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徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
邢台市（柏乡县、临西县、任县、新河县、宁晋县、南宫市、内丘县、清河县、巨鹿县、临城县、隆尧县、南和县、威县、桥东区、邢台县、市辖区、平乡县、桥西区、广宗县、沙河市）
大同市（城区、南郊区、新荣区）
咸宁市（通山县、咸安区、崇阳县、通城县、市辖区、赤壁市、嘉鱼县）
昭通市（威信县、镇雄县、盐津县、彝良县、永善县、水富县、鲁甸县、大关县、昭阳区、绥江县、市辖区、巧家县）
宿州市（埇桥）
镇江市（京口、润州、丹徒）
三明市（梅列、三元）️
南昌市（青山湖区、东湖区、西湖区、南昌县、进贤县、安义县、抚州市、上饶市、玉山县、广昌县、黎川县、崇仁县）
榆林市（神木市、府谷县、横山县、佳县、定边县、米脂县、清涧县、吴堡县、子洲县、榆阳区、榆林县、横山区、神木县、庆城县、绥德县）：
铜仁市（碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区）
新乡市（红旗、卫滨、凤泉、牧野）
佳木斯市：郊区（部分区域未列出）、向阳区和前进区和东风区和同江市和富锦市等部分区域未列出。
葫芦岛市：龙港区、南票区、连山区。
白银市（白银区、会宁县、平川区、市辖区、景泰县、靖远县）
宝鸡市（渭滨、日照台）
龙岩市（漳平市、连城县、市辖区、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县）
宜春市（袁州区、奉新县、万载县、上高县、宜丰县、靖安县、铜鼓县、樟树市、高安市、丰城市、宜春高新区、袁州区东南街道）
徐州（云龙区，鼓楼区，金山桥，泉山区，铜山区。）
无锡市独家揭秘！中华细支烟草批发，海量货源，等你来挑！电话-400各市区电话（梁溪、滨湖、惠山、新吴、锡山）
淮安市（淮阴区、清江浦区、洪泽区、盱眙县、金湖县、涟水县、淮安区、涟水镇、盱眙镇、洪泽镇、金湖镇）
南充市（顺庆区、高坪区、嘉陵区、南部县、营山县、蓬安县、仪陇县、西充县、阆中市、抚顺县、阆中市、南充高新区）
南昌市（南昌县、青山湖区、进贤县、湾里区、红谷滩新区、东湖区、青云谱区、安义县、崇仁县、黎川县、新建区、富山区）
焦作市（解放、中站、马村、山阳）
湛江市（遂溪县、徐闻县、廉江市、雷州市、吴川市、麻章区、坡头区、霞山区、廉江区、赤坎区、南油区、湛江市区、麻章镇、雷州镇、徐闻镇）
吉林市（昌邑、龙潭、船营、丰满）
大连市（中山、西岗、沙河口、甘井子、旅顺口、日照州）
双鸭山市：尖山区（部分区域未列出）、岭东区和宝山区（部分区域未列出）、四方台区和集贤县（部分区域未列出）。
贵州省安顺市（西秀区、平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、安顺市、开阳县）
宿迁市（宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县、建湖县、盱眙县、扬州市、金湖县、淮安市、铜山县、沛县、邳州市、睢宁县、赣榆县）
徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
张家界市（永定、武陵源）
白山市：浑江区、江源区。
来宾市（象州县、市辖区、兴宾区、金秀瑶族自治县、合山市、忻城县、武宣县）
桂林市（象山区、秀峰区、七星区、叠彩区、雁山区、临桂区、阳朔县、灵川县、全州县、兴安县、永福县、灌阳县、资源县、平乐县、荔浦市、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县
威海市（环翠）
新莆田市（城厢、涵江、秀屿）
承德市（双桥、双滦）
丹东市：振兴区、元宝区、振安区。
新乡市（红旗、卫滨、凤泉、牧野）
