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徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
邢台市（柏乡县、临西县、任县、新河县、宁晋县、南宫市、内丘县、清河县、巨鹿县、临城县、隆尧县、南和县、威县、桥东区、邢台县、市辖区、平乡县、桥西区、广宗县、沙河市）
大同市（城区、南郊区、新荣区）
咸宁市（通山县、咸安区、崇阳县、通城县、市辖区、赤壁市、嘉鱼县）
昭通市（威信县、镇雄县、盐津县、彝良县、永善县、水富县、鲁甸县、大关县、昭阳区、绥江县、市辖区、巧家县）
宿州市（埇桥）
镇江市（京口、润州、丹徒）
三明市（梅列、三元）️
南昌市（青山湖区、东湖区、西湖区、南昌县、进贤县、安义县、抚州市、上饶市、玉山县、广昌县、黎川县、崇仁县）
榆林市（神木市、府谷县、横山县、佳县、定边县、米脂县、清涧县、吴堡县、子洲县、榆阳区、榆林县、横山区、神木县、庆城县、绥德县）：
铜仁市（碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区）
新乡市（红旗、卫滨、凤泉、牧野）
佳木斯市：郊区（部分区域未列出）、向阳区和前进区和东风区和同江市和富锦市等部分区域未列出。
葫芦岛市：龙港区、南票区、连山区。
白银市（白银区、会宁县、平川区、市辖区、景泰县、靖远县）
宝鸡市（渭滨、日照台）
龙岩市（漳平市、连城县、市辖区、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县）
宜春市（袁州区、奉新县、万载县、上高县、宜丰县、靖安县、铜鼓县、樟树市、高安市、丰城市、宜春高新区、袁州区东南街道）
徐州（云龙区，鼓楼区，金山桥，泉山区，铜山区。）
无锡市爱喜香烟官方购物通道：官网地址一网打尽！电话-400各市区电话（梁溪、滨湖、惠山、新吴、锡山）
淮安市（淮阴区、清江浦区、洪泽区、盱眙县、金湖县、涟水县、淮安区、涟水镇、盱眙镇、洪泽镇、金湖镇）
南充市（顺庆区、高坪区、嘉陵区、南部县、营山县、蓬安县、仪陇县、西充县、阆中市、抚顺县、阆中市、南充高新区）
南昌市（南昌县、青山湖区、进贤县、湾里区、红谷滩新区、东湖区、青云谱区、安义县、崇仁县、黎川县、新建区、富山区）
焦作市（解放、中站、马村、山阳）
湛江市（遂溪县、徐闻县、廉江市、雷州市、吴川市、麻章区、坡头区、霞山区、廉江区、赤坎区、南油区、湛江市区、麻章镇、雷州镇、徐闻镇）
吉林市（昌邑、龙潭、船营、丰满）
大连市（中山、西岗、沙河口、甘井子、旅顺口、日照州）
双鸭山市：尖山区（部分区域未列出）、岭东区和宝山区（部分区域未列出）、四方台区和集贤县（部分区域未列出）。
贵州省安顺市（西秀区、平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、安顺市、开阳县）
宿迁市（宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县、建湖县、盱眙县、扬州市、金湖县、淮安市、铜山县、沛县、邳州市、睢宁县、赣榆县）
徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
张家界市（永定、武陵源）
白山市：浑江区、江源区。
来宾市（象州县、市辖区、兴宾区、金秀瑶族自治县、合山市、忻城县、武宣县）
桂林市（象山区、秀峰区、七星区、叠彩区、雁山区、临桂区、阳朔县、灵川县、全州县、兴安县、永福县、灌阳县、资源县、平乐县、荔浦市、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县
威海市（环翠）
新莆田市（城厢、涵江、秀屿）
承德市（双桥、双滦）
丹东市：振兴区、元宝区、振安区。
新乡市（红旗、卫滨、凤泉、牧野）
乐山市（市中、沙湾、五通桥、日照口河）
榆林市（神木市、府谷县、横山县、佳县、定边县、米脂县、清涧县、吴堡县、子洲县、榆阳区、榆林县、横山区、神木县、庆城县、绥德县）：
长春市：朝阳区、南关区、宽城区、绿园区、双阳区、二道区、九台区。
桂林市（七星区、象山区、叠彩区、秀峰区、临桂区、灵川县、阳朔县、平乐县、全州县、兴安县、灌阳县、荔浦市、资源县、永福县、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县）
广州市（越秀区、荔湾区、天河区、白云区、番禺区、花都区、黄埔区、南沙区、从化区、增城区）
铜仁市（碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区）
临沂市（兰山区、罗庄区、河东区、沂南县、沂水县、平邑县、莒南县、蒙阴县、临沭县、费县、沂水县、莒县、苍山县）
铁岭市：银州区、清河区。
桂林市（秀峰、叠彩、象山、随州、雁山）
商丘市（睢阳区、柘城县、宁陵县、虞城县、夏邑县、民权县、睢县、永城市、梁园区、示范区、夏邑县、虞城县、宁陵县、商丘县、睢阳县、柘城县）
