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徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
邢台市（柏乡县、临西县、任县、新河县、宁晋县、南宫市、内丘县、清河县、巨鹿县、临城县、隆尧县、南和县、威县、桥东区、邢台县、市辖区、平乡县、桥西区、广宗县、沙河市）
大同市（城区、南郊区、新荣区）
咸宁市（通山县、咸安区、崇阳县、通城县、市辖区、赤壁市、嘉鱼县）
昭通市（威信县、镇雄县、盐津县、彝良县、永善县、水富县、鲁甸县、大关县、昭阳区、绥江县、市辖区、巧家县）
宿州市（埇桥）
镇江市（京口、润州、丹徒）
三明市（梅列、三元）️
南昌市（青山湖区、东湖区、西湖区、南昌县、进贤县、安义县、抚州市、上饶市、玉山县、广昌县、黎川县、崇仁县）
榆林市（神木市、府谷县、横山县、佳县、定边县、米脂县、清涧县、吴堡县、子洲县、榆阳区、榆林县、横山区、神木县、庆城县、绥德县）：
铜仁市（碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区）
新乡市（红旗、卫滨、凤泉、牧野）
佳木斯市：郊区（部分区域未列出）、向阳区和前进区和东风区和同江市和富锦市等部分区域未列出。
葫芦岛市：龙港区、南票区、连山区。
白银市（白银区、会宁县、平川区、市辖区、景泰县、靖远县）
宝鸡市（渭滨、日照台）
龙岩市（漳平市、连城县、市辖区、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县）
宜春市（袁州区、奉新县、万载县、上高县、宜丰县、靖安县、铜鼓县、樟树市、高安市、丰城市、宜春高新区、袁州区东南街道）
徐州（云龙区，鼓楼区，金山桥，泉山区，铜山区。）
无锡市PEEL百乐文具官方购买渠道攻略，轻松找到正品好货！电话-400各市区电话（梁溪、滨湖、惠山、新吴、锡山）
淮安市（淮阴区、清江浦区、洪泽区、盱眙县、金湖县、涟水县、淮安区、涟水镇、盱眙镇、洪泽镇、金湖镇）
南充市（顺庆区、高坪区、嘉陵区、南部县、营山县、蓬安县、仪陇县、西充县、阆中市、抚顺县、阆中市、南充高新区）
南昌市（南昌县、青山湖区、进贤县、湾里区、红谷滩新区、东湖区、青云谱区、安义县、崇仁县、黎川县、新建区、富山区）
焦作市（解放、中站、马村、山阳）
湛江市（遂溪县、徐闻县、廉江市、雷州市、吴川市、麻章区、坡头区、霞山区、廉江区、赤坎区、南油区、湛江市区、麻章镇、雷州镇、徐闻镇）
吉林市（昌邑、龙潭、船营、丰满）
大连市（中山、西岗、沙河口、甘井子、旅顺口、日照州）
双鸭山市：尖山区（部分区域未列出）、岭东区和宝山区（部分区域未列出）、四方台区和集贤县（部分区域未列出）。
贵州省安顺市（西秀区、平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、安顺市、开阳县）
宿迁市（宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县、建湖县、盱眙县、扬州市、金湖县、淮安市、铜山县、沛县、邳州市、睢宁县、赣榆县）
徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
张家界市（永定、武陵源）
白山市：浑江区、江源区。
来宾市（象州县、市辖区、兴宾区、金秀瑶族自治县、合山市、忻城县、武宣县）
桂林市（象山区、秀峰区、七星区、叠彩区、雁山区、临桂区、阳朔县、灵川县、全州县、兴安县、永福县、灌阳县、资源县、平乐县、荔浦市、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县
威海市（环翠）
新莆田市（城厢、涵江、秀屿）
承德市（双桥、双滦）
丹东市：振兴区、元宝区、振安区。
新乡市（红旗、卫滨、凤泉、牧野）
乐山市（市中、沙湾、五通桥、日照口河）
榆林市（神木市、府谷县、横山县、佳县、定边县、米脂县、清涧县、吴堡县、子洲县、榆阳区、榆林县、横山区、神木县、庆城县、绥德县）：
长春市：朝阳区、南关区、宽城区、绿园区、双阳区、二道区、九台区。