乐山市（市中、沙湾、五通桥、日照口河）
榆林市（神木市、府谷县、横山县、佳县、定边县、米脂县、清涧县、吴堡县、子洲县、榆阳区、榆林县、横山区、神木县、庆城县、绥德县）：
长春市：朝阳区、南关区、宽城区、绿园区、双阳区、二道区、九台区。
桂林市（七星区、象山区、叠彩区、秀峰区、临桂区、灵川县、阳朔县、平乐县、全州县、兴安县、灌阳县、荔浦市、资源县、永福县、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县）
广州市（越秀区、荔湾区、天河区、白云区、番禺区、花都区、黄埔区、南沙区、从化区、增城区）
铜仁市（碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区）
临沂市（兰山区、罗庄区、河东区、沂南县、沂水县、平邑县、莒南县、蒙阴县、临沭县、费县、沂水县、莒县、苍山县）
铁岭市：银州区、清河区。
桂林市（秀峰、叠彩、象山、随州、雁山）
商丘市（睢阳区、柘城县、宁陵县、虞城县、夏邑县、民权县、睢县、永城市、梁园区、示范区、夏邑县、虞城县、宁陵县、商丘县、睢阳县、柘城县）
龙岩市（漳平市、连城县、市辖区、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县）
朝阳市：双塔区、龙城区。
张家界市（永定、武陵源）
成都市（武侯区、锦江区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、高新区、郫都区、新都区、龙泉驿区、温江区、彭州市、简阳市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、都江堰市、邛崃市）
柳州市（柳北区、柳南区、柳江县、柳城县、鹿寨县、融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县、城中区、鱼峰区、柳东新区、柳市镇）
赣州市（南康区、赣县区、于都县、兴国县、章贡区、龙南县、大余县、信丰县、安远县、全南县、宁都县、定南县、上犹县、崇义县、南城县）
长春市：朝阳区、南关区、宽城区、绿园区、双阳区、二道区、九台区。
丹东市：振兴区、元宝区、振安区。
南白银市（白银区、会宁县、平川区、市辖区、景泰县、靖远县）
益阳市（南县、资阳区、桃江县、市辖区、沅江市、赫山区、安化县）
佳木斯市（前进区、东风区、同江市、市辖区、抚远市、郊区、桦南县、富锦市、汤原县、桦川县、向阳区）
锡林郭勒盟（多伦县、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、正蓝旗、锡林浩特市、正镶白旗）
常州市（天宁、钟楼、新北、武进、日照坛）
宜昌市（宜昌市辖区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、远安县、兴山县、秭归县、华容区、宜都市、当阳市、枝江市、秭归县）
南京市（鼓楼区、玄武区、建邺区、秦淮区、栖霞区、雨花台区、浦口区、区、江宁区、溧水区、高淳区） 成都市（锡山区，惠山区，新区，滨湖区，北塘区，南长区，崇安区。）
南通市（崇州、港闸、通州）
遵义市（红花岗、汇川）
岳阳市（岳阳楼、云溪、君山）
桂林市（象山区、七星区、叠彩区、临桂区、阳朔县、灵川县、全州县、兴安县、灌阳县、荔浦市、资源县、平乐县、龙胜各族自治县、永福县、恭城瑶族自治县）
银川市（永宁县、兴庆区、西夏区、金凤区、贺兰县、灵武市、市辖区）
巴彦淖尔市（杭锦后旗、磴口县、乌拉特中旗、乌拉特后旗、乌拉特前旗、市辖区、临河区、五原县）
宜昌市（宜昌市辖区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、远安县、兴山县、秭归县、华容区、宜都市、当阳市、枝江市、秭归县）
