闻》记者注意到，绿城集团拿到的该地块此前由商务用地兼容商业用地调整为二类居住用地。按照出让公告，该地块不仅对住宅外立面提出了明确要求，而且阳台等半敞开空间占计容面积可提高至25%。也就是说，未来该项目住宅产品最高实用率可达到125%。
在业内人士看来，自2023年11月9日起施行的《广州市建筑工程容积率计算办法》（以下简称办法）正在重塑广州新房市场。办法规定，住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米，其中满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积20%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。
上述办法实施之后，由于不断有新出让地块规划突破了办法中的新计算规定（以下简称“超新规”地块），也使得广州新房市场由过去70%的得房率演变到如今最高140%的得房率。
显然，这一变化对广州的现有市场格局产生了明显影响，对于此前未能获得同等规划条件的楼盘项目，该如何维持和提升项目的市场竞争力？
来源 | 中指研究院
“超新规”地块成市场香饽饽
近期，广州“超新规”地块正在加速入市。
今年9月底，保利以总价118亿元竞得备受瞩目的广州南方面粉厂地块（天河临江大道北侧AT080722地块）。此前官方对该地块的规划意见中提到：住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积30%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。业内认为，这或将成为广州第一个实用率超130%的第四代住宅。
此后，招商蛇口和越秀地产分别以底价拿下南沙区横沥岛地块和白云区怡新路地块，这两个地块的规划得房率均超过120%。
12月2日，黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块，被中交城投和科学城集团联合体以底价8.54亿元、楼面价6639元/平方米（未包含配建）竞得。按照出让公告，鼓励项目采用“大阳台”设计，阳台、入户花园、飘窗等空间的面积，不超过套内建筑面积的20%，可以按照一半面积来计算。这也意味着，该项目的新房得房率理论上可以做到130%。同时，这也将是黄埔区首个得房率130%的地块。
截至目前，广州已经规划有11块“超新规”地块，其中有9块已经完成出让。从市场效果来看，“超新规”地块项目已成为搅动广州新房市场的“鲶鱼”，引起了包括房企、购房者，甚至二手房持有者的高度关注。
截至12月初广州已出让的“超新规”地块 | 合富研究院
多名广州当地的地产从业人员告诉每经记者，当下广州新房市场的畅销项目，要么是最新拿地块可做到100%—130%得房率的楼盘，要么是之前以降价优惠等方式获客的项目。
“广州住宅产品迭代迅速。短短一年，阳台占比、飘窗宽度、空中花园占比等条件快速放松。”合富研究院分析指出，由于住宅产品存在使用率的降维打击优势，“超新规”地块成为土拍市场的“香饽饽”。自南方面粉厂地块开始，广州所有的“超新规”地块均顺利成交。而未来一个月，广州还将有多块“超新规”地块入市。
老楼盘项目该如何应对？
每经记者注意到，在近期政策利好之下，“超新规”地块项目正式开盘销售前后，均引起了市场较高关注。机构数据显示，广州今年前10月商品住宅成交榜上，“高使用率”产品项目占据多个席位。
12月初，广州越秀云悦项目首次开盘实现100%去化率。该项目即白云区怡新路以南AB3101046地块，于9月30日由越秀地产以总价9.8亿元、楼面价2.99万元/平方米竞得，推出房源为户型88平方米和105平方米四房，实现了超高得房率。
图片来源：视觉中国
在部分从业者看来，“超新规”地块入市对广州楼市的影响远超过首付降低、税费减免等政策的刺激，部分新房项目也不得不针对当下市场新趋势选择重新报建审批。
谈及“超新规”地块带来的市场影响，广州本地某房企人士在接受每经记者采访时表示，新规带来的高得房率，迫使以前80%得房率产品的项目不得不通过降价销售来保持竞争力。
“现在88平方米的户型可以做南向四房两卫，而在以前只能做北向的三房一卫。”上述房企人士告诉记者，此前他在广州买的房子是80%得房率，如果现在买房，他也会观望或者选择高实用率产品，“可以说背刺，也可以说新时代进步”。
谈到应对办法，该房企人士表示：“大型小区还没拿预售证的楼栋，就改方案做新规户型。个别楼栋没建到三分之一，还不能批预售证，肯定是能改尽量改。还有项目建了一点的，拆掉重新报建，不然卖不掉。”
不过，在专注于广州豪宅市场的天钻汇主理人林嘉尧来看，“超新规”地块对广州市场的影响并非是全方位的。
“首先，广州‘超新规’地块整体占比较低，特别是豪宅市场，仅面粉厂地块的入市可能会对市场供应带来变化。其次，‘超新规’地块更多是影响二手房市场，特别是早期低得房率户型。”林嘉尧表示，“超新规”地块不断入市对购房者心态产生了很大影响，“购房者可能会继续观望，希望购买到更高得房率或更低价格的房源”。
合富辉煌广州公司策略中心总经理张煋路在接受每经记者采访时表示，近期高使用率项目确实引发了一波高关注，一些地段好、配套不错，再叠加上高使用率产品，无疑是增强了竞争力。
“高使用率只是在产品技术设计上锦上添花，不一定代表高去化率，未来市场会更加回归理性，产品迭代再快，没有好地段，价值也难以拉升。”张煋路认为，房企需做好产品、配套和服务，给社会创造有价值的好房子，单想靠高使用率变相降价的做法在理性买家面前是行不通的。
记者|甄素静
编辑|段炼 魏文艺 盖源源
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