桂林市（七星区、象山区、叠彩区、秀峰区、临桂区、灵川县、阳朔县、平乐县、全州县、兴安县、灌阳县、荔浦市、资源县、永福县、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县）
广州市（越秀区、荔湾区、天河区、白云区、番禺区、花都区、黄埔区、南沙区、从化区、增城区）
铜仁市（碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区）
临沂市（兰山区、罗庄区、河东区、沂南县、沂水县、平邑县、莒南县、蒙阴县、临沭县、费县、沂水县、莒县、苍山县）
铁岭市：银州区、清河区。
桂林市（秀峰、叠彩、象山、随州、雁山）
商丘市（睢阳区、柘城县、宁陵县、虞城县、夏邑县、民权县、睢县、永城市、梁园区、示范区、夏邑县、虞城县、宁陵县、商丘县、睢阳县、柘城县）
龙岩市（漳平市、连城县、市辖区、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县）
朝阳市：双塔区、龙城区。
张家界市（永定、武陵源）
成都市（武侯区、锦江区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、高新区、郫都区、新都区、龙泉驿区、温江区、彭州市、简阳市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、都江堰市、邛崃市）
柳州市（柳北区、柳南区、柳江县、柳城县、鹿寨县、融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县、城中区、鱼峰区、柳东新区、柳市镇）
赣州市（南康区、赣县区、于都县、兴国县、章贡区、龙南县、大余县、信丰县、安远县、全南县、宁都县、定南县、上犹县、崇义县、南城县）
长春市：朝阳区、南关区、宽城区、绿园区、双阳区、二道区、九台区。
丹东市：振兴区、元宝区、振安区。
南白银市（白银区、会宁县、平川区、市辖区、景泰县、靖远县）
益阳市（南县、资阳区、桃江县、市辖区、沅江市、赫山区、安化县）
佳木斯市（前进区、东风区、同江市、市辖区、抚远市、郊区、桦南县、富锦市、汤原县、桦川县、向阳区）
锡林郭勒盟（多伦县、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、正蓝旗、锡林浩特市、正镶白旗）
常州市（天宁、钟楼、新北、武进、日照坛）
宜昌市（宜昌市辖区、伍家岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、远安县、兴山县、秭归县、华容区、宜都市、当阳市、枝江市、秭归县）
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南通市（崇州、港闸、通州）
遵义市（红花岗、汇川）
岳阳市（岳阳楼、云溪、君山）
桂林市（象山区、七星区、叠彩区、临桂区、阳朔县、灵川县、全州县、兴安县、灌阳县、荔浦市、资源县、平乐县、龙胜各族自治县、永福县、恭城瑶族自治县）
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巴彦淖尔市（杭锦后旗、磴口县、乌拉特中旗、乌拉特后旗、乌拉特前旗、市辖区、临河区、五原县）
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景德镇市（昌江、珠山）
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日照市（五莲县、莒县、岚山区、市辖区、东港区）
德州市（陵城区、乐陵市、宁津县、庆云县、临邑县、平原县、武城县、夏津县、禹城市、德城区、禹城市、齐河县、开封县、双汇镇、东风镇、商丘市、阳谷县、共青城市、城南新区）
临沂市（兰山、罗庄、河东）
漳州市（芗城、龙文）
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安庆市（迎江、大观、宜秀）
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徐州市（鼓楼、云龙、贾汪、泉山、铜山）