南昌市（南昌县、青山湖区、进贤县、湾里区、红谷滩新区、东湖区、青云谱区、安义县、崇仁县、黎川县、新建区、富山区）
宁波市（鄞州区、北仑区、镇海区、象山县、宁海县、余姚市、慈溪市、奉化区、鄞州区、海曙区、高新区、江北区、北仑区）
邢台市（柏乡县、临西县、任县、新河县、宁晋县、南宫市、内丘县、清河县、巨鹿县、临城县、隆尧县、南和县、威县、桥东区、邢台县、市辖区、平乡县、桥西区、广宗县、沙河市）
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大庆市（萨尔图、龙凤、让胡路、红岗、大同）
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日照市（五莲县、莒县、岚山区、市辖区、东港区）
德州市（陵城区、乐陵市、宁津县、庆云县、临邑县、平原县、武城县、夏津县、禹城市、德城区、禹城市、齐河县、开封县、双汇镇、东风镇、商丘市、阳谷县、共青城市、城南新区）
临沂市（兰山、罗庄、河东）
漳州市（芗城、龙文）
常州市（钟楼区、新北区、天宁区、武进区、金坛区、溧阳市、常熟市、丹阳市、扬中市、句容市、无锡新区、宜兴市、锡山区、惠山区、滨湖区、南长区、北塘区、江阴市、宜兴市）
桂林市（恭城县、灵川县、阳朔县、全州县、灌阳县、资源县、平乐县、荔浦市、龙胜各族自治县、藤县、象山区、叠彩区、秀峰区、七星区、雁山区、临桂区、北流市、桂林市辖区）
扬州市（广陵区、邗江区、维扬区、江都区、仪征市、宝应县、盂山镇、宝塔镇、邱集镇、东升镇、夏溪镇、蒋王镇、龙川镇、邗江镇、刘集镇、老街口镇）
石家庄市（桥东区、长安区、裕华区、桥西区、新华区。）
铁岭市：银州区、清河区。
辽源市：龙山区、西安区。
安庆市（迎江、大观、宜秀）
张家口市（怀安县、桥西区、市辖区、张北县、康保县、崇礼区、蔚县、下花园区、怀来县、万全区、宣化区、赤城县、涿鹿县、尚义县、沽源县、阳原县、桥东区）
宜昌市（西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、宜都市、当阳市、枝江市、秭归县、远安县、兴山县、鹤峰县、夷陵区、新朝阳镇、宜昌高新区）
湖州市（南湖、秀洲）
牡丹江市：东安区（部分区域未列出）、西安区和阳明区和爱民区和绥芬河市和海林市（部分区域未列出）。
镇江市（丹阳市、扬中市、句容市、镇江新区、润州区、京口区、丹徒区、杭州市、宝华镇、梦溪镇、扬中镇、句容镇、丹阳镇）
南昌市（青山湖区、红谷滩新区、东湖区、西湖区、青山湖区、南昌县、进贤县、安义县、湾里区、地藏寺镇、瑶湖镇、铜鼓县、昌北区、青云谱区、望城坡镇）
徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
遂宁市（大英县、射洪县、蓬溪县、安居区、市辖区、船山区）
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铜仁市（碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区）
本溪市：平山区、明山区、溪湖区、南芬区。
桂林市（恭城县、灵川县、阳朔县、全州县、灌阳县、资源县、平乐县、荔浦市、龙胜各族自治县、藤县、象山区、叠彩区、秀峰区、七星区、雁山区、临桂区、北流市、桂林市辖区）
贵阳市（南明、云岩、花溪、乌当、白云、小河）
嘉义县（朴子市、番路乡、民雄乡、竹崎乡、梅山乡、义竹乡、大林镇、布袋镇、新港乡、太保市、六脚乡、大埔乡、鹿草乡、溪口乡、水上乡、中埔乡、阿里山乡、东石乡）
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鞍山市：铁东区、铁西区、立山区、千山区。
青岛市（市南、市北、黄岛、崂山、李沧、城阳、即墨）
鹤岗市：向阳区、工农区、兴安区、兴山区、东山区。
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吉林市：船营区、昌邑区、龙潭区、丰满区。