龙岩市（漳平市、连城县、市辖区、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县）
朝阳市：双塔区、龙城区。
张家界市（永定、武陵源）
成都市（武侯区、锦江区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、高新区、郫都区、新都区、龙泉驿区、温江区、彭州市、简阳市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、都江堰市、邛崃市）
柳州市（柳北区、柳南区、柳江县、柳城县、鹿寨县、融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县、城中区、鱼峰区、柳东新区、柳市镇）
赣州市（南康区、赣县区、于都县、兴国县、章贡区、龙南县、大余县、信丰县、安远县、全南县、宁都县、定南县、上犹县、崇义县、南城县）
长春市：朝阳区、南关区、宽城区、绿园区、双阳区、二道区、九台区。
丹东市：振兴区、元宝区、振安区。
南白银市（白银区、会宁县、平川区、市辖区、景泰县、靖远县）
益阳市（南县、资阳区、桃江县、市辖区、沅江市、赫山区、安化县）
佳木斯市（前进区、东风区、同江市、市辖区、抚远市、郊区、桦南县、富锦市、汤原县、桦川县、向阳区）
锡林郭勒盟（多伦县、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、正蓝旗、锡林浩特市、正镶白旗）
常州市（天宁、钟楼、新北、武进、日照坛）
宜昌市（宜昌市辖区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、远安县、兴山县、秭归县、华容区、宜都市、当阳市、枝江市、秭归县）
南京市（鼓楼区、玄武区、建邺区、秦淮区、栖霞区、雨花台区、浦口区、区、江宁区、溧水区、高淳区） 成都市（锡山区，惠山区，新区，滨湖区，北塘区，南长区，崇安区。）
南通市（崇州、港闸、通州）
遵义市（红花岗、汇川）
岳阳市（岳阳楼、云溪、君山）
桂林市（象山区、七星区、叠彩区、临桂区、阳朔县、灵川县、全州县、兴安县、灌阳县、荔浦市、资源县、平乐县、龙胜各族自治县、永福县、恭城瑶族自治县）
银川市（永宁县、兴庆区、西夏区、金凤区、贺兰县、灵武市、市辖区）
巴彦淖尔市（杭锦后旗、磴口县、乌拉特中旗、乌拉特后旗、乌拉特前旗、市辖区、临河区、五原县）
宜昌市（宜昌市辖区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、远安县、兴山县、秭归县、华容区、宜都市、当阳市、枝江市、秭归县）
南昌市（南昌县、青山湖区、进贤县、湾里区、红谷滩新区、东湖区、青云谱区、安义县、崇仁县、黎川县、新建区、富山区）
宁波市（鄞州区、北仑区、镇海区、象山县、宁海县、余姚市、慈溪市、奉化区、鄞州区、海曙区、高新区、江北区、北仑区）
邢台市（柏乡县、临西县、任县、新河县、宁晋县、南宫市、内丘县、清河县、巨鹿县、临城县、隆尧县、南和县、威县、桥东区、邢台县、市辖区、平乡县、桥西区、广宗县、沙河市）
宜春市（袁州）
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景德镇市（昌江、珠山）
大连市：西岗区、中山区、金州区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、普兰店区。
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合肥市（蜀山、包河、庐阳、瑶海、政务、经济技术开发、高新、滨湖新、新站）
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日照市（五莲县、莒县、岚山区、市辖区、东港区）
德州市（陵城区、乐陵市、宁津县、庆云县、临邑县、平原县、武城县、夏津县、禹城市、德城区、禹城市、齐河县、开封县、双汇镇、东风镇、商丘市、阳谷县、共青城市、城南新区）
临沂市（兰山、罗庄、河东）
漳州市（芗城、龙文）
常州市（钟楼区、新北区、天宁区、武进区、金坛区、溧阳市、常熟市、丹阳市、扬中市、句容市、无锡新区、宜兴市、锡山区、惠山区、滨湖区、南长区、北塘区、江阴市、宜兴市）
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扬州市（广陵区、邗江区、维扬区、江都区、仪征市、宝应县、盂山镇、宝塔镇、邱集镇、东升镇、夏溪镇、蒋王镇、龙川镇、邗江镇、刘集镇、老街口镇）
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铁岭市：银州区、清河区。
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徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