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铜仁市（碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区）
本溪市：平山区、明山区、溪湖区、南芬区。
桂林市（恭城县、灵川县、阳朔县、全州县、灌阳县、资源县、平乐县、荔浦市、龙胜各族自治县、藤县、象山区、叠彩区、秀峰区、七星区、雁山区、临桂区、北流市、桂林市辖区）
贵阳市（南明、云岩、花溪、乌当、白云、小河）
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龙岩市（漳平市、连城县、市辖区、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县）
湛江市（遂溪县、吴川市、廉江市、雷州市、徐闻县、麻章区、赤坎区、坡头区、经济开发区、霞山区、东海岛、湖光镇、塘蓬镇、官渡镇、南桥镇、东山镇）
绵阳市（江油市、北川羌族自治县、梓潼县、市辖区、盐亭县、涪城区、安州区、三台县、平武县、游仙区）
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鞍山市：铁东区、铁西区、立山区、千山区。
青岛市（市南、市北、黄岛、崂山、李沧、城阳、即墨）
鹤岗市：向阳区、工农区、兴安区、兴山区、东山区。
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廊坊市（安次、广阳）
楼市生变 供需两端聚焦“好房子”
楼市生变 供需两端聚焦“好房子”
来源：中国经营报
本报记者 黄永旭 北京报道
日前，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，2025年要重点抓好以下工作，包括建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，提高住宅建设标准，发布新修订的《住宅项目规范》等住宅标准。
《中国经营报》记者了解到，当下，我国房地产市场供求关系发生重大变化，住房发展已经进入了一个新阶段，就是从“有没有”转向“好不好”。在此背景下，住房产品供应端发生改变，房地产开发企业不断应用新技术、新理念，提升住房居住品质，产品力的竞争更为激烈。同时，各地方围绕“好房子”释意的核心，纷纷出台相关设计指引，引导住宅品质提升。
事实上，对于“好房子”的概念，住建部部长倪虹曾公开作出解释和要求，“‘好房子’应该绿色、低碳、智能、安全。各地首先要把保障性住房建设成‘好房子’，同时还要下力气，结合城市更新，想办法把老房子也能改造成‘好房子’”。
“房子是给人住的，以人为本应该是‘好房子’的标准，住建部提到的‘安全、舒适、绿色、智慧’，比较全面地覆盖了居住在房子里的人的需要。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池认为，住房发展过程中，在解决了“有没有”问题的情况下，在当前楼市供大于求的背景下，“好房子”建设是历史发展的必然，也是房地产新发展模式的必然要求。
更注重居住品质
随着我国城镇化进程和人口结构的变化，如今，房地产市场的供需形势发生重大变化，购房需求中，房屋质量、单元功能、个性化等居住品质方面的要素，日渐成为购房者的首要考虑，对“好房子”的需求进一步凸显。
日前，中指研究院发布的《中国房地产市场2024总结及2025展望》显示，2024年1—11月，改善性需求仍是新房市场重要支撑。
从成交套数占比变化来看，与上年同期相比，30个代表城市中，24个城市144平方米以上再改类产品成交占比有所提升，其中上海、无锡、绍兴144平方米以上住宅成交套数占比提升幅度均超过5个百分点，杭州、长沙、合肥、青岛等核心二线城市144平方米以上住宅成交套数占比也增长明显。
与此同时，今年以来在政策支持下，多个核心城市高端改善需求韧性较强，对新房市场起到重要支撑。2024年1—11月，一线城市中，上海2000万元以上新房成交套数同比增长52%，深圳2000万元以上新房成交套数同比增长49%；二线城市中，成都、无锡、青岛1000万元以上新房成交套数同比增幅均超20%，合肥、西安800万—1000万元新房成交套数同比增幅均超40%。