廊坊市（安次、广阳）
包揽全国单价地王三甲 上海楼市2025年水涨船高？
包揽全国单价地王三甲 上海楼市2025年水涨船高？
来源：中国经营网
本报记者 杨让晨 张家振 上海报道
13.1万元/平方米、12.6万元/平方米、11.4万元/平方米，在经过一年的土拍“激战”后，上海市土地市场“面粉价”一再刷新，并包揽了全国单价地王三甲。
相关统计数据显示，2024年全年，上海市土拍成交总金额达到1380.05亿元，位列全国第二，多宗地块经过超百轮竞拍才最终落锤，溢价率也不断攀升。其中，在2024年12月31日的最后一批次土拍中，7宗地块全部成功出让，总成交金额192.25亿元，徐汇龙华地块触发中止价，最终由民企宸嘉发展以40%溢价率竞得。
《中国经营报》记者注意到，在创出多项纪录背后，上海市土拍规则也在2024年迎来了大调整。从“竞价、竞品质、摇号”到部分地块“价高者得”，再到“双高双竞”，进一步吸引了开发商入局。
“面粉价”不断上涨，楼面价甚至远超全国大多数城市在售房价，2025年上海楼市将走出怎样的行情，“面包价”是否水涨船高也成为各方关注的焦点。
土拍市场“激战”2024
尽管成交规模较2023年有所下降，但上海市2024年土拍市场仍创下了多项全国纪录。
据中指研究院数据，2024年，上海市宅地成交规划建筑面积约370万平方米，同比下降59%；土地出让金1380.05亿元，同比下降37%。但在2024年上海市土拍中，诞生了最高溢价率和最高总价等多项纪录，并包揽了全国单价地王冠亚季军。
记者梳理发现，在2024年11月27日举行的上海市第七批次土拍中，浦东新区Z000602单元20B-12地块吸引5位竞买人参与竞价，经过192轮竞价触及78.76亿元的中止价，转入竞“高品质建设”指标环节。
最终，该地块由中能建城市投资发展有限公司、越秀地产、华润置地3家房企组成的联合体，以78.97亿元的总价拿下，成交楼面价为7.44万元/平方米，溢价率40.37%，同时创下了2024年上海市土拍最高溢价率和最高总价纪录。
随着土拍市场火热，上海市土地市场楼面单价也多次刷新。在2024年8月举行的上海市第四批次土拍中，绿城以总价约48亿元斩获徐汇区斜土街道xh128D-07地块，成交楼面价13.1万元/平方米，溢价率约30%，刷新了2016年融信中国在上海市创下的国内最高土地成交纪录，成为全国楼面单价新“地王”。
在2024年末进行的最后一批次土拍中，徐汇区S030501单元N06-22地块吸引4家企业竞拍，经过101轮的竞价后最终“触顶”，两位竞买人参与竞“高品质建设”指标环节。最终，民营房企宸嘉发展以43.82亿元总价拿下该地块，溢价率约40%，楼面价达12.6万元/平方米，成为2024年全国楼面单价亚军。
在2024年9月举行的第五批次土拍中，静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，吸引了中海地产、招商蛇口和南通瑞城联合体、越秀地产和象屿地产联合体、保利发展和上海建工联合体等4名竞买人报名参拍，在经历163轮竞价后，最终由招商蛇口和南通瑞城联合体以总价56.6亿元摘得，楼面价11.4万元/平方米，溢价率达到31.2%，成为2024年全国楼面单价季军。
上海中原地产资深分析师卢文曦告诉记者，土地市场热度在一定程度上和开发商的策略有关。目前，上海市优质地块去化更加容易，开发商也大多把主要精力放在优质地块竞夺上，把土地储备逐渐腾挪为市中心的优质地块。优质地块竞争房企较多，也导致土地市场呈现两极分化局面。
政策调整带火市场
事实上，2024年，上海市土拍政策经历一系列调整，也在一定程度上影响了土拍市场表现。
记者注意到，上海市2024年第一、二批次土拍沿用了2023年采用的“竞价、竞品质、摇号”模式。但从2024年三、四批次土拍开始，上海市就对相关规则进行调整，部分地块实行“价高者得”，部分热门地块还设置了30%的封顶价，房企最后还要“赌”运气参与摇号。