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铜仁市（碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区）
本溪市：平山区、明山区、溪湖区、南芬区。
桂林市（恭城县、灵川县、阳朔县、全州县、灌阳县、资源县、平乐县、荔浦市、龙胜各族自治县、藤县、象山区、叠彩区、秀峰区、七星区、雁山区、临桂区、北流市、桂林市辖区）
贵阳市（南明、云岩、花溪、乌当、白云、小河）
嘉义县（朴子市、番路乡、民雄乡、竹崎乡、梅山乡、义竹乡、大林镇、布袋镇、新港乡、太保市、六脚乡、大埔乡、鹿草乡、溪口乡、水上乡、中埔乡、阿里山乡、东石乡）
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湛江市（遂溪县、吴川市、廉江市、雷州市、徐闻县、麻章区、赤坎区、坡头区、经济开发区、霞山区、东海岛、湖光镇、塘蓬镇、官渡镇、南桥镇、东山镇）
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鞍山市：铁东区、铁西区、立山区、千山区。
青岛市（市南、市北、黄岛、崂山、李沧、城阳、即墨）
鹤岗市：向阳区、工农区、兴安区、兴山区、东山区。
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吉林市：船营区、昌邑区、龙潭区、丰满区。
廊坊市（安次、广阳）
“取消公摊”呼声高涨 开发商“卷”得房率愈演愈烈
“取消公摊”呼声高涨 开发商“卷”得房率愈演愈烈
来源：中国经营报
本报记者 陈婷 赵毅 广州报道
2024年以来，越来越多城市开始“卷”起得房率，即通过减少公摊、增加“赠送”面积来提高项目的实得面积。近段时间，河北张家口、湖南衡阳两地发文，商品房销售实行套内建筑面积计价，“取消公摊”的话题再度引起广泛讨论。
在广州，得房率“近100%”“达100%”乃至“超100%”正成为楼市吸睛的卖点。
“这是我从业以来看到得房率这么高的一个项目，确实夸张。”近日，广州房产中介魏强（化名）在向《中国经营报》记者介绍一处待售楼盘时感慨道。接待记者的另一名房产中介罗阳（化名）的从业时长比魏强多出三年，他对前述项目得房率水平的讶异程度倒没有那么强烈，但亦表示“很少见”。
上述中介口中所说的项目即位于广州南沙区的招商林屿境，由招商蛇口（001979.SZ）开发。据开发商透露，该项目是广州首个“超新规四代宅”，部分户型的使用率超140%。这是目前公开信息中，广州新盘得房率最高的项目。
招商蛇口广州公司相关负责人对记者表示，招商林屿境项目地块的拿地条件本身具有“25%阳台率+40%空中花园占比”，才能做到得房率达140%，公司亦还有多个得房率超100%项目。“目前，公司在广州得房率超100%项目的销售去化是达到预期的。”
“卷”得房率的开发商不只招商蛇口，今年10月，广州地铁集团为旗下得房率超100%项目进行了一波宣传。对于这类产品的销售情况及后续开发计划，记者同步致函广州地铁集团方面，但截至发稿未获回应。
有楼盘得房率达140%
“住在阳台、睡在飘窗”，业内对高使用率户型的居住感受如此形容道。
“得房率”原指套内使用面积与产权建筑面积之比。但记者了解到，近期市场上所说的“得房率”是指套内使用面积加上“赠送”的阳台、飘窗、花池等面积，再除以产权建筑面积得出的比例。
近段时间，广州楼市出现一批超高得房率项目引起广泛注意，其中最高140%得房率的楼盘甚是吸睛。
罗阳告诉记者，招商林屿境项目“赠送”的面积比较多，且该项目的阳台报建达到25%，对比传统户型的阳台报建（15%）高出不少。罗阳表示，花池与飘窗的面积不计入套内使用面积，阳台面积只计入一半。“加上‘第四代住宅’的概念，这种较为稀缺产品的开盘情况应该火爆。”根据明源地产研究院，“第四代住宅”又称为“城市森林花园住宅”或“垂直森林住宅”，是一种将地面庭院搬至高层建筑中的新型住宅模式。
记者近日在招商林屿境项目现场看到，目前开放了售楼部以及82平方米、110平方米两个户型的样板房，整体仍在施工中。
事实上，招商蛇口在今年9月才拿下招商林屿境项目地块，即南沙区横沥岛2024NJY-3地块，成交总价（也是底价）约10.18亿元，成交楼面价为13057元/平方米，该地块出让面积约3.12万平方米，建筑面积约7.8万平方米，容积率为2.5。
根据规划设计条件，上述地块项目鼓励采用“大阳台”设计，“大阳台”住宅户型满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积的25%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积；每户可设计一个或多个户属空中花园，其水平投影面积小于等于住宅套内（含计容半开敞空间水平投影面积）建筑面积的40%，且符合相关条件的户属空中花园不计入容积率，也不计入产权面积。据悉，招商林屿境项目共开发7栋住宅，分两个地块进行建设。