对此，西安资深房地产分析师朱郁表示，从当前西安市场，乃至全国市场来看，新房市场的增量大部分都趋于改善型产品，说明在房地产市场供需变化影响下，购房关注点在变化。“现在大多数购房者都更注重个人感觉，建筑材料环保、功能分区合理配置、各种提高居住品质的需要，体现在市场上，就是具有更高品质的改善型住房广受欢迎。”
“其实，在住房发展过程中，开发商一直在对住房产品不断进阶和迭代，相较过去，如今主流的产品，已经从进深面宽、功能开间、智能系统等多方面作出调整和应用，或者说是‘卷’产品，就是为了迎合市场变化，就可以视为‘好房子’的具体实践和落地。”一位接近陕西金泰恒业房地产有限公司（以下简称“金泰恒业”）的人士告诉记者，“好房子”的概念并非新近产生的，几年前就有房地产开发企业自行提出，要围绕人居体验，提高设计建设标准，其实就与如今“好房子”的定义一脉相承。
中国社会科学院研究生院特聘导师柏文喜表示，如今，购房者对生活体验和居住品质尤为重视，市场需要的“好房子”，是要让人们住在里面能够健康、舒心，让居民住得安心、放心，还能低碳、智能、方便生活。因此，“好房子”不仅是住宅建筑物理特性的标准，更是购房者注重居住体验和生活品质提升的实际需要。
建造宜居住宅
在目前的房地产市场上，改善型、高品质住宅产品需求逐步增长，在供需关系影响下，新房供应端相应作出调整，房地产开发企业进一步投身“卷”产品的竞争，各尽其能，新房产品花样百出。
与此同时，各地方政府也对住宅品质提升作出指引，以此引导和鼓励房地产开发企业规范化、健康化地“卷”产品，从设计理念、建筑技术、环保材料等多个维度，为企业提供建造“好房子”的参考标准。
日前召开的全国住房城乡建设工作会议上，打造“中国建造”升级版部分，要求建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，提到要提高住宅建设标准，支持房企特别是大型房企打造一批好房子样板，把保障房率先建成好房子。
记者发现，近期，多个省市出台了关于住宅品质提升相关政策指引，其核心都是围绕如何建造“好房子”，提升居住品质。这类指引一方面要求，在新房建造上要有先进设计理念和技术等，从而建造出“好房子”；另一方面，对既有住宅和老旧小区的改造和品质提升作出要求。
“‘好房子’的概念，既包括产权房，也包括租赁住房；既包括商品房，也包括保障房；既包括新房子，也包括老房子。”因此，赵秀池认为，新房子在设计的时候，需要有“好房子”的理念，根据“好房子”的标准来设计；老房子和既有住宅可以通过改造，从“安全、舒适、绿色、智慧”方面进行升级，达到“好房子”标准。
朱郁则表示，通常可以从四个方面认定“好房子”的参数与大致标准。第一，从基本居住需求来看，房子质量可靠，墙体、地面、屋顶等结构稳固，没有裂缝、漏水这些基础问题；户型设计合理，空间布局能满足居住者的生活习性，像卧室、客厅的大小合适，功能分区明晰，动静分区合理。
第二，配套设施较为关键，周边应有满足基本生活的完善交通网络，方便出行；附近有学校、医院、商场、超市等配套，满足日常生活需求。小区内部配套也尤为关键，如适老化设施、儿童娱乐区、会所等。
第三，小区的居住环境好，景观绿化亮眼，有鲜明主题特色，同时业主更为关注、在意的物业服务，应在匹配收费标准下，对应基础和增值服务，让居住者更安心。
第四，智能科技化、绿色建筑体系应用适配第四代住宅，进一步升级人居环境与居住生活品质，定义诠释高功能性好房子。
12月20日，西安市住建局发布了《关于征求意见建议的通告》（以下简称《设计指引》），期限时间为2024年12月20日—2025年1月20日。
《设计指引》提出包括住宅设计应贯彻绿色发展理念，采用适宜的绿色低碳建筑技术，鼓励达到绿色建筑一星级及以上标准；鼓励按照健康建筑、百年住宅等标准进行设计和建设；鼓励建筑、结构、机电、装修、景观等全专业同步设计等7条基本规定。
克而瑞西安机构执行总经理李晓兵表示，《设计指引》从多个方面对住宅的品质和标准进行了政策指引，这无疑是一个积极的信号，说明政府开始更加重视住房的品质和居住者的需求，推动住房由“住有所居”向“住有宜居”迈进。
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