2024年8月15日，上海市土拍市场规则再迎大调整，重新回到“价高者得”时代。自第五批次土拍开始，上海市对热度较高的地块实行“双高双竞”举措，即两轮竞价、两轮竞高品质建设标准，竞买方满足上一个指标要求后，转入比拼下一个指标要求，最终实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”目标。
据了解，在上述调整中，“第一轮竞高品质”是将绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源等普适要求纳入土地出让合同。“第一轮竞价”则对市场热度较高的地块，通过出让前综合会商机制合理设定出让起始价格，确定差异化的溢价空间。“第二轮竞高品质”则通过“竞装修标准”“竞无偿移交政府的高端人才住房”等系列举措顺次竞买。“第二轮竞价”通过再次竞价，以“价高者得”的方式确定最终竞得人。
与此同时，2024年，上海市土拍市场还取消了施行多年的房地联动价策略。2024年6月7日，上海市规划和自然资源局发布消息称，自上海市第三批次土拍起，取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定。对市场热度较高的特定区域地块可经决策采取差别化调控措施，在溢价率超过一定限度后转入摇号环节，引导市场主体理性竞价。
在业内人士看来，一系列土拍规则调整使得上海市土地市场更加市场化。
中指研究院上海分析师刘卓维告诉记者，在房地联动价策略调整下，上海市土地市场热度有所回升。“相关政策调整不仅提升了土地市场的活跃度，也为房企提供了更多的投资机会，特别是对于那些资金实力较强的国央企和部分民企而言。”
“面粉价”助推“面包价”？
在2024年土拍市场屡创纪录的同时，随着热门地块后续入市，上海楼市在2025年也将迎来诸多新变化。
记者日前走访上海市多个楼盘发现，目前，上海楼市分化情况仍较明显。位于上海市嘉定区南翔板块的时代之城置业顾问告诉记者，项目每月都有加推，去化情况很好。“现在在售的房源可能春节后就没有了，所以目前没有价格优惠。”
在与时代之城相距1公里多的象屿虹桥嘉悦府营销中心，置业顾问告诉记者，项目一共有1004套房源，在2024年11月最后一期开盘后，截至目前仅有100多套房源在售，即将清盘。
“现在有年底回款指标，对于付款条件好的客户会有相应优惠，可以申请95折，能优惠20万—30万元。”该置业顾问进一步表示，符合条件的购房者还会赠送大额车位抵用券，“相当于变相送了一个车位。”
和楼市表现类似，上海市土拍市场2025年分化状况或将延续。刘卓维告诉记者，从土拍走势来看，对于核心区地块，房企仍保持较高的参拍意愿，这些地块往往具备质量高、周边配套较为完善、所处区域房地产市场短期库存相对合理、项目流速确定性较高等特点，企业布局或深耕的意愿强烈。这种趋势也表明，2025年土拍市场将继续保持较高的竞争态势。
刘卓维进一步表示，2024年，上海市土拍市场中的高溢价地块重现，“面粉价”提高导致开发成本增加，有助于项目提升产品力。依托这些高价地块开发的房地产项目，将成为2025年新房市场中的高端供应产品，或推动市区房价结构性上涨。“例如，徐汇滨江的绿城地王项目售价预计将超过20万元/平方米，徐汇龙华地块售价预计将超过18万元/平方米，中建静安大宁地块售价预计也将超过16万元/平方米。”
卢文曦也对记者表示，尽管房地联动价策略已取消，但考虑到市场供需关系，房企会让价格在一定空间内合理上涨。“市中心的土地卖一块少一块，房价合理上涨是比较健康的状态。这也将鞭策房企在拿到优质地块后要做好产品，否则如果价格、市场预期与产品质量不符，可能会面临一定的去化压力。”
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