为了解项目实际情况，记者联系采访招商蛇口方面。据招商蛇口广州公司相关负责人介绍，招商林屿境项目推出部分户型超140%使用率，将空中挑高约6米户属空中花园融入每一个户型，以“城市森林花园住宅”的理念引领房地产行业绿色发展。“这类产品在设计和施工上也比较有难度，因为6米挑高的空中花园在设计上更考虑采光和隐私性，我们还在建筑品质上严格把关，采用绿色环保材料。”上述相关负责人表示。
广州放宽计容标准
除了招商林屿境，招商蛇口广州公司相关负责人表示，公司自“广州新规”后的产品得房率都超100%，比如雍云邸、西派天河序。该相关负责人所说的“广州新规”是指2023年11月9日正式实施的《广州市建筑工程容积率计算办法》（以下简称《容积率计算办法》），也被市场称为“超新规”。
去年，广州市规划和自然资源局对《广州市规划管理容积率指标计算办法》进行修订，形成《容积率计算办法》。该文件规定，将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%，允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，不限制其进深，高品质住宅的上限还可适当提高。套内建筑面积超过144平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高基准值由原6米放宽至7.2米。其中，半开敞空间指阳台、入户花园或设备平台等。
克而瑞分析指出，相比以套内使用面积销售，市面上出现的“高得房率”项目与城市土地供应端的政策支持密不可分，即通过放宽计容标准提高实得率。
记者也注意到，新规为开发商留出了设计空间，广州一批“超新规”地块亦陆续面世。
据合富研究院统计，截至今年12月初，广州已完成9宗“超新规”地块的出让。9月底，保利以总价约118亿元竞得天河临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块），建设用地面积4.7万平方米，规划建筑面积17.6万平方米，起拍总价约88.2亿元，最终成交楼面价为66957元/平方米。广州此前在土地推介会上曾明确前述地块将作为试点，可将阳台占比扩大到30%。彼时业内认为，该地块未来打造的项目得房率最高或可达130%。
随后，招商蛇口、越秀地产分别竞得招商林屿境项目地块、白云区怡新路以南AB3101046地块，这两宗地块规划的项目得房率均超120%。据广州市规划和自然资源局披露，拿地64天后（12月4日），越秀地产竞得的上述地块项目已经取得预售证，刷新广州全市住宅项目新盘入市最快纪录。该项目负责人表示，新项目的更快入市、更快销售、更快资金回笼，有效缩短开发周期，对开发企业实现资金良性运作及企业良性运营十分关键。
高得房率不等于高去化率
在政策推动下，开发商竞争焦点转向得房率，重点城市得房率“破百”正成为常态。
据克而瑞统计，今年上半年，全国主要城市超100%得房率的项目达70个，涉及广州、西安、长沙、成都、武汉等城市。其中，西安得房率领跑，占比达到30%，不少项目得房率甚至超过105%；广州最早放宽计容标准，得房率超100%的项目近13个，占比接近两成；长沙、成都、珠海等城市新盘项目得房率甚至超过110%。
“这意味着高得房率将成为未来新房市场标配。”克而瑞分析指出，不过，随着高得房率项目增多，项目去化率也开始表现出明显的差异。克而瑞统计数据显示，70个得房率超100%项目中，整体去化率中位数仅54.9%，去化率超60%的不足半数，去化率超80%的只有18%。“目前行业处于下行期，叠加市场预期不足、购买力有限等因素，同样是高得房率的产品，入市更早的优先抢占了市场，入市较晚的面临更激烈的产品竞争。随着高得房率产品集中入市，竞争或进一步加剧。”
记者亦注意到，有不少购房者对超高得房率的产品同样存在顾虑。“这种阳台能封窗吗？”“我有养猫，如果阳台不能封窗，就算得房率200%也不合适”“没有私密性，光线差”……
与此同时，开发商“卷”得房率现象亦引起市场对住宅产品迭代的思考。
合富研究院指出，短短一年多，阳台占比、飘窗宽度、空中花园占比等条件快速放松，广州住宅产品的整体得房率已经从80%逐渐进化超100%，个别项目已向125%、130%突破。“就目前执行效果看，新规及超新规对市场影响持续加大，未来有望形成新的市场格局。”加速住宅产品迭代，提升新房得房率使得户型布局更合理、居住体验更舒适，利好新房置业者。与此同时，加大户型“内卷”，为房企带来创新与挑战，敢做第一个吃螃蟹的人更容易掌握主动权。合富研究院亦指出，新规推动户型创新，也会给房企带来更多设计施工的挑战，比如阳台飘窗承重、飘窗有效利用及密封性、卧室大面积玻璃应对极端天气及私密性保障等问题。
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